Khởi nguồn từ thắc mắc rất "đời" của bạn: Mọi người cứ mặc định 1PN+ phải ngon hơn 1PN, nhưng tính toán chi ly ra thì tiền mua chênh nhau 200–300 triệu, nội thất cũng tốn kém hơn, mà lúc cho thuê chênh lệch cũng chỉ tầm 1 triệu/tháng. Nhìn xa tầm 5–10 năm nữa, nhỡ xu hướng sống độc thân lên ngôi thì căn 1PN nhỏ gọn, vừa tiền lại hóa thành chân lý?
Góc lăn tăn rất thực tế này của chính chủ đã vô tình bóc tách một tâm lý cực kỳ phổ biến trong giới đầu tư bất động sản: Mặc định cái gì có thêm dấu "cộng" (+) thì nghiễm nhiên nâng tầm đẳng cấp! Mua con điện thoại bản Plus là thấy oai hơn hẳn, uống ly trà sữa cỡ XL thấy sang cái thằng người, thế nên thấy căn 1PN+ là tay bắt đầu run run muốn móc ví vì sợ bỏ lỡ "deal hời".
Nhưng cuộc đời thực tế đâu có đẹp mộng mơ như lời đường mật của mấy em sale. Bước vào bài toán dòng tiền như bạn Hà Linh nhẩm tính mới thấy, dấu "cộng" ấy đôi khi lại là một dấu hỏi to đùng cho chiếc ví của nhà đầu tư.
Cái khoảng dôi ra vài mét vuông ở căn 1PN+ vốn được phác thảo cực chill trên bản vẽ 3D: góc làm việc đón ánh nắng ban mai, góc đọc sách vintage hay chỗ kê giường tầng cho con. Nhưng thực tế phũ phàng sau vài tháng dọn vào ở là gì? Cái góc "thần thánh" ấy nhanh chóng biến thành nơi cất chiếc xe đẩy của con, chỗ treo vài bộ quần áo chưa kịp ủi, hoặc tệ hơn là nơi đặt chiếc máy chạy bộ mua về làm cảnh.
Để sở hữu "kho chứa đồ" ấy, chủ nhà mất thêm vài trăm triệu tiền mua lẫn tiền decor. Nhưng khi đem cho thuê, mức chênh 1 triệu/tháng (tầm 12 triệu/năm) tạt ngay gáo nước lạnh: Bạn sẽ mất ngót nghét cả vài chục năm mới hòa vốn cho phần tiền chênh lệch đó! Nếu đem số tiền ấy đi gửi tiết kiệm hay xoay dòng vốn khác, dòng tiền thu về có khi còn rủng rỉnh và nhàn đầu hơn nhiều.
Nhìn về tương lai 5–10 năm tới, suy đoán của chủ tus lại càng có lý. Làn sóng gen Z, gen Alpha chọn lối sống độc thân ngày càng tăng, họ ưu tiên sự tối giản, vừa túi tiền, dễ dọn dẹp và chi phí quản lý thấp. Lúc đó, những căn 1PN nhỏ gọn, đúng nghĩa "vừa miếng" lại trở thành hàng hiếm được săn đón vì tổng giá trị cực kỳ dễ tiếp cận và thanh khoản nhanh như chớp.
Thế nên, câu hỏi nên nhìn vào nhu cầu hiện tại hay đón đầu 5-10 năm tới thực ra không có đáp án đúng sai tuyệt đối. Nếu mục tiêu là tối ưu tỷ suất lợi nhuận trên vốn (ROI), thu hồi vốn nhanh, căn 1PN tiêu chuẩn vẫn là lựa chọn an toàn. Còn nếu nhắm đến tệp gia đình trẻ ở thực để giữ chân khách thuê lâu dài, căn 1PN+ mới phát huy đúng giá trị.
Suy cho cùng, bài chia sẻ của bạn Hà Linh Nguyễn chính là lời thức tỉnh rất đúng lúc: Khi xuống tiền đầu tư chung cư, đừng vội nhìn vào dấu "cộng" trên bản vẽ quảng cáo, hãy nhìn thẳng vào dấu "bằng" trên bảng tính dòng tiền của chính mình!