1. Thay đổi Khẩu vị đầu tư và tốc độ giao dịch
Thị trường BĐS Hà Nội có xu hướng chậm, chắc, coi trọng BĐS tài sản tích trữ. Trong khi đó ở Sài Gòn Thị trường nhanh, mạnh, chuộng lướt sóng và quan tâm đến dòng tiền và tính thanh khoản nhanh.
Khuyến nghị: NĐT phía Bắc nên thay đổi tư duy từ "nắm giữ tài sản lâu dài" sang "khai thác dòng tiền" và phải linh hoạt, thích nghi với tốc độ ra quyết định chớp nhoáng của thị trường.
2. Cảnh giác với pháp lý và quy hoạch
TP. HCM có lịch sử phức tạp về nguồn gốc đất đai, dẫn đến tình trạng dự án "vướng pháp lý" (chưa đủ điều kiện bán, thế chấp ngân hàng, vướng quy hoạch) khá phổ biến.
Thị trường Sài Gòn phụ thuộc lớn vào các mạng lưới môi giới và thông tin địa phương, tạo ra nguy cơ "sốt ảo" do thông tin "bơm thổi" cao.
Khuyến nghị: Tuyệt đối không đầu tư theo tin đồn. Cần có đối tác hoặc đội ngũ tư vấn pháp lý địa phương am hiểu để thẩm định kỹ lưỡng tình trạng pháp lý của từng dự án, từng khu đất. Trong giai đoạn đầu, nên ưu tiên các chủ đầu tư lớn, uy tín, minh bạch thay vì chạy theo "sóng" ở thị trường mới.
Nam tiến là một cơ hội lớn, nhưng Sài Gòn không phải là thị trường dễ dãi. NĐT phía Bắc cần mang theo một tư duy mới linh hoạt, sự khiêm tốn để học hỏi thị trường, và đặc biệt là sự cảnh tỉnh với những rủi ro tử huyệt về môi trường và tài chính đã được phân tích ở phần 1
Tôi hy vọng bài viết này sẽ là một tài liệu tham khảo hữu ích cho các nhà đầu tư phía Bắc chưa quen với văn hóa thị trường đầu tư Sài Gòn. Chúc thành công !