Theo số liệu mới nhất từ Numbeo, "Tỷ số giá nhà trên thu nhập" (HPR) tại Việt Nam hiện đang ở mức 23,7 lần, cao hơn nhiều so với mức lý tưởng là từ 5-7 lần. Điều này đồng nghĩa với việc, để mua được một căn nhà trung bình, người Việt phải dành dụm 24 năm thu nhập của mình.
Tình trạng bất hợp lý này ngày càng gia tăng, HPR năm 2024 đã tăng 20,54% so với 2019. Tuy nhiên, đây không chỉ là vấn đề riêng của Việt Nam, mà còn là thực trạng chung ở nhiều quốc gia châu Á khác như Philippines, Indonesia.
Tại các đô thị lớn như TP HCM và Hà Nội, giá nhà và chi phí thuê nhà đều tăng cao,khiến cho nhu cầu nhà ở trở nên "xa xỉ". Nhiều gia đình trẻ buộc phải lựa chọn giải pháp đi thuê nhà thay vì mua nhà.
Để giải quyết bài toán nhà ở, nhiều giải pháp đã được đề xuất, bao gồm:
- Giãn dân đô thị: Giúp giá nhà dễ tiếp cận hơn.
- Cải thiện nguồn cung: Xem nhà ở là "hạ tầng thiết yếu cho an sinh xã hội", có sự hỗ trợ từ nguồn vốn đầu tư dài hạn của nhà nước.
- Hỗ trợ tài chính cho người mua nhà: Cung cấp các gói vay ưu đãi, trợ cấp lãi suất.
- Phát triển nhà ở xã hội: Xây dựng nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp.
- Giảm thiểu chi phí xây dựng: Áp dụng các công nghệ mới, giảm thuế, phí cho các nhà phát triển nhà ở.
Giải quyết bài toán nhà ở cần sự phối hợp của nhiều bên, từ chính phủ, doanh nghiệp đến người dân. Hy vọng rằng, với những nỗ lực chung tay, giấc mơ sở hữu nhà riêng sẽ không còn là "xa xỉ" đối với người dân Việt Nam.
Ngoài ra, thống kế còn có thể đề cập đến một số vấn đề sau:
- Tác động của giá nhà cao: Gây áp lực lên đời sống người dân, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống, kìm hãm sự phát triển kinh tế - xã hội.
- Vai trò của nhà nước: Cần có chính sách hỗ trợ hiệu quả để giải quyết bài toán nhà ở, đặc biệt là cho người thu nhập thấp.
- Trách nhiệm của doanh nghiệp: Phát triển nhà ở phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân, hướng đến giá trị thật cho cộng đồng.
- Giải pháp cho người mua nhà: Tìm kiếm thông tin, lựa chọn nhà ở phù hợp với khả năng tài chính, cân nhắc các giải pháp hỗ trợ tài chính.
Song song, các nhà phát triển tư nhân cần nhắm đến người có nhu cầu ở thực. "Thách thức về nhà ở sẽ càng trầm trọng hơn nếu những gì được tạo ra thị trường bất động sản không tương xứng với giá trị thật cho cộng đồng và xã hội, cụ thể là đáp ứng nhu cầu thuê và sở hữu nhà", ông David Jackson nói.
(Theo Hoàn Nguyễn)