Với lãi suất trung bình khoảng 7,8% mỗi năm, khoản trả góp hàng tháng ước tính chỉ khoảng 13 triệu đồng (gốc lẫn lãi), tương đương chưa tới 20% thu nhập, một tỷ lệ được xem là an toàn và chấp nhận được.
Phân Tích Bối Cảnh Thị Trường Và Mục Tiêu Mua Nhà
Chuyên gia cho rằng câu hỏi của bạn phản ánh trăn trở chung của nhiều người. Đối với mục tiêu mua nhà để ở (an cư), yếu tố tài chính cá nhân sẽ đóng vai trò quan trọng hơn yếu tố tiềm năng thị trường.
Về bối cảnh kinh tế, Việt Nam đang trong giai đoạn phục hồi ban đầu. Thị trường bất động sản cũng có dấu hiệu hồi phục, nhưng đà này không đồng đều. Các tài sản phục vụ nhu cầu ở thực tại khu vực trung tâm các thành phố lớn thường sẽ dẫn sóng trước, sau đó mới lan rộng ra vùng ven. Tuy nhiên, những biến động kinh tế toàn cầu, như việc Mỹ áp thuế lên hàng hóa, có thể ảnh hưởng đến tốc độ tăng trưởng kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản nói riêng trong 1-2 năm tới. Điều này có nghĩa là nếu mua để đầu tư, bạn cần có tầm nhìn dài hạn, ít nhất 3 đến 5 năm để thấy rõ kết quả.
Tính Toán Khả Thi Và Tận Dụng Ưu Đãi Vay
Với số vốn 3 tỷ đồng sẵn có và khả năng vay thêm 1,5 tỷ đồng để mua căn nhà trị giá 4,5 tỷ đồng, bạn hoàn toàn có thể thực hiện nếu có kế hoạch trả nợ rõ ràng. Khoản trả hàng tháng khoảng 13 triệu đồng chỉ chiếm chưa tới 20% thu nhập 70 triệu đồng của bạn, một tỷ lệ được đánh giá là an toàn theo nguyên tắc tài chính.
Hiện nay, các ngân hàng đang có nhiều gói vay ưu đãi:
Nếu dưới 35 tuổi: Có thể tiếp cận khoản vay với lãi suất 5,2-5,5% một năm, cố định trong 3 năm đầu, kèm chính sách ân hạn trả gốc tới 5 năm.
Nếu trên 35 tuổi: Một số ngân hàng nước ngoài cũng có mức lãi suất khoảng 6,5% một năm trong 3 năm đầu.
Tuy nhiên, đi kèm với ưu đãi là điều kiện thẩm định hồ sơ kỹ càng hơn, nên bạn cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ và thông tin.
Xây Dựng "Lá Chắn Tài Chính" Và Kế Hoạch Rõ Ràng
Dù phương án vay có hấp dẫn đến đâu, chuyên gia nhấn mạnh rằng bạn cần có một lớp bảo vệ tài chính song song với việc gánh khoản vay dài hạn. Điều này là để đảm bảo rằng nếu không may gặp các rủi ro bất ngờ như bệnh tật, tai nạn hoặc mất khả năng lao động, quá trình trả nợ sẽ không bị ảnh hưởng, và bạn cũng không phải bán vội tài sản.
Tóm lại, với nền tảng tài chính vững chắc hiện tại (vốn lớn, thu nhập ổn định và khả năng trả nợ an toàn), việc mua nhà để ở bằng cách vay thêm 1,5 tỷ đồng là hoàn toàn khả thi. Điều quan trọng là bạn cần có kế hoạch trả nợ rõ ràng, biết chọn gói vay phù hợp và không quên trang bị giải pháp bảo vệ tài chính đi kèm. Áp dụng đầy đủ những nguyên tắc này, quyết định mua nhà không chỉ giúp bạn an cư mà còn là nền tảng vững chắc để tích lũy tài sản trong tương lai.
Nguồn: VNEXPRESS