Trần Linh

Trần Linh

Khi ngân hàng cho vay 100% giá căn hộ: Chiêu trò lùa gà đỉnh cao thời 4.0?

Thấy gì khi có ngân hàng sẵn sàng tài trợ cho vay 100% giá trị căn hộ. Đừng vội mừng, đây chưa hẳn đã là kéo thơm như bạn vẫn nghĩ đâu.

Thực chất, cá nhân mình cho rằng đây là một trò lùa gà tinh vi. Nhiều người mua cho rằng ngân hàng không bao giờ cho vay 100%. Lý thuyết thì đúng nhưng thực tế không hẳn như thế.

Khi ngân hàng cho vay 100% giá căn hộ: Chiêu trò lùa gà đỉnh cao thời 4.0? - Ảnh 1

Hãy cùng phân tích thử xem nhé: Nếu giá trị thực của căn hộ là 10 đồng, bạn phải có 3 đồng, ngân hàng cho vay 7 đồng. Nhưng trường hợp này chủ đầu tư đưa giá 20 đồng (đắt gấp đôi). Lúc này ngân hàng nói tôi tài trợ luôn cho bạn 20 đồng, bạn an tâm hơn bao giờ hết.

Nhưng có biết rằng, thực chất giữa CĐT và ngân hàng có một Thoả thuận bí mật. Theo đó, CĐT sẽ trích ra 30% (cũng lấy từ giá bán) để đối ứng thay khách hàng (30% của 20 đồng là 6 đồng). Lúc này, CĐT và ngân hàng đều cực an toàn (thay vì nếu giá thị trường thì khách chỉ đối ứng 30% của 10 đồng là 3 đồng).

Ngoài ra, trong Thoả thuận bí mật trên còn một điều khoản quan trọng khác là CĐT trích dự phòng trường hợp khách hàng xù nợ giúp ngân hàng (lấy từ phần thặng dư gía còn lại nêu trên: 4 đồng).

Về phía khách hàng, người mua thì vui mừng nghĩ ôi sướng quá, không cần vốn tự có là có thể tay không bắt giặc.

Thực chất, đây là trò lùa gà đỉnh cao thời 4.0. Càng mua sản phẩm loại này thì máu càng cạn kiệt. Làm giàu cho CĐT và ngân hàng. Nói một cách hình ảnh thì: 2 con sói nhìn con ghà ngày càng khô máu (trong khi gà tưởng mình là sói vì được tay không bắt giặc). 

Ở các nước như Mỹ, Canada, Úc... lãi xuất cho vay rất thấp (đặc biệt nếu bạn mua căn nhà đầu tiên), chỉ khoảng 2-2,5%/năm: nên đa số mua trả góp 25-30 năm là quá bình thường. Ở Việt Nam thì 10-12%. có khi lên đến 14-15%, thử tưởng tưởng trả 30 năm thì như thế nào? Cả cuộc đời cày bừa dâng hiến cho CĐT và ngân hàng hút và hút.

Sản phẩm nào dễ dính loại này?: đó là các sản phẩm có thương hiệu (gọi là cao cấp), giá bán rất cao.

Ai nguy cơ cao là người mua: người thu nhập trung bình và trung bình khá nhưng có dòng thu ổn định. Đơn giản vì người giàu đầu họ sạn đầy và họ biết đâu là chỗ làm giàu.

Nguồn thông tin: Lê Minh

0

Bình luận

Cận cảnh Khu du lịch Hải Giang Mery Land - dự án 'ông trùm’ casino của Macau muốn đầu tư dự án casino 6 tỷ đô

Thông tin từ văn bản của Tỉnh Bình Định gửi Thủ tướng cho biết, Tập đoàn chuyên kinh doanh sòng bạc SJM Holdings dự kiến chọn dự án Hải Giang Merry Land Quy Nhơn do tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư để phát triển khu hỗn hợp có casino gần 6 tỷ USD. Cùng ngắm cận cảnh và xem tiến độ thi công mới nhất của dự án này. Xem thêm
Cận cảnh Khu du lịch Hải Giang Mery Land - dự án 'ông trùm’ casino của Macau muốn đầu tư dự án casino 6 tỷ đô - 1

An Thịnh Group có đang rao bán dự án ma lừa dối khách hàng?

