Theo số liệu chính thức từ Cục Thống kê, Bộ Tài chính vừa công bố, toàn thị trường ghi nhận chính xác 1.463 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoàn tất thủ tục giải thể.
🤷♀️ Tính sương sương, mỗi tháng có khoảng 243 sếp lớn sếp nhỏ quyết định đóng cửa văn phòng, tắt điều hòa, thu dọn bàn ghế để rút lui cho lành. Tốc độ giải tán này tăng hẳn 120% so với cùng kỳ năm ngoái, đúng với câu nói vui của dân trong ngành là ngày đi phân lô bán nền rầm rộ, ngày về tay trắng lệ tuôn hai hàng.
Thực ra, lý do cho cuộc di cư hoành tráng này thì ai nhìn vào cũng thấy, đó là câu chuyện có ai mua đâu mà chả giải tán. Theo báo cáo của hãng dịch vụ bất động sản OneHousing và Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), sức mua trên thị trường hiện tại đã lặn mất tăm, tỷ lệ hấp thụ trung bình tụt dốc không phanh từ mức trên 80% của năm ngoái xuống chỉ còn loay hoay khoảng 50% đến 58%.
Thống kê từ VARS cho thấy, dù có khoảng 35.000 giao dịch thành công trên tổng số 60.000 sản phẩm được đưa ra, thanh khoản nhìn chung vẫn chậm lại đáng kể. Trong khi đó, báo cáo từ MBS Research chỉ ra áp lực lãi suất cho vay mua nhà đang leo đỉnh Fansipan khi chạm mức 13% đến 14% một năm. Với mức lãi suất bỏng tay này, người mua nhà thà cầm tiền gửi tiết kiệm ăn ngon ngủ kỹ, chứ dại gì ôm một cục nợ để đêm nằm mơ thấy nhân viên ngân hàng đến hỏi thăm sức khỏe.
🫣 Ngay cả những người trong cuộc cũng phải lắc đầu ngao ngán trước thực tế phũ phàng này. Tại phiên họp đại hội cổ đông vừa qua, tôi nhớ ông Nguyễn Quốc Cường, Tổng giám đốc Quốc Cường Gia Lai, thừa nhận rằng giá nhà đất thì vẫn neo ở mức cao chót vót, sức mua lại yếu trong khi nguồn cung ngoài kia thì vô cùng dồi dào. Khách hàng bây giờ chỉ cần nhìn vào bảng giá là đã khéo léo xin kiếu.
👉 Cùng chung nỗi niềm, ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch Hội đồng quản trị Cen Land, chia sẻ rằng người mua đang thắt chặt chi tiêu tối đa, khiến các môi giới phải cạnh tranh khốc liệt đến mức thở thôi cũng thấy mệt, còn biên lợi nhuận mảng môi giới thì mỏng manh như tờ giấy.
Thị trường bất động sản rõ ràng đang bước vào một giai đoạn sàng lọc khốc liệt theo phong cách không thể thực tế hơn. Cảnh tượng quen thuộc tại các sàn giao dịch hiện nay là các bạn môi giới vẫn miệt mài gọi điện mời chào mua đất nền tiềm năng sinh lời cao, nhưng câu trả lời nhận lại từ khách hàng thường là giờ anh chị chỉ có nhu cầu mua đất cắm dùi để trồng rau nuôi gà qua ngày chứ tiền đâu mà đầu tư.
Với dự báo từ MBS Research rằng thị trường sẽ còn ảm đạm do tâm lý lo ngại mặt bằng lãi suất neo cao dài hạn, các chủ doanh nghiệp địa ốc có lẽ nên sắm sẵn một bộ quần áo bà ba và một chiếc cần câu. Nếu từ giờ đến cuối năm vẫn không bán được đất mặt phố, việc chuyển sang bán cá lóc đồng hoặc rau sạch cho hội cư dân chung cư biết đâu lại là một hướng đi mang lại dòng tiền nhanh chóng hơn 😌😌😌