Nhưng hiện tại, kịch bản vinh quang ấy đã bị xé nháp hoàn toàn. Giới đầu tư sau một thời gian dài "gáy vang trời" nay bỗng đồng loạt rủ nhau "quay xe", nhập hộ khẩu vào bang "phòng thủ ngắm cảnh" trong sự ngơ ngác của các sàn môi giới 🤷♀️
Nếu vài năm trước, việc sở hữu dăm ba mảnh đất nền hay vài căn chung cư cao cấp là thước đo của sự thành đạt, thì nay nó lại là tấm vé VIP đưa thẳng nhà đầu tư vào một bộ phim kinh dị dài tập. Nguyên nhân không gì khác ngoài combo hủy diệt mang tên: giá vút mây xanh và lãi vay khét lẹt. Mặt bằng giá nhà đất cứ như được gắn tên lửa, liên tục phá trần để vươn tới bầu khí quyển. Trong khi đó, lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi đã âm thầm leo thang, neo cứng ở mức 12-15% mỗi năm.
Hãy thử tưởng tượng cảnh một "vị thần lướt sóng" ôm căn hộ 5 tỷ, mạnh tay vay ngân hàng tới 70%. Mỗi năm, riêng tiền lãi cống nạp cho ngân hàng đã ngót nghét gần nửa tỷ đồng, chia đều ra mỗi tháng bay màu vài chục triệu nhẹ nhàng như một cơn gió. Trong khi đó, dòng tiền thu về từ việc cho thuê căn hộ đó lại bèo bọt đến đáng thương, chỉ quanh quẩn 2-3% một năm. Tiền thuê nhà thu về mỗi tháng chẳng khác nào lấy thìa cà phê múc nước đi cứu hỏa, lấy mỡ nó rán nó không đủ, chủ nhà đành ngậm ngùi tự "cắt thịt" của mình ra để bù vào khoản chênh lệch cho ngân hàng.
Anh Hoàng, một nhà đầu tư tay ngang tại Hà Nội, vừa thở dài vừa chia sẻ câu chuyện dở khóc dở cười của mình: Đợt trước nghe môi giới bùi tai, tôi cắm hụt cả sổ đỏ nhà đang ở để vay hơn 3 tỷ ôm hai lô đất nền vùng ven, tính lướt sóng kiếm chút đỉnh nuôi con ăn học. Ai dè sóng chẳng thấy đâu, chỉ thấy mỗi tháng ngân hàng 'gảy' nhẹ một cái tài khoản bay mất gần 40 triệu tiền lãi. Vợ chồng tôi giờ ăn cơm chan nước mắt, đến hộp sữa của con cũng phải nâng lên đặt xuống. Giờ tôi chỉ ước có ai mua huề vốn để tôi trả nợ, chứ cạch đến già không bao giờ dám mơ làm giàu kiểu này nữa!
Hệ quả tất yếu của cơn ngộp thở này là một làn sóng bán tháo lan rộng khắp các mặt trận. Lướt các trang mạng xã hội hay chợ bất động sản, đâu đâu cũng thấy những tiêu đề đẫm nước mắt như "cắt lỗ banh xác", "cắt lỗ tận xương tủy", hay "chủ ngộp thở cần bán gấp trước 12 giờ đêm". Thế nhưng, số liệu thị trường lại dội một gáo nước lạnh khi lượng khách có nhu cầu mua thực tế đã bốc hơi hơn một phần ba.
Nghịch lý ở chỗ, dẫu thị trường nhan nhản các tin rao cắt lỗ tận xương, thì người dân vẫn đồng loạt lắc đầu bái bai. Lý do rất đơn giản: mức giá sau khi đã "cắt" của các chủ nhà vẫn nằm tít trên ngọn cây, vượt quá xa tầm với của thu nhập thực tế. Giá bất động sản những năm qua tăng bằng lần, còn thu nhập của người dân chỉ tăng bằng phần trăm nhỏ giọt. Khi cái túi tiền thực tế không thể đuổi kịp giấc mơ ảo vọng, người mua có muốn "giải cứu" cũng lực bất tòng tâm.
Chính vì vậy, sau những đêm mất ngủ vì tiếng tin nhắn trừ tiền lãi ngân hàng, giới đầu tư nay đột nhiên "giác ngộ tâm linh". Cơn say làm giàu nhanh nhờ đòn bẩy tài chính đã qua, nhường chỗ cho tư duy thực tế và thực dụng hơn bao giờ hết. Ưu tiên hàng đầu của các cựu "cá mập" bây giờ là bảo toàn ví tiền, tính toán kỹ lưỡng và chỉ xuống tay với những tài sản thực sự sinh ra tiền tươi thóc thật.
Khẩu vị đầu tư thay đổi 180 độ. Họ bắt đầu rút về thủ thế, giữ chặt tiền mặt hoặc gửi tiết kiệm để đêm về kê gối ngủ ngon, hoặc nếu có mua thì chỉ săn tìm những bất động sản dòng tiền có thể khai thác được ngay như nhà phố chợ, chung cư bình dân có nhu cầu ở thực cao. Còn những dự án đất nền "chó ăn đá gà ăn sỏi", những khu đô thị ma chỉ bán bằng niềm tin và kỳ vọng tương lai? Xin lỗi, thị trường hiện tại đang bận ôm tiền đứng ngó mất rồi! Thị trường bất động sản lúc này đang chứng kiến một cuộc chuyển giao tư duy mạnh mẽ, giai đoạn "liều ăn nhiều" chính thức khép lại, nhường chỗ cho kỷ nguyên của sự thận trọng.