Thời gian gần đây, An Thịnh Group nổi lên bởi hàng loạt các dự án “tai tiếng” tại Hòa Bình và Hà Nội liên quan đến vấn đề pháp lý, đấu thầu, quảng cáo “quá đà” như: Dự án Phú Cát City 19ha tại đô thị Hòa Lạc, Hà Nội; Dự án Legacy Hill tại Lương Sơn, Hòa Bình; The Spring Town tại khu vực Xuân Mai, Hà Nội, Reenco Hòa Bình (Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Đông Trường Sơn)... Xem thêm
An Thịnh Group có đang rao bán dự án ma lừa dối khách hàng? - 1

Glexhomes chính thức "Nam tiến" với dự án Khu dân cư An Long Nam Sài Gòn: Sức khoẻ tài chính có đảm bảo?

Cuối tháng 5/2021, Glexhomes đã huy động thành công 500 tỷ đồng trong kế hoạch vay 1.000 tỷ đồng để phát triển dự án Khu dân cư An Long Nam Sài Gòn tại Long An. Đây là dự án đầu tiên ở miền Nam của Glexhomes. Ngoài ra, đầu tháng 6, liên danh Tây Bắc – Glexhomes cũng đã thắng thầu dự án đường Lý Tự Trọng – Gia Lai, trị giá hơn 1.800 tỷ đồng. Xem thêm
Glexhomes chính thức "Nam tiến" với dự án Khu dân cư An Long Nam Sài Gòn: Sức khoẻ tài chính có đảm bảo? - 1

Ba làn sóng đầu tư bất động sản - Phần 4B: Nước Mỹ đang suy tàn

Trung tâm kinh tế 2 bên bờ Đại Tây Dương đang dịch chuyển sang Thái Bình Dương trong đó có biển Hoa Đông, eo biển Đài Loan cùng biển Đông sẽ đóng vai trò 2 mặt của một định mệnh – khối thịnh vượng chung, vừa là phát triển, vừa là thách thức của những thay đổi đột ngột các chỉ số vĩ mô các quốc gia bởi các biến cố khó lường. Xem thêm
Ba làn sóng đầu tư bất động sản - Phần 4B: Nước Mỹ đang suy tàn - 1

Booking giữ chỗ dự án có lợi cho người mua nhà hay có lợi cho chủ đầu tư?

Chuyện “đặt cọc giữ chỗ” để mua lại căn hộ có vị trí đẹp ngay khi dự án còn chưa mở bán chính thức đã không còn là chuyện xa lạ trên thị trường bất động sản hiện nay. Vậy thì câu hỏi đặt ra là: Booking giữ chỗ dự án có lợi cho người mua nhà hay có lợi cho chủ đầu tư? Xem thêm
Booking giữ chỗ dự án có lợi cho người mua nhà hay có lợi cho chủ đầu tư? - 1

Nhà đầu tư BĐS như "ngồi trên đống lửa", và đây là những lời khuyên của chuyên gia

Một số nhận định cho rằng, nếu dịch bệnh kéo dài thêm 4-6 tuần tới, nhiều nhà đầu tư (NĐT) cá nhân sẽ dễ có tư tưởng cắt lỗ BĐS, khi mà áp lực lãi vay ngân hàng phải “gồng” từng ngày. Xem thêm
Nhà đầu tư BĐS như "ngồi trên đống lửa", và đây là những lời khuyên của chuyên gia - 1

Nỗi lo mua chung cư 50 năm: Tôi có bị đuổi ra khỏi nhà mình sau khi hết thời hạn sử dụng?

