Giá chung cư siêu sang đã vượt sức tưởng tượng

1. DIỄN BIẾN THỊ TRƯỜNG

Tại Hà Nội, căn hộ chung cư có giá 200 triệu đồng/m² không còn là hiện tượng lẻ tẻ mà đang dần định hình một mặt bằng giá mới. Trong khi đó, nguồn cung vẫn chưa có dấu hiệu bứt phá.

2. NHỮNG DỰ ÁN CÓ GIÁ CAO NHẤT
- Sunshine Tây Hồ: Giá 180 triệu đồng/m².

- Vinhomes Liễu Giai (Metropolis): Giá giao dịch 180 triệu đồng/m², sky villas lên tới 250 triệu đồng/m².

- Heritage West Lake: Căn hộ 145m², giá 35 tỷ đồng (tương đương 241 triệu đồng/m²).

- The Grand Hà Nội: Một số căn hộ đạt mức 800 triệu đồng/m², lập kỷ lục về giá.

3. NGUYÊN NHÂN GIÁ TĂNG

- Nguồn cung hạn chế, khiến giá bị đẩy lên cao.

- Tâm lý đầu tư dài hạn, kỳ vọng vào sự phát triển của hạ tầng.

- Khoảng cách phân tầng đô thị rõ nét, với sự chênh lệch lớn giữa chung cư cao cấp và nhà ở bình dân.

4. TRIỂN VỌNG & CẢNH BÁO

- Giá chung cư siêu sang có thể tiếp tục tăng, nhưng thanh khoản sẽ là vấn đề lớn.

- Nhà đầu tư cần thận trọng, tránh chạy theo xu hướng ngắn hạn.

- Cơ quan quản lý cần có biện pháp kiểm soát, đảm bảo thị trường phát triển bền vững.

Facebook Người Mua Nhà

Phuong Thuan

Hệ thống tiện ích đẳng cấp của “viên ngọc” The Xanh 2 giữa trung tâm Cát Bà

Cát Bà, viên ngọc xanh của miền Bắc, từ lâu đã nổi tiếng với vẻ đẹp thiên nhiên hùng vĩ và khí hậu trong lành. Giữa lòng hòn đảo xinh đẹp này, The Xanh 2 nổi lên như một biểu tượng của phong cách sống thời thượng. Xem thêm

Tùng Chi

Nhà ở xã hội đang bị kẹt giữa một bên là nhu cầu khổng lồ và một bên là nguồn cung… siêu khiêm tốn

Chắc hẳn ai cũng từng nghe câu “an cư lạc nghiệp”, nhưng với nhiều người thu nhập thấp ở TP.HCM hay Hà Nội, “an cư” giờ giống như mộng mị hơn là mục tiêu thực tế. Xem thêm

Lê Trang

Tuyệt vọng mua nhà ở Hà Nội thì dịch chuyển về quê xây nhà to như lâu đài

Một câu chuyện mới đây được chia sẻ trên báo VTC news khiến không ít "giang cư mận" gật gù. Xem thêm

Mai Ngọc

Bắc Ninh: Làm nhà ở xã hội tránh nhiệm, đúng và trúng!

Thị trường bất động sản Bắc Ninh: Phát triển “ngang tàng” và trách nhiệm Xem thêm

Tùng Chi

Đang trong thời gian tìm hiểu, nhưng cô gái trẻ đã đòi đối phương phải mua nhà ở trong thành phố

Câu chuyện mới đây được chia sẻ trên Thanh Niên Việt vài ngày trước, khi một cô gái đã đăng bài chia sẻ lịch sử trò chuyện của mình với người mà cô ấy đang hẹn hò, bài đăng này đã gây ra nhiều tranh cãi gay gắt. Xem thêm

Mai Ngọc

Đất nông nghiệp có giá bao nhiêu?

