Các bạn nên gọi cho công ty luật hoặc phòng công chứng uy tín để được tư vấn trước.
Để chuẩn bị cho thủ tục công chứng chuyển nhượng bên mua cần chuẩn bị chứng minh nhân dân, hộ khẩu, đăng ký kết hôn. Bên bán cần chuẩn bị chứng minh nhân, hộ khẩu đăng ký kết hôn và sổ đỏ, tất cả bản gốc.
Lưu ý: - Kiểm tra hạn cấp chứng minh nhân dân, số chứng minh nhân dân có bị nhoè không. Trong trường hợp đăng ký kết hôn bị mất bạn cần đến UBND phường(xã) nơi cư trú theo hộ khẩu để xin giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, việc này cần kiểm tra cả bên mua và bên bán.
- Sổ đỏ các bạn cần lưu ý sơ đồ thửa đất tại trang 3 nếu không có kích thước các cạnh bạn cần gọi địa chính hoặc cty đo đạc để làm hồ sơ đo trích lục thửa đất, việc này nên làm trước hoặc ngay sau khi tiến hành thủ tục “Đặt Cọc Mua”. Việc đo vẽ này là điều kiện bắt buộc để tiến hành công chứng.
Khi tiến hành thủ tục công chứng chuyển nhượng công việc tiếp theo là thanh toán tiền, tưởng trừng như đơn giản nhất nhưng có rất nhiều trường hợp người bán đòi nhận tiền trước mới làm thủ tục còn người mua sợ giao tiền rồi nhưng quá trình làm thủ tục công chứng có phát sinh không hoàn tất được. nếu rơi vào tình huống như vậy bạn định xử lý như nào?
Để xử lý tình huống trên cách tốt nhất hai bên ra phòng công chứng cùng ký và lăn tay và để hợp đồng cho công chứng viên giữ, người nhà hai bên ngồi lại phòng công chứng đợi xác nhận lệnh chuyển tiền. Khi bên mua và bên bán làm xong thủ tục chuyển tiền thì xác nhận lại cho công chứng viên thực hiện ký đóng dấu và đẩy lên hệ thống xác nhận giao dịch. Bên mua nhận hồ sơ và làm tờ khai thuế thu nhâp cá nhân và thuế trước bạ để nộp lên phòng một cửa của UBND Quận(huyện). Việc ai nộp thuế và nộp thuế như nào do 2 bên tự thoả thuận.
Với những chia sẻ trên rất mong giúp ích cho các đạn đang có nhu cầu mua nhà.