Hiện nay, nhiều căn hộ chung cư có giá mềm trên thị trường thuộc diện quyền sử dụng 50 năm, không phải hình thức sở hữu lâu dài. Dù có giá hấp dẫn nhưng câu hỏi được nhiều người quan tâm 'Hết thời gian sử dụng có phải tôi sẽ mất nhà?". Xem thêm
Nỗi lo mua chung cư 50 năm: Tôi có bị đuổi ra khỏi nhà mình sau khi hết thời hạn sử dụng? - 1

Chàng trai khởi nghiệp từ 5 triệu vay mượn, nay có trong tay hàng chục tỉ đồng

Anh Phạm Tuấn Anh (27 tuổi) chọn cách “đi hốt lúa ở cánh đồng xa” khi lên rừng Măng Đen khởi nghiệp với dịch vụ homestay. Xem thêm
Chàng trai khởi nghiệp từ 5 triệu vay mượn, nay có trong tay hàng chục tỉ đồng - 1

Biệt thự, nhà phố để không, sự lãng phí khủng khiếp

Việc hàng loạt dự án nhà liền kề, biệt thự chưa được đưa vào sử dụng, bỏ hoang từ nhiều năm nay ở Hà Nội vẫn chưa được giải quyết đang gây lãng phí nguồn tài nguyên đất, làm mất mỹ quan đô thị. Xem thêm
Biệt thự, nhà phố để không, sự lãng phí khủng khiếp - 1

"Điểm mặt, chỉ tên" hàng loạt sai phạm của Tập đoàn GFS

Ngoài những vi phạm trên website của Tập đoàn, các dự án do GFS làm chủ đầu tư cũng liên tục bị khách hàng tố về sai phạm trật tự xây dựng, tù mù về pháp lý dự án. Xem thêm
"Điểm mặt, chỉ tên" hàng loạt sai phạm của Tập đoàn GFS - 1

Dự án vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden: Loay hoay tìm hướng “hợp thức hóa” sai phạm cho dự án

Mới đây, Sở Kế hoạch - Đầu tư tỉnh Hưng Yên công bố danh mục dự án cần tìm nhà đầu tư, trong đó có dự án đầu tư xây dựng khu biệt thự và nhà phố Vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden. Xem thêm
Dự án vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden: Loay hoay tìm hướng “hợp thức hóa” sai phạm cho dự án - 1

SJM Holdings - 'ông trùm’ casino của Macau muốn đầu tư dự án casino 6 tỷ đô vào Hải Giang Merry Land của Tập đoàn Hưng Thịnh?

SJM - 'ông trùm’ Casino của Macau được cho là đã gửi thư tới Chính phủ Việt Nam đề xuất đầu tư một dự án casino 6 tỷ USD ở Việt Nam. Với quy mô, vị trí dự án, nhiều nguồn tin cho rằng dự án mà Tập đoàn này muốn hợp tác là Hải Giang Merry Land Quy Nhơn do tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư. Xem thêm
SJM Holdings - 'ông trùm’ casino của Macau muốn đầu tư dự án casino 6 tỷ đô vào Hải Giang Merry Land của Tập đoàn Hưng Thịnh? - 1

"Dụ nhả cọc", "Ép thanh toán" và những chiêu trò giăng bẫy nhà đầu tư của môi giới bất động sản

Bên cạnh những môi giới bất động sản làm nghề chân chính thì có không ít môi giới sử dụng chiêu trò để “giăng bẫy” nhà đầu tư. Theo ghi nhận, vài tháng qua những cái bẫy này xuất hiện rất nhiều ở Tp.HCM. Xem thêm
"Dụ nhả cọc", "Ép thanh toán" và những chiêu trò giăng bẫy nhà đầu tư của môi giới bất động sản - 1

Dự án Meyresort Bãi Lữ của Tập đoàn Tân Á Đại Thành bị 'tuýt còi' vì rao bán chưa đủ điều kiện

Sở Xây dựng Nghệ An cho biết, đến thời điểm này chủ đầu tư dự án Meyresort Bãi Lữ chưa có văn bản thông báo dự án đủ điều kiện huy động vốn hoặc văn bản thông báo dự án đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai. Vì vậy, chủ đầu tư chưa được phép ký các loại hợp đồng huy động vốn đối với các sản phẩm nhà ở tại dự án nêu trên. Xem thêm
Dự án Meyresort Bãi Lữ của Tập đoàn Tân Á Đại Thành bị 'tuýt còi' vì rao bán chưa đủ điều kiện - 1