Theo thì trường hiện tại, ở một số nơi, đất nông nghiệp trắng (ko có cây trồng) có giá 15K/m2. Xem thêm

Phuong Thuan

“Ốc đảo thiên đường” Isla Bella: Nơi biển, đảo, phố và chuẩn sống thượng lưu cùng hội tụ

Với sự xuất hiện của Isla Bella - phân khu phong cách nghỉ dưỡng Địa Trung Hải tại Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng), lần đầu tiên miền Bắc có một “ốc đảo thiên đường” đúng nghĩa, nơi hội tụ biển, đảo và phố trong một chuẩn sống xanh, sang, riêng biệt hiếm có. Xem thêm

Mr Long D.K

Danh sách 52 dự án căn hộ dưới 2 tỷ ở TP.HCM

Trong bối cảnh giá căn hộ tại TP.HCM ngày càng leo thang, phân khúc dưới 2 tỷ đồng vẫn luôn nhận được sự quan tâm lớn từ những người có nhu cầu ở thực, đặc biệt là nhóm người lao động với khả năng tài chính hạn chế. Xem thêm

Mai Anh Đức

Suýt mua nhà Grand Sunlake, giờ nghĩ lại vẫn toát mồ hôi

Cuối năm 2023, mình từng nghiêm túc cân nhắc mua một căn hộ tại Grand Sunlake – toà nhà cao 45 tầng nằm ở Văn Quán Hà Đông. Xem thêm

Luc Van Tien

THU NHẬP 70 TRIỆU/THÁNG CÓ NÊN VAY 1,5 TỶ MUA NHÀ? CHUYÊN GIA "BẬT MÍ" TỶ LỆ VAY AN TOÀN VÀ NHỮNG LƯU Ý QUAN TRỌNG ĐỂ AN CƯ LẬP NGHIỆP

Với thu nhập bình quân 70 triệu đồng mỗi tháng và sẵn có 3 tỷ đồng tiền mặt, việc vay thêm 1,5 tỷ đồng để mua nhà trị giá 4,5 tỷ đồng là một quyết định hoàn toàn có thể cân nhắc, theo lời khuyên từ chuyên gia tài chính cá nhân. Xem thêm

Bảo Hiệp

VÌ SAO NGƯỜI THU NHẬP THẤP VẪN KHÔNG MUA ĐƯỢC NHÀ Ở XÃ HỘI?

Nghe thì vô lý nhưng lại rất hợp lý: nhà ở xã hội – vốn dành cho người thu nhập thấp – lại ngày càng xa tầm tay chính những người cần nó nhất. Xem thêm

Kobe Nguyen

Tồn kho tăng vọt, giá vẫn neo cao: Nghịch lý hay sự cố chấp của thị trường bất động sản?

Báo cáo quý I/2025 từ Bộ Xây dựng đã phác họa một bức tranh u ám nhưng không quá bất ngờ với giới quan sát thị trường: tồn kho bất động sản tăng mạnh, đặc biệt ở phân khúc chung cư và đất nền. Nhưng điều đáng nói hơn cả là trong khi nguồn cung ứ đọng, giá bán vẫn tiếp tục đi lên. Đây là dấu hiệu của một thị trường đang phục hồi... hay đang cố gắng tự trấn an bằng niềm tin? Xem thêm

Mai Ngọc

Nếu chưa làm điều này thì đừng thuê nhà làm kinh doanh homestay, Airbnb, bạn có thể mất tiền trăm, tỷ!

Hình trên là file mình tính toán dòng tiền, điểm hòa vốn nếu kinh doanh căn thuê đó. Xem thêm

Tùng Chi

Gia đình đông con sắp được hưởng ưu đãi nhà ở xã hội?!

Hiện nay, điều kiện thu nhập để mua nhà ở xã hội đã không còn xét yếu tố giảm trừ gia cảnh. Do đó, các chính sách đặc biệt dành cho gia đình đông con sẽ là “cứu cánh” giúp họ dễ dàng tiếp cận nhà ở xã hội hơn. Xem thêm

Mai Ngọc

Môi giới bất động sản ơi!! Đừng tự biến mình thành công cụ PR rẻ tiền như vậy!

