Nghe cái giọng điệu đầy sự tự tin của một người tin rằng mình có thể "ngồi mát ăn bát vàng" nhờ ôm đất mãi mãi. Hôm nay, tôi phải ngoi lên đây gạt tay trúng má, nhắn nhẹ một câu: Bác gì đó ơi, quay lại đây nhận định lại tình hình đi chứ sóng bắt đầu dạt vào bờ rồi đấy!
Thực tế luôn vận động nhanh hơn suy nghĩ của mấy ông thích gom đất găm hàng. Dự thảo sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai vừa được trình lấy ý kiến tại Quốc hội giống như một gáo nước lạnh giội thẳng vào tư tưởng "ôm đất chờ thời". Những quy định mới không còn nằm trên giấy hay là lời đe dọa suông nữa, mà đã định hình thành các công cụ pháp lý và tài chính cực kỳ đanh thép để gõ thẳng vào túi tiền của giới đầu cơ 🤷♀️
Để tôi điểm lại vài "món quà" mà dự thảo mới dành riêng cho những miếng đất đang bị bỏ cho cỏ mọc, xem bác comment hôm nọ có còn thong dong được nữa không nhé!
👉Thứ nhất là chuyện đầu cơ, găm giữ đất. Nhà nước đã định hướng rất rõ ràng về việc sử dụng chính sách thuế như một chiếc "roi tài chính" để hạn chế triệt để hành vi mua đất rồi vứt đó nằm chờ giá tăng. Mua đất để sinh lời từ việc tạo ra giá trị thì ủng hộ, chứ mua đất rồi khóa cổng để đấy đợi x2, x3 thì chuẩn bị tinh thần đóng thuế cho buốt ruột.
👉Thứ hai, đối với đất bỏ hoang không đưa vào sử dụng, mức thuế và chi phí tài chính phải gánh sẽ cao hơn bình thường rất nhiều. Chi phí duy trì này sẽ tạo ra một áp lực tài chính cực lớn, buộc chủ sở hữu hoặc là phải tự mình khai thác, kinh doanh, hoặc là phải ngậm ngùi bán lại cho người thực sự có nhu cầu.
👉Thứ ba, với các dự án đã được giao đất nhưng chủ đầu tư cứ "thong thả" chậm triển khai, cơ chế tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất lũy tiến theo thời gian sẽ được kích hoạt. Càng ôm lâu, số tiền phải nộp càng tăng theo cấp số nhân. Lúc đó, tiền lãi dự kiến từ việc tăng giá đất chưa chắc đã bù nổi tiền phạt lũy tiến của Nhà nước.
👉Thứ tư, đòn quyết định chính là cơ chế thu hồi đối với trường hợp chậm sử dụng kéo dài. Nếu đã bị xử phạt hành chính mà vẫn trây ỳ, cố tình không đưa đất vào sử dụng theo quy định thì xin chia buồn, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất. Đừng nghĩ có tiền mua đất rồi muốn làm gì thì làm!
👉Thứ năm và thứ sáu, chiếc "vòng kim cô" này không chỉ siết đất ở hay đất dự án, mà còn bao trùm lên cả đất nông nghiệp và đất lâm nghiệp bỏ không. Những bác nào tính bài gom hàng chục hecta đất rừng, đất trồng cây rồi bỏ hoang chờ quy hoạch sờ đến để lên thổ cư thì hãy cẩn thận. Sau khi đã bị xử phạt mà không khắc phục, đưa vào canh tác hay trồng rừng thì nguy cơ mất trắng mảnh đất vào tay Nhà nước là hoàn toàn có thật.
👉Cuối cùng là cơ chế điều tiết giá trị đất tăng thêm. Trước đây, Nhà nước bỏ hàng nghìn tỷ làm đường, mở cầu, giá đất xung quanh tự dưng tăng vọt giúp các chủ đất hưởng lợi trọn vẹn. Nhưng sắp tới, Nhà nước sẽ có cơ chế thu lại một phần giá trị tăng thêm đó do quy hoạch và đầu tư hạ tầng mang lại để tái đầu tư cho xã hội.
Đấy, các chính sách đã rõ như ban ngày, công cụ quản lý thì ngày càng hoàn thiện và sắc bén. Thời kỳ ôm đất bỏ hoang thong dong chục năm nữa sắp chính thức khép lại. Không biết vị "giáo sư" comment hôm nọ giờ này đã đi tìm broker để thoát hàng chưa, chứ cứ ở đó mà gáy thì có ngày hối không kịp!