“Siêu dự án” 274ha ở Quảng Ninh bị hủy bỏ quy hoạch

UBND tỉnh Quảng Ninh cho biết, dự án hiện đã đến thời hạn rà soát theo quy định của Luật Quy hoạch Đô thị và không còn phù hợp với định hướng quy hoạch phân khu Khu phức hợp Hạ Long Xanh tại TP Hạ Long được phê duyệt năm 2019. Xem thêm
“Siêu dự án” 274ha ở Quảng Ninh bị hủy bỏ quy hoạch - 1

Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội cấp hàng chục sổ đỏ sai quy định tại chung cư Intracom 1

Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội cấp hàng chục sổ đỏ sai quy định tại chung cư Intracom 1 Trung Văn (quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội). Xem thêm
Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội cấp hàng chục sổ đỏ sai quy định tại chung cư Intracom 1 - 1

Khó tin: Ngôi nhà chỉ 17m² nhưng đầy đủ chức năng, đẹp ấn tượng dành cho vợ chồng trẻ ở Sài Gòn

Chỉ với diện tích vô cùng hạn hẹp 17m² nhưng đã được thiết kế, bố trí đầy đủ công năng một cách sáng tạo, mang lại không gian ấm cúng và tiện nghi dành cho vợ chồng trẻ. Xem thêm
Khó tin: Ngôi nhà chỉ 17m² nhưng đầy đủ chức năng, đẹp ấn tượng dành cho vợ chồng trẻ ở Sài Gòn - 1

Cháy căn hộ khu nhà ở xã hội ECOHOME 1: Trách nhiệm của CĐT, BQL ở đâu khi hệ thống PCCC trong tòa nhà không hoạt động?

Mặc dù khi xảy ra cháy kèm theo lượng khói lớn bốc ra từ căn hộ tại tầng 7 của Khu nhà ở xã hội ECOHOME 1 nhưng hệ thống PCCC không hoạt động. Xem thêm
Cháy căn hộ khu nhà ở xã hội ECOHOME 1: Trách nhiệm của CĐT, BQL ở đâu khi hệ thống PCCC trong tòa nhà không hoạt động? - 1

Danko City và những vướng mắc không hồi kết, Tập đoàn Danko có đang “vờ” như không thấy?

Vừa qua, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên ông Lê Quang Tiến đã chủ trì buổi làm việc với lãnh đạo Công ty Cổ phần tập đoàn Danko (Tập đoàn Danko) để giải quyết một số vướng mắc liên quan đến Dự án Khu nhà ở Cao Ngạn (tên thương mại là Danko City). Trước đó, dự án này cũng liên tục bị phản ánh về những sai phạm liên quan đến thủ tục pháp lý, xây dựng khi chưa được cấp phép. Xem thêm
Danko City và những vướng mắc không hồi kết, Tập đoàn Danko có đang “vờ” như không thấy? - 1

Mua nhà Vinhomes Star City, cư dân "lời" không gian sống đắt giá

Người mua nhà ngày càng đòi hỏi nhiều hơn về một chỗ ở khi luôn tìm kiếm các giá trị và khai phá chuẩn sống mới... Xem thêm
Mua nhà Vinhomes Star City, cư dân "lời" không gian sống đắt giá - 1

Cư dân Hyundai Hillstate căng băng rôn diễu hành phản đối hàng loạt sai phạm của Ban quản trị K2

Ngày hôm qua (15/6) trên đường phố Hà Nội xuất hiện hàng trăm chiếc xe ô tô căng băng rôn diễu hành với các nội dung liên quan đến việc phản đối Ban quản trị K2 cụm chung cư Hyundai Hillstate (phường Hà Cầu, quận Hà Đông). Xem thêm
Cư dân Hyundai Hillstate căng băng rôn diễu hành phản đối hàng loạt sai phạm của Ban quản trị K2 - 1

Hà Nội: Ồ ạt rao bán căn hộ chung cư khi dự án còn là bãi đất trống

Nhiều dự án chung cư trên địa bàn TP Hà Nội, dù vẫn còn là bãi đất trống, hay đang xây dựng tầng hầm nhưng đã được môi giới rầm rộ rao bán căn hộ, thu tiền đặt chỗ… Xem thêm
Hà Nội: Ồ ạt rao bán căn hộ chung cư khi dự án còn là bãi đất trống - 1

