Mới sáng ra lướt thông tin thị trường mà tệp fan "nhà nghèo vượt khó" như tôi muốn ngã ngửa. Tây Hồ Tây dạo này bị cái gì ấy nhỉ? Giá chung cư cứ như nhảy hiphop, leo dốc không cần phanh!
Chuyện là CapitaLand vừa rumor cái giá cho dự án Maison Privée bên Ciputra: ngót nghét 198 triệu/m² (mà đấy là chưa tính VAT với quỹ bảo trì đâu nhé). Tính nhẹ cái căn 2 phòng ngủ bé nhất 98m² thôi, quẹt thẻ nhẹ nhàng 20 tỷ. Ai thích kiểu "sống trên mây" làm căn Penthouse gần 400m² thì chuẩn bị sẵn 80 tỷ đi là vừa. Cả thị trường Hà Nội nghe bảo chỉ có đúng 2 căn loại này, độc bản tới mức chắc chỉ dành cho giới "tiền tiêu không cần đếm".
Quay sang hàng xóm K8CT1 - The Prime của Daewoo E&C bên KĐT Starlake, tưởng mềm hơn ai dè cũng rủ rê nhau lên tầm 16–18 tỷ/căn 2PN. Được cái vị trí bên này thì tiện, phi xe qua Cầu Giấy, Kim Mã hay Tây Hồ Tây cái rẹt.
Nói thật, đặt hai cái giá này cạnh nhau mà tui thấy chóng mặt. Đúng là mặt bằng giá căn hộ cao cấp khu Tây Hồ Tây đang bị đẩy lên một nấc thang mới - cái nấc thang mà người thường đứng dưới ngước nhìn muốn gãy cổ!
Nếu là tôi, đứng trước hai lựa chọn này chắc tôi sẽ ngồi im rất lâu. Không phải vì không biết chọn dự án nào. Mà vì đang cố nghĩ xem mình phải bán bao nhiêu thứ mới đủ tiền đặt cọc. 🥲
Còn với những người có khả năng tài chính, câu chuyện lại khác. Họ không chỉ mua diện tích. Họ đang mua vị trí, thương hiệu, độ khan hiếm, chất lượng sống và cả cái cảm giác “tôi muốn ở đây thì tôi mua”.
Và đó cũng là lý do tôi nghĩ giá bất động sản cao cấp đôi khi rất khó nhìn bằng mỗi bài toán bao nhiêu triệu/m².
Bởi khi một sản phẩm chỉ có vài căn, vị trí hiếm, quỹ đất không còn nhiều, khách hàng lại không quá nhạy cảm với giá… thì thị trường sẽ tự tạo ra một mặt bằng giá mới.
16–18 tỷ hay 20 tỷ cho một căn 2PN, nghe thì chóng mặt thật. Nhưng điều đáng suy nghĩ hơn là: những con số này có thể đang dần trở thành “giá bình thường” trong phân khúc cao cấp Tây Hồ Tây.
Còn tôi thì vẫn trung thành với triết lý: Nhà 20 tỷ thì đẹp thật. Nhưng trước tiên phải có 20 tỷ đã. 😌
Một bên là CapitaLand đỉnh cao riêng tư bên Ciputra, một bên là Daewoo E&C tiện đường tiện xá bên Starlake. Nếu được cho chọn (trong mơ thôi nhé), các bác chọn "xuống tiền" bên nào để thể hiện độ ngông? Còn tui thì tui chọn... đi làm tiếp để kiếm tiền trả tiền điện đây, mơ thế đủ rồi!