Giữa lúc chung cư Hà Nội ngáo giá toàn 70–90 triệu/m2, một dự án tọa lạc ngay vị trí đắc địa với mức giá dự kiến tầm 25 triệu/m2 - tính ra chỉ khoảng 1,75 tỷ cho căn 2 phòng ngủ rộng 75m2 chẳng khác nào miếng mồi ngon khiến hàng ngàn gia đình đứng ngồi không yên.
Người mua thì vẫn thấp thỏm với câu hỏi bao giờ mới được nộp hồ sơ? Và câu trả lời vẫn đang chờ một ngày đẹp trời.
Đọc bình luận trên mạng thấy đủ mọi giả thuyết. Người thì bảo chắc đang hoàn thiện thủ tục. Người lại đùa chắc đang tìm phương án để tiếp nhận lượng hồ sơ quá đông. Có bác còn nửa thật nửa đùa: "Hay đang tính lại giá?"
Đầu tiên, mình đoán là chủ đầu tư đang rơi vào thế "tiến lỡ mà lùi cũng xong" vì lo ngại viễn cảnh vỡ trận khi mở bán. Dự án xây trên diện tích hơn 9.300m2, cao 25 tầng nhưng tổng số căn NƠXH thực tế chỉ vỏn vẹn 365 căn. Mảnh bánh quá nhỏ mà người thèm lại đông như quân Nguyên. Nhìn lại những đợt nộp hồ sơ xuyên đêm, chen chúc từ 2-3 giờ sáng ở các dự án khác trước đây, mình đồ rằng phía CĐT nhìn thấy cảnh đó cũng phải phát hoảng. Rất có thể họ đang tìm phương án thu hồ sơ sao cho mượt, chứ không nếu vội vàng mở ra bây giờ thì việc biến 214 Nguyễn Xiển thành một cái "chợ vỡ" ngay trung tâm quận Thanh Xuân là cầm chắc.
Thứ hai, đặt một giả định nghi ngại hơn một chút, biết đâu cú lùi hạn này lại là bước đệm cho một màn "quay xe" về giá bán dự kiến? Với mặt bằng chi phí xây dựng, chi phí vốn và giá đất biến động như hiện tại, cá nhân mình cảm thấy con số 25 triệu/m2 thực sự là một mức giá quá vô lý giữa lòng thủ đô. Mình suy đoán rất có thể trong thời gian hoãn này, họ đang làm việc lại để điều chỉnh nhích nhẹ khung giá lên cho phù hợp với thực tế vận hành. Nếu kịch bản này xảy ra thì cũng chẳng có gì bất ngờ, chỉ là người mua lại phải gãi đầu gãi tai tính toán lại bài toán tài chính của gia đình.
Thứ ba, mình lăn tăn cái sự mập mờ về thời gian này lại vô tình tạo ra "đất diễn" cho các thành phần cơ hội. Mấy hôm nay lướt mạng, mình đoán chắc chắn lại sắp xuất hiện một lực lượng "cò mồi" nhảy vào phao tin về các loại "suất ngoại giao", "suất bao đỗ 100%". Theo góc nhìn của mình, quy trình xét duyệt NƠXH hiện tại đã siết rất chặt từ mã số thuế đến lịch sử giao dịch. Mấy lời hứa hẹn cọc cạch đó 99% là chiêu trò đánh vào tâm lý sốt ruột của người dân để chiếm dụng vốn, ai mà nhẹ cả tin tin theo thì mình nghĩ khả năng cao là tiền mất tật mang.
Xét cho cùng, mình cảm nhận NƠXH vốn là một chính sách rất nhân văn, nhưng khi nguồn cung quá nhỏ giọt so với nhu cầu khổng lồ, nó lại vô tình biến thành một cuộc đua vừa tốn sức bền vừa phụ thuộc vào may mắn. Cá nhân mình nghĩ anh em nào đang nghía căn hộ tại UDIC Hạ Đình thì tốt nhất cứ giữ một cái đầu lạnh: mình đoán ngày mở thu hồ sơ chính thức chắc chắn sẽ là một ngày cực kỳ "rực rỡ" và căng thẳng, nên thay vì ngồi đoán già đoán trẻ hay nghe cò mồi hứa hẹn, cứ chủ động chuẩn bị sẵn bộ hồ sơ giấy tờ thật chuẩn chỉnh và theo dõi thông tin chính thống là nước đi an toàn nhất lúc này. Và lưu ý Đđừng nghe cò mồi hứa hẹn cọc cạch gì hết, thông tin chính thống từ CĐT và Sở Xây dựng mới là chuẩn bài.