🧭 Nhà đầu tư Hà Nội: Gom nhà đất, xây căn hộ dịch vụ

Nhiều nhà đầu tư từ Hà Nội đã đổ bộ vào TP.HCM trong vài tháng gần đây. Họ chủ yếu tìm mua nhà phố, đất nhỏ diện tích 70–150m² ở các quận như Tân Bình, Quận 7, Quận 9 (TP.Thủ Đức), Thủ Thiêm… với giá khoảng 100–130 triệu/m² – rẻ hơn rất nhiều so với giá ở Hà Nội cùng vị trí (trung bình 300–400 triệu/m²).

Họ xây 5–6 tầng, chia thành 12–18 căn hộ nhỏ từ 25–30m², để cho thuê dài hạn với giá 5–5,5 triệu/căn/tháng. Với tổng chi phí đầu tư khoảng 15 tỷ, mô hình này đem lại doanh thu 75–82 triệu/tháng, tương đương lợi nhuận gộp 6–6,6%/năm – cao hơn gửi ngân hàng, lại có tài sản tăng giá theo thời gian.

📉 Nhà đầu tư TP.HCM: Cắt lỗ đất nền, dồn tiền vào căn hộ

Ngược lại, nhiều nhà đầu tư tại TP.HCM đã bán cắt lỗ đất nền từ 10–30% sau 3 năm không tăng giá. Đặc biệt là ở các khu từng sốt nóng như Nhà Bè, Củ Chi, Quận 9 cũ, Hóc Môn…

Họ chuyển sang gom căn hộ cao cấp tại các dự án mới. Dù giá đã tăng cao, tâm lý “mua an toàn”, “có pháp lý rõ ràng” khiến dòng tiền đổ vào đây mạnh hơn. Nhiều dự án cháy hàng chỉ sau vài tuần mở bán.

🔍 Giá bất động sản: TP.HCM vẫn đang “rẻ” hơn Hà Nội

Ở phân khúc đất nền, Hà Nội có mức giá trung bình từ 300–400 triệu/m², trong khi tại TP.HCM (quận 9, quận 2, Tân Bình), nhiều vị trí chỉ từ 90–130 triệu/m².

Với chung cư, khoảng cách đã bị thu hẹp đáng kể. Một số dự án cao cấp tại Thủ Thiêm, An Phú, Thạnh Mỹ Lợi, Masteri… đã vươn lên mức 130–170 triệu/m², ngang bằng với khu vực Ba Đình, Cầu Giấy tại Hà Nội.

📍 Một số dự án “hot” tại TP.HCM đang hút nhà đầu tư Hà Nội

• Eaton Park (Quận 2): giá từ 110 triệu/m², cháy hàng trong 2 tuần.

• Zeit River Thủ Thiêm: từ 120–170 triệu/m², căn view sông được nhà đầu tư Hà Nội đặt mua nhanh chóng.

• Metro Star (Thủ Đức): khoảng 70–75 triệu/m², sát tuyến Metro số 1, pháp lý rõ ràng.

• The 9 Stellars (Quận 9): khoảng 75–95 triệu/m², phù hợp đầu tư Officetel cho thuê.

• Sunshine Horizon (Quận 7): giá mềm 60–90 triệu/m², có tiềm năng cho thuê tốt.

💡 Vì sao căn hộ dịch vụ lại hấp dẫn?

• Tạo dòng tiền đều mỗi tháng từ 5–5,5 triệu/căn

• Ít rủi ro về pháp lý so với đất nền

• Linh hoạt bán từng căn hoặc cả tòa

• Khai thác tối ưu ở các khu đông người thuê như gần KCN, trường học, văn phòng

Đặc biệt, nhà đầu tư Hà Nội vốn đã quen với mô hình “chung cư mini”, có kinh nghiệm thiết kế – vận hành – quản lý, nên họ có lợi thế khi mang mô hình này vào TP.HCM.

✅ Kết luận

Khi thị trường chững lại, cơ hội lại dành cho những người có chiến lược rõ ràng. Nhà đầu tư Hà Nội đang nhanh tay chớp lấy những bất động sản TP.HCM còn đang bị “định giá thấp”, tạo dòng tiền ổn định, trong khi không ít người Sài Gòn vẫn còn mắc kẹt trong tâm lý phòng thủ hoặc chờ bắt đáy đất nền.

Cuộc chơi bất động sản không chỉ là “mua rẻ bán đắt”, mà là ai tận dụng dòng tiền hiệu quả hơn.
Và lần này, người Hà Nội đang đi trước.

Nguồn: Nguyễn Trọng Nghĩa