Về cơ bản tiến hành thủ tục mua nhà đất có sổ có hai phần chính:
1. Đặt cọc mua
2. Công chứng, thanh toán và nộp hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ.
Hôm nay tôi xin chia sẻ phần 1 với các bạn và nguoimuanha.
Có thể nói việc đưa ra quyết định chọn mua một mảnh đất, một căn nhà hay một căn chung cư là quyết định khó khăn và đặc biệt khó với người mua nhà lần đầu bởi lẽ nó liên quan đến một khoản tài chính lớn mà chúng ta đã phải cố gắng tích cóp dành dụm trong nhiều năm thậm chí nhiều người đã đánh đổi sức lao động cả đời. Nhưng khi tìm được bất động sản ưng ý thì nhiều người lại chưa kịp hưởng niềm vui được về nhà mới thì đã vướng vào tranh chấp thậm trí tiền mất tật mang.
Vậy làm sao để hạn chế tối đa việc tranh chấp và rủi ro trong khi mua?
- Điều đầu tiên cần cực kỳ quan trọng bạn cần chú ý khi chọn được bất động sản ưng ý, bạn nên lấy sổ photo qua UBND phường hoặc quận để kiểm tra quy hoạch. Nhiều trường hợp quy hoạch treo vẫn được chính quyền cho chuyển nhượng nên nhiều người lúc mua không kiểm tra đến khi cầm trên tay giấy CNQSDĐ tên mình mới biết nhà mình nằm trong quy hoạch, tiền thì không đòi lại được mà dự án triển khai thì tiền đền bù chắc không được 1/3 số tiền mua.
- Chuẩn bị hợp đồng “Đặt Cọc Mua”, bạn có thể tham khảo trên Internet nhưng tốt nhất các bạn nên xin mẫu của phòng công chứng.
- Tiến hành thủ tục đặt cọc các bạn cần đặc biệt lưu ý, kiểm tra kỹ thông tin cá nhân của người nhận tiền có trùng khớp với thông tin trên GCNQSDĐ hay không. Chỉ đặt tiền cho người đứng tên sổ, tất cả những trường hợp nhận “Đặt Cọc Mua” mà không có tên trên sổ thì phải có hợp đồng uỷ quyền.
- Khi tiến hành viết giấy “Đặt Cọc Mua” ngoài nội dung về giá, thuế thu nhập cá nhân, thuế trước bạ và thuế định giá ai là người thanh toán thì các bạn cần ghi rõ “số sổ…” “thửa đất số…” “tờ bản đồ số…” mình định mua để thông tin không bị sai lệch. Nếu tài sản bán là tài sản chung của hai vợ chồng thì trên giấy “Đặt Cọc Mua” phải ghi tên cả hai vợ chồng và cùng ký, trường hợp sổ “hộ gia đình” thì phải có biên bản họp gia đình thống nhất đồng ý bán với giá…và ai là người đại diện nhận tiền.
Tôi xin đưa ra một ví dụ cay đắng mà chính bản thân tôi là nạn nhân: Qua giới thiệu tôi được biết một thông tin bất động sản với giá khá hợp lý, sau khi kiểm tra tất cả thông tin liên quan đến thửa đất tôi đã gặp thống nhất về giá cả và phương thức thanh toán khi đó cả hai vợ chồng đều vui vẻ và tôi hẹn hôm sau đặt tiền, hôm sau tôi đặt tiền nhưng vì chị vợ đi làm nên tôi đã làm hợp đồng với anh chồng và đặt 100 triệu, đến ngày công chứng chị vợ thản nhiên nói “chồng tôi bán cho anh thì cứ bảo chồng tôi đi ký tôi không biết”. điều cay đắng là khi tôi yêu cầu trả lại tiền cọc thì anh chồng bảo tiêu hết rồi và cố gắng mỗi tháng trả tôi 10 triệu. khi đó kiện cũng không biết bao giờ mới lấy được tiền vì cũng chỉ dừng lại mức dân sự với lại người bán không trốn khỏi nơi cư trú và vẫn nhận trả nợ, sau nhiều ngày đấu tranh không được tôi phải đồng ý và phải mất 1 năm để lấy được hết số tiền đặt mua.
Hy vọng chia sẻ trên sẽ giúp ích cho các bạn, phần 2 tôi sẽ cố gắng gửi tới các bạn sớm.