Nhưng cuộc đời đâu như là mơ, và thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hiện tại thì đúng kiểu... "trên bảo dưới không nghe". Du lịch thì lên đỉnh phơi phới, còn BĐS nghỉ dưỡng thì vẫn nằm bất động, bất lực nhìn dòng tiền của các nhà đầu tư lướt qua đời nhau một cách lạnh lùng.
Số liệu "vả mặt" thực tế: Tưởng là hổ báo, hóa ra là mèo con
Nhìn vào báo cáo thị trường mới nhất của DKRA Consulting mà giới môi giới chỉ biết khóc thét. Số liệu giao dịch thành công chạm mức thấp kỷ lục, nghe qua mà tưởng đọc nhầm bảng phong thần của một bộ phim kinh dị nào đó.
Đầu tiên là Condotel – cái tên từng một thời làm mưa làm gió, khiến bao nhà đầu tư mất ăn mất ngủ. Nguồn cung sơ cấp tại khu vực TP.HCM và vùng phụ cận lên tới 5.083 căn. Nghe hoành tráng không? Có chứ! Nhưng cả tháng trời, toàn thị trường chỉ chốt vỏn vẹn được đúng 43 giao dịch. Tính sương sương, tỷ lệ hấp thụ lẹt đẹt khoảng 1%. Tức là cứ 100 căn mang đi chào mời thì may ra có 1 căn tìm được "bạch mã hoàng tử", còn lại 99 căn vẫn nằm đắp chiếu chờ sung.
Sang đến phân khúc Biệt thự nghỉ dưỡng, tình hình cũng chẳng khá khẩm hơn là bao. Trong tổng số 2.526 căn chào bán, các anh em môi giới rã họng, chạy quảng cáo trầy da tróc vảy cũng chỉ chật vật tiêu thụ được 59 căn. Tỷ lệ hấp thụ chạm ngưỡng 2%. Có vẻ khá hơn condotel một chút, nhưng nhìn chung vẫn là một màu xám xịt.
Nhưng đỉnh cao của sự "vả mặt" phải gọi tên Shophouse nghỉ dưỡng. Từng được mệnh danh là "con gà đẻ trứng vàng", là "vua của các loại phân khúc" được giới đầu cơ săn đón nhiệt tình. Giờ đây, shophouse nghỉ dưỡng chứng kiến một cú rơi tự do về thẳng lòng đất với tỷ lệ hấp thụ vỏn vẹn 0,2%.
Một phép tính đau lòng: Giữa nguồn cung sơ cấp khổng lồ lên tới 3.532 sản phẩm, toàn thị trường chỉ ghi nhận đúng 6 giao dịch thành công trong tháng. Vâng, bạn không nhìn nhầm đâu, đúng 6 căn! Với tốc độ này, chắc phải đợi đến khi người cháu đích tôn của chủ đầu tư lấy vợ thì may ra mới bán hết rổ hàng.
Khi du lịch chỉ giải quyết được "phần ngọn"
Mấy con số biết nói kể trên chính là bằng chứng đanh thép nhất cho thấy BĐS nghỉ dưỡng đang là phân khúc "rùa bò" nhất, phục hồi chậm nhất và chưa biết khi nào mới thoát khỏi cái dớp điều chỉnh.
Nhiều người thắc mắc: sao người ta đi du lịch ầm ầm mà đất cát, căn hộ nghỉ dưỡng lại ế sưng xỉa ra thế?. Thực ra cái lý của nó rất đơn giản. Việc ngành du lịch ấm lên mới chỉ giải quyết được phần ngọn – đó là dòng tiền tiêu dùng ngắn hạn. Người ta có thể bỏ vài triệu, vài chục triệu để đi bay nhảy, ở resort sang chảnh vài ngày cho sướng cái thân, chứ bảo người ta xuống tay vài tỷ đến vài chục tỷ để ôm một cục tài sản lúc này thì... "Xin lỗi, em rất tốt nhưng anh rất tiếc!".
Đại gia giờ cũng khôn rồi, dòng vốn đầu tư dài hạn họ vẫn kiên quyết "ôm tiền ngồi im" đứng ngoài quan sát chứ không chịu xuống tiền. Muốn các "cá mập" hay thậm chí là "cá lòng tong" quay trở lại xuống tiền, thị trường vẫn cần thêm rất nhiều thời gian để thực hiện hai việc cốt lõi:
👉 Tái cấu trúc lại giá bán: Giá BĐS nghỉ dưỡng thời gian qua đã bị thổi lên quá cao, vượt xa giá trị thực tế và khả năng sinh lời từ vận hành cho thuê. Giờ là lúc các chủ đầu tư phải "cắt máu", hạ bớt cái tôi và hạ bớt cái giá xuống thì họa may mới kích thích được lòng tham của thiên hạ.
👉 Củng cố lại niềm tin pháp lý: Những cú phốt về cam kết lợi nhuận (condotel) hay những dự án mập mờ về sổ đỏ, sổ hồng đã làm niềm tin của nhà đầu tư chai sạn. Giờ đây, không có "pháp lý sạch", không có sổ sách rõ ràng thì có quảng cáo lên giời cũng chẳng ai thèm ngó.
Tóm lại, bức tranh du lịch thì lung linh sắc màu, còn bức tranh BĐS nghỉ dưỡng thì vẫn cứ là "đắp chăn hô quyết tâm". Du lịch bùng nổ là tín hiệu tốt, nhưng để biến dòng khách vãng lai thành dòng tiền đầu tư bất động sản dài hạn thì các chủ dự án còn phải trầy da tróc vảy dài dài. Chừng nào giá chưa giảm về mức "yêu thương" và pháp lý chưa rõ ràng, thì các nhà đầu tư vẫn cứ bật chế độ "ngắm thôi chứ không chạm" mà thôi!