Min

Min

Dự báo căn hộ dưới 50 triệu đồng/m2 tại TP.HCM sẽ dần biến mất

Trong khi cơ cấu nguồn cung ngày càng “nghiêng” về các sản phẩm cao cấp, giá trị lớn thì lượng giao dịch thành công lại tập trung ở những dự án căn hộ vừa túi tiền, tầm giá từ 40 – 55 triệu đồng/m2.

Theo số liệu từ DKRA Group, quý 2/2024, TP.HCM có gần 8.000 căn hộ mở bán mới, nguồn cung sơ cấp toàn thị trường ghi nhận tăng 12% so với quý trước và 8% so với cùng kỳ năm 2023. Nguồn cung mới đưa ra thị trường phần lớn đến từ các dự án căn hộ cao cấp, hạng sang thuộc khu Đông với giá bán cao nhất ghi nhận gần 500 triệu đồng mỗi m2, khá ít nguồn cung căn hộ vừa túi tiền. Bên cạnh đó, lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường tăng mạnh 88% so với quý trước và 82% so với cùng kỳ năm 2023.

Dự báo căn hộ dưới 50 triệu đồng/m2 tại TP.HCM sẽ dần biến mất  - Ảnh 1

DKRA Group cho hay, phần lớn dự án thanh khoản tốt trong quý 2 đều tập trung ở những dự án căn hộ vừa túi tiền, tầm giá từ 40 – 55 triệu đồng/m2 đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh chóng, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố.

Tại báo cáo của Batdongsan.com.vn cũng cho biết, nhu cầu tìm mua căn hộTP.HCM đã tăng gần 58% trong quý 2/2024, tập trung chủ yếu vào các dự án có mức giá bán trên dưới 40 triệu đồng/m2.  Về giao dịch, các sản phẩm căn hộ vừa túi tiền, giá bán dưới 50 triệu đồng/m2 tại TP.HCM và các tỉnh giáp ranh chiếm 62% tổng lượng tiêu thụ nguồn cung mới toàn thị trường trong giai đoạn 6 tháng đầu năm vừa qua.

Bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho hay, các dự án đang có giao dịch ở hiện tại phần lớn rơi vào các sản phẩm có giá trên dưới 50 triệu đồng/m2. Mức giá này có thể trở nên khan hiếm trong giai đoạn tới khi mà mặt bằng căn hộ sơ cấp Tp.HCM sẽ tiếp tục đà tăng. Thực tế, dự án có mức giá trên dưới 50 triệu đồng/m2 không phân bổ đồng đều giữa các khu vực tại Tp.HCM, phần lớn tập trung ở khu Tây và Nam Tp.HCM.

Theo đánh giá, trên thị trường hiện nay lượng giao dịch tập trung chủ yếu ở loại hình bất động sản nhà ở vừa túi tiền phục vụ nhu cầu ở thực luôn ở mức cao tại các thành phố lớn, vị trí thuận tiện kết nối về trung tâm, có pháp lý đầy đủ cũng như tiến độ xây dựng rõ ràng. Dù vậy nguồn hàng còn đang mở bán có tầm giá vừa túi tiền hiện lại vô cùng thiếu hụt. Tại TP.HCM, các dự án có giá bán dưới 50 triệu đồng/m2 hiện chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Hội môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) cũng chỉ ra, cơ cấu nguồn cung ngày càng “nghiêng” về các sản phẩm cao cấp, giá trị lớn, phục vụ mục đích đầu tư, đầu cơ. Sự lệch pha kéo dài này khiến giá nhà ở liên tục bị đẩy lên cao.

Tỷ trọng nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc bình dân (dưới 25 triệu/m2) trên tổng nguồn cung nhà ở liên tục tụt giảm, từ mức 30% vào năm 2019 còn 7% năm 2022 và 6% vào năm 2023. Giai đoạn 2019-2022, tỷ trọng căn hộ trung cấp (25-50 triệu/m2) cũng sụt giảm xuống mức lần lượt là 54%, 46%, 34%, 27% với nguồn cung chủ yếu đến từ các sản phẩm có giá 40-50 triệu đồng/m2.

