Chào mọi người, sau 30 mùa khoai sọ thì mình cũng bắt đầu xây được căn nhà. Lần đầu tiên xây nên cũng khá bối rối, nên mình share lại kinh nghiệm cũng như mong mọi người đã từng xây nhà hoặc rành về xây dựng giúp thêm.
Nhà mình khá nhỏ, bề ngang được 3.2m , sau 14m , nở hậu L khoảng 6m, tổng diện tích là 54m2
Quy hoạch khu mình chỉ được xây 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu và 1 tum, tổng diện tích sàn là 300m2
Nhà mình xây gồm có :
- Tầng trệt mở shop buôn bán
- Tầng lửng là phòng khách và bếp
- Tầng 1 : 2 phòng ngủ gia đình
- Tầng 2 : 2 phòng cho thuê theo kiểu studio
- Tum : 1 phòng cho thuê
B1. Xin giấy phép xây dựng
- Đầu tiên mọi người phải đi xin giấy phép xây dựng, giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm : sổ đỏ, người đứng tên hộ khẩu, giấy xác nhận không tranh chấp với các nhà tiếp giáp, và bản vẽ xin phép. Nếu tự làm nghe đâu khoảng 1tr8 - 2tr, mình đưa dịch vụ làm thì mất khoảng 6tr ( bao gồm tiền bản vẽ xin phép )
- Thời gian có giấy phép xây dựng khoảng 10 ngày - 2 tuần
B2. Thiết kế
- Sau khi có bản vẽ xây dựng của quận cấp ( quy định được xây bao nhiêu tầng, trổ cửa ở đâu, bancong có được thò ra hay ko vvv ) thì mình bắt đầu đưa cho kiến trúc sư vẽ nhà theo ý mình
Mình thuê kiến trúc sư là bạn làm, phí thiết kế là 120k/m2, tính ra khoảng 35tr tiền thiết kế. Bao gồm bố trí mặt bằng, lên 3D phối cảnh, bản vẽ kết cấu từng tầng, và bản vẽ điện nước. Tuy nhiên kinh nghiệm đau thương là cứ đi tìm công ty ngoài mà làm, nó ngâm cho mình cái bản vẽ hơn 2 tháng rưỡi mà không đâu vào đâu, trong khi lúc nhận làm thì bảo 1 tháng là xong.
Note : Bên xây dựng nhận lên bản vẽ kết cấu free
Bên thi công nội thất cũng nhận ra thiết kế free nếu đặt toàn bộ nội thất
Thật ra chuyện thiết kế mình biết và mình quen thiết kế nội thất khá nhiều, vì xưa mình làm bên nội thất. Có điều mình nghĩ đưa cho kiến trúc sư thì nó sẽ tư vấn và thiết kế chuyên nghiệp hơn, ai ngờ đời không như là mơ
Chi phi tạm tính cho thiết kế và xin phép xây dựng : 50 triệu
B3. Tìm thầu thi công
Do không rành về xây dựng nên đành đi tìm 1 nhà thầu có uy tín chứ không dám kêu thầu tư nhân, mình làm hợp đồng với bên xây dựng Thiết Thạch, bên này báo giá xây thô là 3tr400k/m2
- Vật tư xây thô được báo kèm theo hợp đồng
- Thời gian thi công phần thô là 3 tháng
- Thanh toán hợp đồng được chia thành 10 đợt
- Chi phí xây thô : 1 tỷ 040 triệu
- Chi phí đóng móng cọc : 50triệu ==> tìm được chỗ nhận làm có 31triệu , mất 4 triệu tiền thanh lý hợp đồng
- Chi phí tháo dỡ : 20 triệu ==> tìm được chỗ nhận làm có 4tr5
- Riêng nhà mình bị tính thêm phí vận chuyển 30 triệu, do hẻm nhỏ chỉ có xe 1 tấn vào được : 30 triệu
- Tổng cộng cho phần thô : 1 tỷ 140 triệu
Tổng chi phí hết khoảng 1 tỷ 2
Hiện nay ngân sách chỉ còn khoảng 1 tỷ cho hoàn thiện và nội thất
Hoàn thiện bên Thiết Thạch báo là 2tr400k/m2 , tính ra khoảng 700 triệu cho hoàn thiện . Tuy nhiên mình thấy mục danh sách vật tư hoàn thiện của bên Thiết Thạch có nhiều cái không hợp lý, nên chắc mình sẽ tự đi mua vật tư mà chỉ thuê công thợ thi công thôi.
Giờ đang đau đầu phần vật tư hoàn thiện và chi phí.
Phần nội thất cũng đau đầu, vì đến 5 phòng ngủ, 7 toilet, 4 bếp ( 1 bếp chính gia đình và 3 bếp cho 3 phòng cho thuê ), ngoài ra còn phải trang bị TV, máy lạnh, tủ lạnh cho từng phòng nữa
Cập nhật giá + tiền phát sinh không đáng có đã trả :
- Phí tháo dỡ : nhà mình 55m2, 1 trệt 1 lầu, giá mua xác nhà trọn gói ( đập + dọn dẹp + hút hầm cầu : 4tr5 ( chỗ đầu người hét 20 triệu ) ==> tránh được vụ này
- Đóng cọc nhà :
+ Giá chuẩn: cọc 250 x 250 , betong mác 250, thép việt nhật : 200-210k/ mét ( chỗ đầu báo 270k/m)
+ Giá thi công cọc ( ép neo ) : 8-10 triệu trọn gói cho cọc dưới 300m ( bên xây dựng giới thiệu nó báo 23 triệu cho 23 cây cọc 5m, tính ra chỉ 115m cọc ) ==> mất khoảng 4 triệu vì không biết, mình thanh lý hợp đồng với bên cọc cũ và kêu bên cọc khác vào làm
Lưu ý khi chọn cọc :
- Các thông số cọc cần quan tâm :
+ Kích thước cọc : 250 x 250 hoặc 300 x 300
+ Lõi thép : thường là phi 16, thép việt nhật, thép nhỏ hơn hoặc ko có tên tuổi thì rẻ hơn
+ Betong mac từ 250 - 300