Sức hút từ ông lớn Vingroup khiến ngôi làng thanh vắng ở ngoại thành Hà Nội  mỗi ngày đón tiếp hàng trăm lượt khách đến xem đất. Những hàng xe ô tô nối dài trên đường quê, người dân, cò đất đổ xô về mua đất xung quanh với kỳ vọng đất lên giá.

Giải mã sức hút BĐS Hòa Lạc

Ngày 6/3, Tập đoàn Vingroup đã có công văn gửi UBND huyện Thạch Thất (Hà Nội) về việc đầu tư xây dựng 2 khu đô thị trên địa bàn huyện này. Nhưng phải đến 2 tuần sau, văn bản đó mới được các nhà đầu tư, văn phòng bất động sản, giới 'cò đất' truyền tay nhau. Và đến ngày 21/3 thì khu vực ầm ầm các các nhà đầu tư, môi giới kéo đến đông như đi hội.

• Cụ thể, khu đô thị số 1 dự kiến khoảng 200 ha, nằm giáp Đại lộ Thăng Long và giáp Khu Công nghệ cao Hòa Lạc.
• Khu đô thị số 2 dự kiến khoảng 300 ha, nằm giáp với huyện Quốc Oai, cách đường Đại lộ Thăng Long khoảng 500 m, giao thông tiếp cận từ trực chính nối từ Đại lộ vào trung tâm huyện Thạch Thất.

Dọc những con đường làng nhỏ khu dãn dân Quan Sai (xã Đồng Trúc, huyện Thach Thất, Hà Nội) những cảnh nhộn nhịp mua bán đã diễn ra liên tục vài ngày qua.  

Theo đó trước khi có thông tin về dự án lớn do tập đoàn Vingroup đầu tư, phân khúc đất thổ cư nơi đây được định giá cao nhất là 7 triệu đồng/m2. Tuy nhiên sau khi có thông tin về dự án của Vingroup, ngay lập tức giá đất nhảy lên mức 15-25 triệu đồng/m2 (Thời điểm chiều 23/3/2020).

Tuy nhiên trên thực tế, không phải tới tận bây giờ Hòa Lạc mới đón “sóng” đầu tư của các ông lớn. Còn nhớ cách đây chục năm, khu vực Hòa Lạc đã nằm trong quy hoạch thủ đô là khu đô thị vệ tinh lớn, trọng điểm. Vùng quê hoang bỗng bốc được đẩy giá cao gấp nhiều lần do hiệu ứng tâm lý đám đông, người người nhà nhà lao vào "cơn sốt" đất.

Nhìn lại diễn biến của 10 năm qua cho thấy thị trường này vẫn dậm chân tại chỗ khi các dự án chậm trễ trong triển khai và không thu hút được cư dân. Thị trường BĐS thì rơi vào khủng hoảng, "vỡ bong bóng" giá nhà đất ở khắp Hà Nội "xì hơi" vào giai đoạn 2011-2012, hầu hết các dự án tại khu đô thị vệ tinh đều bất động hoặc chậm triển khai. Trong đó, nhà đất Hòa Lạc cũng rơi vào tình trạng đóng băng, giá giảm sâu suốt 10 năm qua.

Cẩn trọng chiều trò “đẩy sóng”

Có lẽ những chiêu trò đầu cơ, “đẩy sóng” đã không còn mới mẻ với người mua nhà. Qua nhiều cơn sốt trước đây, bài học xương máu đã giúp dân đầu tư tỉnh táo hơn, kinh nghiệm hơn với các chiêu bài làm giá, tạo sốt ảo. Do đó, không phải nhà đầu tư hay người mua nào cũng liều lĩnh lao vào.

Bởi còn nhớ cách đây hơn một tháng, sau khi có thông tin Vingroup đang khảo sát, nghiên cứu đầu tư xây khu đô thị, công nghiệp chế tạo, sản xuất công nghệ cao và khu trung tâm thương mại, cửa hàng kinh doanh cho thuê kết hợp ở (shophouse) tại 2 địa bàn thuộc huyện Châu Đức, Bà Rịa - Vũng Tàu. Thời điểm ấy, xe ôtô ùn ùn kéo về, đậu nối đuôi hàng cây số để tranh nhau mua đất. Đất tại đây bỗng dưng sốt, giá trên trời. Nhưng rồi ít ai nghĩ rằng, cơn sốt đất chóng đến rồi cũng mau đi khiến nhiều nhà đầu tư vào sau phải cay đắng “ôm hận”.

Quay trở lại với câu chuyện ở Hòa Lạc, Rõ ràng, sự khởi sắc của thị trường BĐS nơi đây là điều không thể phủ nhận. Tuy nhiên, cũng không loại trừ khả năng, sự sôi động này chủ yếu do giới đầu tư tham gia.

Nhiều nhà đầu tư đang đổ về đây gom đất, tạo sóng thị trường. Không khó nhận ra đất đai ở Hòa Lạc vẫn còn mênh mông, chưa kể những dự án cũ mắc cạn từ các năm trước vẫn còn la liệt. Lượng dân cư về đây sinh sống vẫn còn quá bé nhỏ so với quy mô rộng lớn của đại đô thị. 

Hơn nữa, dù cho có nhiều dự án công nghệ đình đám hiện diện, được nhận định có thể khuấy đảo thị trường nhưng phần lớn vẫn đang nằm chờ quy hoạch, và theo giới đầu tư thì ít nhất cũng phải 2-3 năm tới, các dự án này mới có thể xong khoản thủ tục, giấy tờ.

Đối với dự án của ông lớn Vingroup, UBND huyện Thạch Thất vẫn đang xem xét, báo cáo UBND TP. Hà Nội và Sở Quy hoạch Kiến trúc cho phép điều chỉnh quy hoạch. Do đó thị trường Hòa Lạc cần ít nhất vài năm nữa mới thực sự có “sóng”.