Trong khi, nhu cầu mua nhà ở thực luôn dẫn đầu trong cơ cấu nhu cầu nhà ở với tỷ trọng 80%, còn lại 15% là cầu đầu tư dài hạn và 5% là nhu cầu đầu cơ. Và chỉ có khoảng 25% nhu cầu mua nhà ở thực có khả năng tài chính để chuyển hóa thành cầu thực.

Theo chuyên gia Savills, tại thị trường BĐS TP.HCM căn hộ dưới 3 tỷ đồng được xem là bình dân, tuy nhiên, nguồn cung căn hộ dưới 3 tỷ đồng này đang ngày càng hạn chế, chỉ chiếm 18% nguồn cung sơ cấp từ đầu năm đến nay, nguồn cung chủ yếu nằm cách trung tâm thành phố trên 10 km. Hiện nay khả năng chi trả sẽ là thách thức lớn khi chưa đến 5% nguồn cung tương lai trong 3 năm tới rơi vào phân khúc này.

Trong khi nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, việc nguồn cung nhà ở vẫn còn hạn chế có thể dẫn đến sự dịch chuyển nguồn cầu ra các khu vực lân cận. Nhu cầu khan hiếm sẽ thúc đẩy thanh khoản phân khúc này gia tăng và nhiều khả năng các dự án căn hộ vừa túi tiền có giá từ trên dưới 3 tỷ đồng cũng sẽ dần biến mất tại TP.HCM.

Theo bà Trang Bùi, Tổng Giám Đốc Cushman&Wakefield, từ nay đến cuối năm nguồn cung căn hộ TP.HCM tiếp tục nhỏ giọt. Các dự án ra được thời điểm này là một lợi thế lớn. Giá sơ cấp sẽ còn tăng lên trong thời gian tới.

Bà Trang cho biết, lãi suất tiền gửi, dư nợ tín dụng bất động sản tăng cùng các Luật có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 tới đây là những dấu hiệu tích cực cho sự phục hồi của thị trường căn hộ. Những động thái quyết liệt của Chính phủ trong việc ban hành các cơ chế, chính sách đã góp phần đẩy nhanh tiến trình phục hồi của thị trường trong năm 2024. Đến nay, có thể nói thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và đang có nhiều tiền đề để vươn lên, tạo nền móng cho chu kỳ phát triển mới.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, thời gian qua, thị trường bất động sản khó khăn nhưng giá bất động sản vẫn neo ở mức cao, thậm chí, phân khúc căn hộ chung cư tại các thành phố lớn vẫn duy trì đà tăng, thiết lập mặt bằng giá mới lên mức cao kỷ lục, vượt xa thu nhập của đại đa số người dân.

Ông Đính dự báo, từ nay đến cuối năm, giá bán chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3 – 8%. Nguyên do là nguồn cung trong ngắn hạn ngày càng có xu hướng sụt giảm, đặc biệt là phân khúc bình dân, trung cấp.

Phân khúc căn hộ, nguồn cung mới và lượng tiêu thụ sẽ tiếp tục có sự hồi phục nhất định, phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TP.HCM trong khi phân khúc căn hộ hạng B (trung cấp) và C (bình dân) dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trường các tỉnh giáp ranh. Mặt bằng giá sơ cấp có thể tiếp tục tăng nhẹ trước các áp lực chi phí đầu vào phát triển dự án trong thời gian tới, đồng thời, các giao dịch sẽ tập trung ở những dự án có đầy đủ pháp lý, phát triển bởi chủ đầu tư có tiềm lực tài chính cũng như tiến độ thi công xây dựng nhanh chóng.