Mình thật sự không hiểu tại sao lại có những bạn môi giới vốn là người lao động trí tuệ, bán kiến thức, kỹ năng, niềm tin lại chấp nhận đứng lên sân khấu mặc bikini để PR cho công ty như một chiêu trò để câu view, tăng tương tác? Xem thêm

Phuong Thuan

Bất động sản cao cấp Đà Nẵng: Căn hộ duplex view trực diện sông Hàn chiếm trọn spotlight

Không ngừng án ngữ vị trí “đầu bảng” trong lựa chọn của giới tinh hoa, những căn hộ duplex vẫn luôn duy trì sức hút bởi trải nghiệm xứng tầm mà nó mang lại: tự do, phóng khoáng và đẳng cấp khác biệt. Giữa trung tâm Đà Nẵng, các căn hộ duplex view trực diện sông Hàn tại Sun Symphony Residence đã chinh phục khách hàng thượng lưu bởi vô số đặc quyền độc bản. Xem thêm

Mai Ngọc

Thị trường bất động sản tháng 4 giảm nhiệt, đáng chú ý chung cư giảm tới 20%

Qua cái thời nóng như sa mạc, mức độ quan tâm tới chung cư đang ghi nhận đà sụt giảm trong tháng 4 Xem thêm

Mai Ngọc

Nhiều căn nhà ở xã hội tại TP.HCM được rao bán với giá gấp 2- 3 lần sau vài năm bàn giao

Trong bối cảnh của TP.HCM, quy hoạch nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp luôn là câu chuyện được đặt ra. Xem thêm

Mr Long D.K

TRUNG QUỐC: THỊ TRƯỜNG GIÁ XUỐNG CỦA BĐS & VIỆT NAM: THỜI KỲ PHÂN HOÁ

Biểu đồ trên là dữ liệu từ Cục Thống kê Trung Quốc, cho thấy tốc độ giảm giá nhà mới và nhà cũ tại 70 thành phố lớn của nước này. Có thể thấy rõ sau khi tăng trưởng đạt đỉnh 2019, đồ thị như một cầu trượt lao dốc và giá nhà chính thức bước vào chu kỳ giảm từ 2022. Tới nay, giá nhà cũ đã giảm -6,76% so với cùng kỳ, trong khi nhà mới cũng giảm -4,55%. Xem thêm

Nam Cường

Diễn biến chung cư Hà Nội quý 2: Chưa có dấu hiệu giảm giá mạnh ở thị trường sơ cấp

Chuyên gia cho rằng, loại hình chung cư tại Hà Nội quý 2/2025 giá sơ cấp sẽ ở mức đi ngang chứ chưa thể có chuyện giảm giá mạnh. Xem thêm

Mac Dinh Cuong

Mua nhà 6 tỷ bán 7.5 tỷ nhưng bốn năm không ai "chốt đơn"

'Rao bán từ 12 tỷ đồng, nhưng đến lúc hạ giá xuống 7,5 tỷ, bạn tôi vẫn không bán được nhà vì người trả cao nhất cũng chỉ 6 tỷ'. Xem thêm

My Binh Cu

CHẤP NHẬN BỎ PHỐ VỀ BIỂN ĐỂ CÓ CUỘC SỐNG THOÁNG ĐÃNG HƠN VÀ QUAN TRỌNG NHẤT LÀ: MUA ĐƯỢC CĂN NHÀ ĐÚNG Ý

Việc chuyển từ một thành phố lớn như Hà Nội đến một nơi khác sống là một quyết định quan trọng, đầy suy nghĩ. Đặc biệt đối với những gia đình có con nhỏ hoặc người thân có vấn đề sức khỏe, điều này không phải là quyết định dễ dàng. Xem thêm

