Cụ thể, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Minh Thạnh đã ký văn bản chấp thuận danh sách 54 khu đất, tổng diện tích hơn 6,5 triệu mét vuông tương đương khoảng 650 hecta. Trong đó, phần lớn các dự án nằm ở khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ (48 khu) và TP.HCM cũ (6 khu).

Điểm đáng chú ý là hầu hết những khu đất này vốn là đất nông nghiệp, trong đó có nhiều diện tích trồng lúa. Ví dụ như khu đất hơn 4,8 ha tại phường Phước Long (TP.HCM cũ) được giao cho Công ty Mỹ Phú, trong đó 3,4 ha là đất lúa sẽ được chuyển đổi để xây nhà ở thương mại, với tổng vốn đầu tư gần 1.600 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành trong 2 năm.

Một dự án khác tại phường Bình Chánh, do Công ty TNHH Xây dựng đô thị mới làm chủ đầu tư, cũng có quy mô hơn 5,4 ha (99% là đất lúa) với vốn đầu tư hơn 612 tỷ đồng.

Ở khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, hàng loạt dự án sinh thái quy mô lớn xuất hiện, như Khu nhà ở sinh thái Phú Thịnh, Phú Gia, Thịnh An, An Phú. Đặc biệt, vùng Long Hương trở thành “điểm nóng” khi có nhiều dự án “khủng” từ vài chục đến hàng trăm hecta, như:

- Khu nhà ở Đảo Xanh Hưng Long: gần 77ha

- Khu nhà ở Đảo Xanh Vượng Phát: hơn 35ha

- Khu nhà ở Đảo Xanh Hưng Thịnh: hơn 56ha

- Khu nhà ở Đảo Xanh An Vượng: hơn 48ha

Một số dự án có vốn đầu tư “khủng” cũng được điểm danh, như Tổ hợp Sunflower City (6.090 tỷ đồng), Khu dân cư cao cấp Hải Đăng (5.868 tỷ đồng) hay Khu nhà ở cao cấp Phúc Lộc (4.717 tỷ đồng).

Trước đó, ngày 29/9, HĐND TP.HCM đã thông qua danh mục 54 khu đất này tại kỳ họp chuyên đề, dựa trên Nghị quyết 171, cho phép thí điểm sử dụng đất nông nghiệp để làm nhà ở thương mại mà không cần 100% đất ở như quy định cũ. Thời hạn triển khai thí điểm kéo dài đến hết ngày 31/3/2030.

Nhưng nói thật nhé, đằng sau quyết định này là một canh bạc rất lớn. Bởi trước đó, luật quy định dự án nhà ở thương mại phải có 100% đất ở, còn nay theo Nghị quyết 171 – TP.HCM được phép thí điểm chuyển đổi từ đất nông nghiệp, miễn sao đảm bảo quy hoạch và quản lý chặt. Thời hạn thí điểm đến 31/3/2030.

Nói một cách công bằng, đây là bước đi cực kỳ dũng cảm của TP.HCM. Trong bối cảnh quỹ đất phát triển nhà ở đang “tắc nghẽn” nghiêm trọng, thì việc mở hướng cho đất nông nghiệp được chuyển đổi có thể giúp bơm thêm nguồn cung hợp pháp ra thị trường, giảm sức ép giá, và “phá băng” cho nhiều khu vực nằm trong quy hoạch treo cả chục năm.

Tuy nhiên… điều khiến mình lo nhất chính là nguy cơ bị lợi dụng. Nếu quản lý không khéo, cơ chế “thí điểm” này rất dễ biến thành cuộc đua phân lô, bán nền trá hình. Và lúc đó, thay vì có thêm khu nhà ở thương mại thực thụ, ta lại đứng trước một “bản đồ chắp vá” toàn khu dân cư mọc lên từ đất lúa – không hạ tầng, không đồng bộ, không kết nối.

Thành thật mà nói, mình thấy đây là một bước thử cực kỳ đáng theo dõi. Nếu làm đúng, TP.HCM sẽ chứng minh được năng lực quy hoạch linh hoạt, tư duy đột phá và biết “biến điều không thể thành có thể”. Nhưng nếu sai hướng, hậu quả sẽ rất nặng nề: mất đất nông nghiệp, vỡ quy hoạch, và tái diễn cơn sốt đất ảo như từng thấy năm 2021.

Thông tin chi tiết 54 doanh nghiệp thí điểm làm nhà ở thương mại từ đất nông nghiệp từ Quy hoạch Quốc gia: https://drive.google.com/drive/folders/11Ge17FFnMWHCEZl0Mk4-nh1y6vqLhczh?fbclid=IwY2xjawN-LjlleHRuA2FlbQIxMABicmlkETFtcVhOQ3NKWUdMRDFlVjUwc3J0YwZhcHBfaWQQMjIyMDM5MTc4ODIwMDg5MgABHje8_mz0bqXhr72iK1LdqlvAUswyk8oTAU_QE4WRHkOOZ9YLSot02uGeYjvi_aem_Gf2il2A2ggef7MR8hQJsEQ