Thị trường có thể sẽ tiếp tục có những hồi phục nhất định về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ. Nguồn cung mới được dự báo sẽ tăng so với quý II/2024, dao động ở mức khoảng 2.500 – 3.500 căn, tập trung chủ yếu ở TP.HCM và Bình Dương.

Thanh Xuân/Chất lượng cuộc sống

0

Bình luận

Bức tranh bất động sản quý I/2024: Khi thị trường “trở mình"

Sau một thời gian dài nằm co ro trong chăn mùa đông kinh tế, thị trường bất động sản quý I/2024 đã có dấu hiệu “rục rịch trở mình”, dù chưa thật sự bùng nổ thì ít nhất cũng đã bắt đầu… vươn vai. Xem thêm
Bức tranh bất động sản quý I/2024: Khi thị trường “trở mình" - 1

Căn hộ chung cư mini: Cứu cánh hay bẫy mua nhà?

Mỗi người trẻ ở thành phố lớn chắc ít nhất một lần từng mơ về một chốn đi về của riêng mình. Nhưng khi nhìn giá nhà hiện nay thì.... 🥲 Xem thêm
Căn hộ chung cư mini: Cứu cánh hay bẫy mua nhà? - 1

Sống xanh – đầu tư bền: Nhà ở xanh đang “lên giá” giữa thị trường đầy biến động!

Trong thời điểm thị trường bất động sản đang điều chỉnh, một xu hướng đang âm thầm khẳng định giá trị: bất động sản xanh. Không chỉ giúp tiết kiệm chi phí vận hành, bảo vệ môi trường, mà loại hình này còn giữ giá tốt và hút nhà đầu tư dài hạn. Xem thêm
Sống xanh – đầu tư bền: Nhà ở xanh đang “lên giá” giữa thị trường đầy biến động! - 1

Ở phòng trọ ghép, nghe thì đơn giản nhưng thực ra là một trò chơi sinh tồn có chọn lọc

Tuổi trẻ, ai rồi cũng sẽ có lần rơi vào cái vòng xoáy mang tên: “Tìm bạn ở ghép.” Nghe thì chỉ là một dòng tin đăng trên các hội nhóm nhà trọ: “Cần tìm người ở chung, sạch sẽ, hòa đồng, không mang bạn trai về qua đêm” – nhưng thực tế, tôi từng vậy rồi nên tôi biết :)) Xem thêm
Ở phòng trọ ghép, nghe thì đơn giản nhưng thực ra là một trò chơi sinh tồn có chọn lọc - 1

Thuê nhà cả đời có thật sự là thất bại?

Trong quan niệm phổ biến tại Việt Nam, việc sở hữu một căn nhà thường được xem là cột mốc quan trọng để đánh giá sự “thành công” trong cuộc đời mỗi người. Xem thêm
Thuê nhà cả đời có thật sự là thất bại? - 1

Giấc mơ nào cho nhà ở xã hội?

Trong bối cảnh giá nhà đất tại các thành phố lớn không ngừng tăng cao, nhà ở xã hội đã trở thành một trong những giải pháp quan trọng được chính phủ đưa ra để giúp người dân có thu nhập thấp và trung bình có thể sở hữu nhà ở. Xem thêm
Giấc mơ nào cho nhà ở xã hội? - 1

Chung cư hay nhà đất: Cuộc chiến ngầm mà ai cũng dính!

Chọn sống ở chung cư hay nhà đất, với nhiều người, không còn là câu hỏi đơn thuần kiểu “ăn bún bò hay phở sáng nay”, mà là một lựa chọn chiến lược mang tính quan trọng Xem thêm
Chung cư hay nhà đất: Cuộc chiến ngầm mà ai cũng dính! - 1

Mua nhà sau đại dịch: Giấc mơ 20 năm trả góp hay thử thách thần kinh thép?