Phuong Thuan

Sun Mega City: Tâm điểm phát triển hút dòng tiền đầu tư về cửa ngõ Nam Hà Nội

Không đơn thuần là nơi an cư, các dự án của Sun Group luôn là tổ hợp giá trị đa lớp – nơi dòng vốn dịch chuyển tìm thấy biên độ tăng trưởng, nơi cư dân tìm thấy chuẩn sống mới, và những vùng đất được đánh thức tiềm năng để cất cánh. Tại Hà Nam, bộ ba giá trị ấy một lần nữa được tái thiết, trong hình hài của siêu đô thị Sun Mega City đang dần hoàn thiện. Xem thêm

Mr Long D.K

Vì sao xây nhà cứ bị chậm tiến độ, phát sinh chi phí? – Góc khuất ít ai nói đến

Xây nhà là một trong những quyết định tài chính và cảm xúc lớn nhất trong đời mỗi người. Thế nhưng, thực tế không ít gia đình sau khi khởi công mới “vỡ mộng”: thời gian kéo dài gấp rưỡi so với dự tính, ngân sách đội lên hàng trăm triệu đồng, trong khi chất lượng công trình lại không như kỳ vọng. Xem thêm

My Binh Cu

Chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội cho mẹ 2 con ở khu công nghiệp: Cơ hội an cư nhưng vẫn còn nhiều điều băn khoăn

Hôm nay nghe tin Bộ Y tế đề xuất hỗ trợ nhà ở xã hội cho phụ nữ sinh đủ 2 con ở khu công nghiệp, khu chế xuất và các tỉnh, thành có mức sinh thấp khiến mình – một lao động nữ đang làm việc trong khu công nghiệp thực sự có chút hy vọng. Cuối cùng thì cũng có người quan tâm đến chúng mình, những người vừa phải vắt sức mưu sinh vừa phải chăm sóc con cái trong điều kiện kinh tế không mấy dư dả. Xem thêm

Nam Cường

Người sắp mua chung cư phải cực kỳ lưu ý 10 vấn đề này

Mua chung cư không đơn thuần là chuyện ký hợp đồng và dọn vào ở. Đó là nơi bạn sẽ bắt đầu một chương mới của cuộc đời – từ việc xây tổ ấm, nuôi dạy con cái đến những tháng ngày nghỉ ngơi sau giờ làm việc mệt mỏi. Vì vậy, có những điều tưởng chừng nhỏ nhưng lại ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng sống hàng ngày. Nếu bỏ qua, bạn có thể sẽ phải "sống chung với lũ" trong suốt nhiều năm. Xem thêm

Kobe Nguyen

Làm giả tài liệu, Cienco4 bị cấm tham gia đấu thầu 4 năm: Góc nhìn từ một người dân chờ đường và nhà đầu tư chờ niềm tin

Ngày 6/5/2025, Chủ tịch UBND tỉnh Hà Nam chính thức ký quyết định cấm Công ty Cổ phần Tập đoàn Cienco4 (mã chứng khoán C4G) tham gia mọi hoạt động đấu thầu sử dụng vốn đầu tư công trên toàn tỉnh trong 4 năm, sau khi phát hiện doanh nghiệp này làm giả tài liệu trong hồ sơ dự thầu. Đây không phải sự cố hành chính thông thường. Với người dân và nhà đầu tư như tôi, đó là một vụ đổ vỡ niềm tin – từ cái giả trong giấy tờ kéo theo sự thật rất thật: hạ tầng chậm, giá trị tụt, và lòng tin xói mòn. Xem thêm

Mai Ngọc

Mua Nhà 2025: "Chơi game" không khéo có thể mất tiền tỷ

Chuyện mua nhà bây giờ không còn là chuyện “an cư lạc nghiệp” nữa, mà đôi khi giống hệt một ván cờ, chỉ cần đi sai một nước là mất cả tỷ, quay đầu không kịp. Xem thêm

Lê Trang

Chắt bóp từng đồng khi không có nhà, mức lương 7 triệu/tháng ở Thủ đô này!

Hà Nội: Trịnh Hằng (24 tuổi) đang làm công việc nhân viên văn phòng trong một công ty xuất nhập khẩu, nhận lương 6,5 - 7 triệu đồng/tháng. Xem thêm