Đây là hình ảnh về chu kỳ BĐS 30 năm qua kể từ Luật Đất đai đầu tiên năm 1993 (nguồn Dragon Capital). Rất nhiều lần BĐS vào thời kỳ giá giảm. Gần nhất là giai đoạn cuối 2002 đến 2023. Nhiều khu vực ở VN, giá và số lượng giao dịch vẫn chưa phục hồi dù kinh tế tốt lên, thu nhập dân cư phục hồi, chính sách tiền tệ hỗ trợ.
Cá nhân mình đã mua BĐS năm 2023 với mức giá giảm 30% so với chính cái BĐS đó rao cuối 2021. Năm 2024, nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm phân khúc, khu vực phù hợp và dự án phù hợp để đầu tư. Cơ hội vẫn nhiều, nhưng phải có chiến lược đầu tư đúng, chứ không “nhắm mắt đu đỉnh”. Dòng tiền luôn thông minh, nhất là bây giờ.
Nhiều người mua BĐS vùng ven HN giai đoạn 2009-2010 với giá lên đến 50tr/m. Đến tận 2023-2024, giá cùng khu vực cũng mới chỉ 50tr/m, bằng cách đây 14-15 năm. Tức là nếu chẳng may bạn “đu đỉnh” thì rất lâu bạn mới ngoi lên mặt đất.
Nhìn rộng ra thế giới, nếu giá BĐS luôn tăng thì đã không có Khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008, mà nguồn gốc từ giảm giá BĐS tại Mỹ gây ra hiệu ứng domino đổ vỡ các khoản chứng khoán đảm bảo bằng cho vay mua nhà dưới chuẩn. Khi đó, nhiều thành phố ma xuất hiện tại Mỹ, người dân trả nhà cho ngân hàng.
Nếu giá BĐS luôn tăng thì đã không có gói cứu trợ kinh tế của Trung Quốc tuần vừa qua. Từ cuối 2020 đến nay, giá BĐS Trung Quốc đã giảm 30%, và được dự báo còn tiếp tục giảm bất chấp gói cứu trợ siêu khủng.
Như thế, đầu tư BĐS không dễ.
Cần tính toán kỹ kịch bản thị trường, chọn phân khúc, chọn vị trí, chọn dự án, chọn chủ đầu tư,… và cả những vấn đề về tài chính nữa để đầu tư thành công.
Còn rất nhiều người kẹt vốn vì lỡ “đu đỉnh” đầu 2022 đến nay.
--------------------------
Cre: Long Phan