Nếu bạn là người trẻ đang cầm trong tay 300 triệu và nghĩ đến chuyện mua nhà ở thành phố – xin chúc mừng: bạn là nhân vật chính trong một bộ phim viễn tưởng! Thậm chí là phim kinh dị nếu bạn thử bước vào các hội nhóm mua bán nhà đất. Xem thêm
Mua nhà sau đại dịch: Giấc mơ 20 năm trả góp hay thử thách thần kinh thép? - 1

Giá nhà đã rời khỏi trái đất và người có nhu cầu thật thì đứng ngoài cuộc

Bạn nghĩ mình có thu nhập khá, tiết kiệm đều đặn mỗi tháng và sớm muộn gì cũng mua được một căn hộ? Rất tiếc, thị trường bất động sản hiện tại có thể khiến ngay cả người thu nhập cao cũng phải... lùi bước. Xem thêm
Giá nhà đã rời khỏi trái đất và người có nhu cầu thật thì đứng ngoài cuộc - 1

Nhà ở và sức khỏe tinh thần: Mối liên hệ bị lãng quên

Khi nói đến nhà ở, phần lớn chúng ta thường nghĩ đến giá cả, diện tích hay vị trí địa lý. Tuy nhiên, một khía cạnh quan trọng nhưng thường bị xem nhẹ là ảnh hưởng của không gian sống đến sức khỏe tinh thần. Xem thêm
Nhà ở và sức khỏe tinh thần: Mối liên hệ bị lãng quên - 1

Sự thay đổi trong tư duy về nhà của người Việt qua các thế hệ

Với người Việt Nam, “nhà” từ lâu không chỉ là nơi trú ngụ, mà còn là biểu tượng của sự ổn định, gia đình và thành đạt. Xem thêm
Sự thay đổi trong tư duy về nhà của người Việt qua các thế hệ - 1

Thị trường bất động sản 2025: Nhà ở thực hay cuộc chơi của giới đầu cơ?

Năm 2025 mở ra với nhiều kỳ vọng phục hồi cho thị trường bất động sản Việt Nam sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Xem thêm
Thị trường bất động sản 2025: Nhà ở thực hay cuộc chơi của giới đầu cơ? - 1

Ba Na Hills khai trương tuyến cáp treo số 8, gia tăng trải nghiệm mới cho du khách

Ngày 30/4, Sun World Ba Na Hills đã chính thức vận hành tuyến cáp treo số 8, đưa du khách từ Nhà ga Hội An đến với Vương quốc Mặt Trăng. Đây là một công trình trọng điểm mới của khu du lịch nhằm nâng tầm trải nghiệm cho du khách khi đến với "miền tiên cảnh", đồng thời là món quà ý nghĩa mừng đại lễ của dân tộc.   Xem thêm
Ba Na Hills khai trương tuyến cáp treo số 8, gia tăng trải nghiệm mới cho du khách - 1

Mua 2 chỉ vàng, tiết kiệm 30 triệu mỗi tháng trong suốt 7 năm để có 4 tỷ mua nhà

Miệt mài đầu tư, tiết kiệm suốt 7 năm để có được căn nhà đầu tiên là hành trình của vợ chồng Thu Trang. Xem thêm
Mua 2 chỉ vàng, tiết kiệm 30 triệu mỗi tháng trong suốt 7 năm để có 4 tỷ mua nhà - 1

Thuế bất động sản thứ 2 hay thuế thu nhập cá nhân luỹ tiến?

Khi giá BĐS nhảy múa, người đầu tư BĐS lời nhiều, và để tránh đầu cơ, người ta nghĩ đến việc đánh thuế BĐS thứ 2 để tránh đầu cơ. Tuy nhiên nên là đánh thuế BĐS thứ 2 hay đánh thuế thu nhập cá nhân luỹ tiến? Xem thêm
Thuế bất động sản thứ 2 hay thuế thu nhập cá nhân luỹ tiến? - 1

Hà Nội tìm nhà đầu tư hai khu nhà ở xã hội hơn 16.000 tỷ đồng

TP Hà Nội đang tìm chủ đầu tư cho hai khu nhà ở xã hội tổng vốn 16.148 tỷ đồng, quy mô 6.447 căn hộ tại Tiên Dương, Đông Anh. Xem thêm

Dự án nhà ở xã hội Tiên Dương 1 có tổng mức đầu tư 9.307 tỷ đồng được xây dựng trên khu đất hơn 16,5 ha. Theo quy hoạch, dự án này sẽ có 3.103 căn hộ nhà xã hội, 427 chung cư thương mại và 99 căn nhà thấp tầng liền kề.

Dự án nhà ở xã hội Tiên Dương 2 có tổng mức đầu tư 6.841 tỷ đồng được xây dựng trên khu đất hơn 14,6 ha. Sau khi hoàn thành, dự án sẽ có 3.458 căn nhà, trong đó gồm 3.344 căn nhà ở xã hội.

Cả hai dự án này đều nằm tại xã Tiên Dương, huyện Đông Anh. TP Hà Nội duyệt tiến độ cho nhà đầu tư được hoàn thành các khu nhà xã hội trên vào năm 2030. Nhà đầu tư được hưởng chính sách miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.

Hà Nội tìm nhà đầu tư hai khu nhà ở xã hội hơn 16.000 tỷ đồng - 1

Tiết kiệm năm 25 tuổi… 100 tuổi mới mua được nhà

Ở tuổi 25, bạn có công việc ổn định, bắt đầu tiết kiệm, và nghĩ rằng chỉ cần chăm chỉ một vài năm là đủ tiền mua nhà? Rất tiếc, thực tế thị trường bất động sản không đơn giản như vậy. Với tốc độ tăng giá nhà hiện nay, hành trình “an cư” đang trở thành một cuộc đua khốc liệt mà phần đông người trẻ có nguy cơ bị bỏ lại phía sau. Xem thêm
Tiết kiệm năm 25 tuổi… 100 tuổi mới mua được nhà - 1

Nhà giá rẻ cho người trẻ không phải một giấc mơ, mà là bài toán tất yếu của hiện thực đô thị

Bạn không thể mãi nói về giấc mơ an cư trong khi người dân phải vay mượn cả họ hàng để mua căn hộ đầu tiên. Bạn hiểu rõ: nhà không chỉ là mái che – mà là nền tảng để một thế hệ ổn định, làm việc, lập gia đình, đóng góp cho xã hội. Nhưng mỗi lần muốn làm khác đi, bạn lại đối mặt với một mê cung cơ chế. Xem thêm
Nhà giá rẻ cho người trẻ không phải một giấc mơ, mà là bài toán tất yếu của hiện thực đô thị - 1

Cách nhận diện "ngọn cờ đầu tư" bất động sản

Với kinh nghiệm đầu tư BĐS của mình Cường nhận ra đi đầu tư BĐS, việc xác định đúng ngọn cờ đầu tư giống như chọn đúng cánh buồm để đón gió ra khơi. Xem thêm
Cách nhận diện "ngọn cờ đầu tư" bất động sản - 1

Ngỡ ngàng nhiều căn nhà phố trung tâm Hà Nội đã vượt mốc 700 triệu đồng/m2

Bạn đã bao giờ mơ được sống tại phố cổ Hà Nội? Dạo bước dưới những tán cây xà cừ, ngắm phố phường cổ kính, sáng đi bộ ra Hồ Gươm, tối uống trà chanh vỉa hè? Nghe thì lãng mạn đấy, nhưng thực tế có thể khiến bạn… tỉnh mộng ngay lập tức khi nhìn vào bảng giá nhà hiện nay. Xem thêm
Ngỡ ngàng nhiều căn nhà phố trung tâm Hà Nội đã vượt mốc 700 triệu đồng/m2 - 1

Thị trường nhà ở nghẹt thở vì giá: Nên mua nhà hay lấy vợ trước?

Thị trường bất động sản đang bước vào thời kỳ mà dân gian hay gọi là: “nghẹt thở vì giá”. Nhà mặt phố trung tâm Hà Nội chạm mốc 700 triệu đồng/m², trong khi nhiều chung cư vùng ven cũng không dưới 40 – 50 triệu/m². Giữa cơn bão giá ấy, một câu hỏi tưởng đùa mà thật khiến hàng vạn thanh niên phải gãi đầu suy nghĩ: Xem thêm
Thị trường nhà ở nghẹt thở vì giá: Nên mua nhà hay lấy vợ trước? - 1

Bất động sản đang ấm dần - nhưng không phải cho tất cả

Quý I/2025 khép lại với những tín hiệu khởi sắc đầu tiên sau hơn một năm dài bất động sản rơi vào trạng thái “tắt tiếng”. Ngoại trừ một vài dự án cao cấp do các ông lớn hoặc nhà đầu tư nước ngoài làm, phần còn lại gần như đứng im – không mở bán, hạn chế giao dịch, không mấy ai dám ra quyết định. Xem thêm
Bất động sản đang ấm dần - nhưng không phải cho tất cả - 1

'Phủ Xanh, Sống Chất' rầm rộ khắp 30 tỉnh thành, hàng nghìn người hào hứng trải nghiệm xe điện VinFast

Những ngày qua, không khí tại nhiều tỉnh thành trên cả nước đang được hâm nóng bởi chuỗi sự kiện "Phủ Xanh, Sống Chất" do VinFast tổ chức. Hàng nghìn khách hàng đã có dịp được trải nghiệm tận tay bộ 3 xe điện nhà VinFast đang làm mưa làm gió trên thị trường cũng như cập nhật những ưu đãi "có một không hai" giúp việc lên đời xe điện dễ hơn bao giờ hết. Xem thêm
'Phủ Xanh, Sống Chất' rầm rộ khắp 30 tỉnh thành, hàng nghìn người hào hứng trải nghiệm xe điện VinFast - 1

Kiểm nghiệm góc nhìn 4 năm trước về Biệt thự nghỉ dưỡng ven đô.

Hôm qua, họp lớp cấp 3 tại Flamingo Đại Lải- Vĩnh Phúc gặp nhau trong không gian sang chảnh và Chill… Xem thêm
Kiểm nghiệm góc nhìn 4 năm trước về Biệt thự nghỉ dưỡng ven đô.  - 1

Luồn cọc, cắt máu và sự tử tế trong ngành bất động sản

Hôm nay thấy có câu chuyện môi giới thổ cư tố chủ nhà cắt tiền hoa hồng hot quá (dù có 1 vài chi tiết có vẻ chưa hợp lý) nhưng thôi nhân dịp thì bình luận 1 tí. Xem thêm
Luồn cọc, cắt máu và sự tử tế trong ngành bất động sản - 1

"Tôi đã phải mua nhà, không thể chờ thêm được nữa!"

Tôi từng nghĩ, mình có thể đợi thêm. Có thể dành dụm nhiều hơn, có thể chờ đợi một cơ hội tốt hơn để mua nhà. Xem thêm
"Tôi đã phải mua nhà, không thể chờ thêm được nữa!"  - 1

TP.HCM vừa chính thức ra tay giải cứu hàng loạt dự án lớn đang “mắc cạn”, 39-39B Bến Vân Đồn chuẩn bị cấp sổ đỏ

Sau bao năm chờ đợi, cuối cùng cũng thấy ánh sáng cuối đường hầm cho những ai mua nhà ở các dự án bị “treo sổ”! 🏡 Xem thêm
TP.HCM vừa chính thức ra tay giải cứu hàng loạt dự án lớn đang “mắc cạn”, 39-39B Bến Vân Đồn chuẩn bị cấp sổ đỏ - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết