“Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng, cha mẹ với con, cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi, cha chồng, mẹ chồng với con dâu, cha vợ, mẹ vợ với con rể, ông bà nội với cháu nội, ông bà ngoại với cháu ngoại, anh, chị, em ruột với nhau.” → Được miễn thuế TNCN.
✅ Miễn lệ phí trước bạ
- Căn cứ pháp lý:Điểm d, Khoản 1, Điều 9, Nghị định 140/2016/NĐ-CP (về lệ phí trước bạ), được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 20/2019/NĐ-CP:
“Nhà, đất nhận thừa kế hoặc được tặng cho giữa: vợ với chồng; cha mẹ đẻ với con đẻ; cha mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng với con dâu; mẹ chồng với con dâu; cha vợ với con rể; mẹ vợ với con rể; ông bà nội với cháu nội; ông bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.” → Được miễn lệ phí trước bạ.
2. Các khoản phải nộp
❌ Phí công chứng hợp đồng tặng cho
- Căn cứ pháp lý:Điều 4 và Biểu phí kèm theo Thông tư số 257/2016/TT-BTC (do Bộ Tài chính ban hành):
Mức thu phí công chứng hợp đồng tặng cho bất động sản được tính theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, theo biểu lũy tiến. Ví dụ: nếu tài sản trị giá 1 – 3 tỷ đồng, mức phí là 0,1% giá trị tài sản.
❌ Phí thẩm định hồ sơ cấp GCN (nếu địa phương yêu cầu)
- Căn cứ pháp lý:Tùy theo quy định của từng tỉnh/thành, khoản phí này có thể khác nhau. Căn cứ thường dựa theo Thông tư 85/2019/TT-BTC – quy định về cơ chế thu, nộp và quản lý phí, lệ phí địa phương.
❌ Phí đo vẽ, cấp mới/chỉnh lý Giấy chứng nhận
- Căn cứ pháp lý:Thường căn cứ theo Thông tư 85/2019/TT-BTC và quyết định của UBND cấp tỉnh. Phí đo vẽ bản đồ địa chính, cập nhật biến động, chỉnh lý GCN là khoản người nhận tặng cho cần thanh toán khi thực hiện thủ tục tại Văn phòng Đăng ký đất đai.
3. Lưu ý quan trọng
- Quan hệ cha mẹ – con phải có căn cứ rõ ràng (giấy khai sinh, quyết định nhận con nuôi…). Nếu không chứng minh được mối quan hệ thì sẽ không được miễn thuế TNCN và lệ phí trước bạ.
- Tặng cho con riêng của vợ/chồng:Theo quy định, nếu không có quan hệ pháp lý được pháp luật công nhận (con nuôi hợp pháp, ghi rõ trong giấy khai sinh,...), sẽ không thuộc diện được miễn các khoản thuế, phí nêu trên.
📄 Hồ sơ cần chuẩn bị:
- Hợp đồng tặng cho bất động sản (đã công chứng hoặc chứng thực theo quy định).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc tài sản khác gắn liền với đất.
- Giấy tờ chứng minh mối quan hệ cha mẹ – con (giấy khai sinh, quyết định công nhận nuôi con nuôi...).
- Căn cước công dân (CCCD) hoặc giấy tờ tùy thân hợp lệ của cả bên cho và bên nhận.