Giờ thì có tin vui rồi! 🎉

Nghị định 291 vừa được ban hành, chính thức làm rõ cách tính tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân. Nói đơn giản, là từ nay ai cũng có thể tự ước tính được khoản phải nộp, không còn phải “đoán già đoán non” như trước nữa.

Cụ thể thế này nè:

Nếu trước giờ chưa từng nộp đồng nào, thì giờ phải nộp 70% giá đất ở theo bảng giá đất của Nhà nước. Nếu đã nộp nhưng ít hơn quy định, thì phần còn thiếu sẽ được tính lại theo 70% giá hiện hành. Còn nếu có diện tích được công nhận thêm, thì phần đó phải nộp 100% giá đất tại thời điểm làm hồ sơ.

📍Ví dụ dễ hiểu:

Giả sử bạn có 60 m² đất ở, giá đất theo bảng là 20 triệu/m². Nếu chưa nộp lần nào thì phải đóng 60 × 20 × 70% = 840 triệu đồng. Còn nếu trước đó đã từng nộp 200 triệu (tức là đã “xong nghĩa vụ” với 30 m²), thì phần 30 m² còn lại bạn nộp thêm 30 × 20 × 70% = 420 triệu đồng.

Điều khiến nhiều người thấy nhẹ nhõm là cách tính này rõ ràng, minh bạch và dễ hiểu hơn nhiều. Không còn cảnh hỏi 3 cán bộ ra 3 kết quả khác nhau, hay “mò mẫm” trong hàng chục loại công thức phức tạp.

Nghị định mới cũng siết chặt việc miễn, giảm tiền sử dụng đất chỉ được một lần trong hạn mức đất ở, và nếu được ưu đãi sai thì sẽ phải trả lại phần đó. Nghe có vẻ gắt, nhưng thật ra là để công bằng cho tất cả.

Cái được lớn nhất là người dân chủ động hơn trong kế hoạch tài chính. Làm sổ không còn là cuộc phiêu lưu mù mờ về tiền bạc. Bạn biết trước mình phải chuẩn bị bao nhiêu, có thể dự trù luôn, không còn cảnh “nghe báo tiền mà tim đập thình thịch”.

Dĩ nhiên, để mọi thứ trơn tru, cơ quan quản lý cần công khai bảng giá đất, công cụ tính minh bạch kiểu như một trang web, nhập diện tích và vị trí vào là biết ngay phải nộp bao nhiêu. Lúc đó thì làm sổ cũng nhẹ như nộp thuế online, không cần đoán, không cần chờ.

Tóm lại, Nghị định 291 là một bước tiến khá đáng kể. Đất thì vẫn là đất, giá thì vẫn cao, nhưng ít nhất người dân cũng không còn phải “chơi trò đố vui có thưởng” mỗi khi làm sổ đỏ nữa.

Cứ rõ ràng, minh bạch thế là dân vui rồi.