Công ty Hồng Phát rao bán hàng loạt dự án ma, "nhận vơ" ''họ hàng'' với Trần Anh Group

Công ty cổ phần Bất động sản Hồng Phát đang rao bán nhiều “dự án ma trên địa bàn tỉnh Long An. Đáng nói đơn vị này còn "nhận vơ" ''họ hàng'' với Trần Anh Group. Tuy nhiên, phía Trần Anh Group khẳng định doanh nghiệp này không liên quan và sẽ xử lý. Xem thêm
Công ty Hồng Phát rao bán hàng loạt dự án ma, "nhận vơ" ''họ hàng'' với Trần Anh Group  - 1

Sales bất động sản không thể bỏ qua: Xây dựng chân dung khách hàng tiềm năng bất động sản

Như mình đã hứa, thấy gì hay, cần thiết thì share - hy vọng bài này hữu ích với mọi người. Xem thêm
Sales bất động sản không thể bỏ qua: Xây dựng chân dung khách hàng tiềm năng bất động sản - 1

Ông chủ thực sự đứng sau dự án BT đối ứng bằng 71 ha “đất vàng” mới bị Hà Nội “tuýt còi” là ai?

Mới đây, Hà Nội vừa thông báo dừng triển khai thực hiện 82 dự án theo hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT). Đáng chú ý, trong danh sách này xuất hiện loạt dự án của Công ty CP Bất động sản Thái An và Công ty CP TASCO. Điều bất ngờ, giữa hai cái tên này lại có một sự liên kết ít ai biết đến. Xem thêm
Ông chủ thực sự đứng sau dự án BT đối ứng bằng 71 ha “đất vàng” mới bị Hà Nội “tuýt còi” là ai? - 1

Vị trí trung tâm hệ sinh thái du lịch: Tiêu chuẩn vàng để shophouse “hái ra tiền”

Trong khi du lịch thuần nghỉ dưỡng dần trở nên lạc hậu, xu hướng du lịch hưởng trọn combo nghỉ dưỡng – chăm sóc sức khỏe - vui chơi giải trí – mua sắm “lên ngôi”, thì các tiêu chuẩn lựa chọn shophouse kinh doanh dịch vụ du lịch cũng nhanh chóng thay đổi để đáp ứng. Xem thêm
Vị trí trung tâm hệ sinh thái du lịch: Tiêu chuẩn vàng để shophouse “hái ra tiền” - 1

Bất thường giao đất "vàng" cho Becamex ở Bình Dương với giá 30 đồng/m2

UBND tỉnh Bình Dương từng cho phép Tổng công ty đầu tư và phát triển công nghiệp (Becamex IDC) ký các hợp đồng thuê đất 50 năm với đơn giá 30 đồng/m2 và 153 đồng/m2 là điều hết sức bất thường. Xem thêm
Bất thường giao đất "vàng" cho Becamex ở Bình Dương với giá 30 đồng/m2 - 1

Căn hộ Studio và sự khẳng định thành công đầu đời của người Việt trẻ

Mới đây, Bộ Xây dựng đã ban hành thông tư cho phép các doanh nghiệp BĐS xây căn hộ nhỏ 25m2 nhằm đáp ứng nhu cầu lớn trên thị trường về loại hình căn hộ này. Các căn hộ Studio được thiết kế thông minh cùng không gian mở, tối ưu công năng sử dụng, đang là xu thế chọn nhà của các bạn trẻ Việt. Xem thêm
Căn hộ Studio và sự khẳng định thành công đầu đời của người Việt trẻ - 1

Có nên mua "nhà có ma" dù giá rẻ?

Nhiều người quan niệm không nên mua lại các căn nhà cũ có người chết bất thường, "nhà có ma" vì ở bất an, xui xẻo. Nhưng nếu những căn nhà đó được bán giá rẻ hơn thị trường rất nhiều thì có nên mua không? Xem thêm
Có nên mua "nhà có ma" dù giá rẻ? - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết