Quỹ căn hữu hạn tạo đà tăng giá

Khác với nhà phố mặt đất có thể mở rộng theo quỹ đất, shophouse khối đế phụ thuộc vào kết cấu hạ tầng của tòa tháp căn hộ nên nguồn cung bị giới hạn ngay từ bản vẽ phê duyệt, không thể nhân bản, mở rộng dù nhu cầu thương mại liên tục gia tăng khi cư dân về ở đông. Sự chênh lệch giữa nguồn cung hữu hạn và tiềm năng tiêu dùng bùng nổ củng cố giá trị của dòng bất động sản này.

Tại Nam trung tâm Đà Nẵng, nơi cư dân đổ về an cư ngày một nhiều, nhu cầu kinh doanh thương mại cũng tăng trưởng theo. Tuy vậy, nguồn cung mặt bằng phục vụ kinh doanh lại chưa đáp ứng đủ. Đó là lý do khiến 150 căn shophouse khối đế tại ba tổ hợp Spana Tower (50 căn), Cora Tower (62 căn) và S-Light Tower (38 căn) lọt tầm ngắm của giới đầu tư.

Trong tương lai gần, khi cư dân về ở đông đúc, thúc đẩy dòng chảy giao thương, sự hữu hạn của sản phẩm này sẽ bảo chứng cho dòng tiền ổn định và tính thanh khoản cao, tạo đà gia tăng giá trị song hành cùng đà bứt phá của khu vực.

Thiết kế đột phá, tối ưu hóa lợi nhuận

Chiều cao trần 7m cùng hệ kính tràn giúp shophouse khối đế tối ưu hiệu quả kinh doanh đa mô hình. Ảnh minh hoạ: Sun Property.

Giá trị khai thác của quỹ 150 căn shophouse khối đế còn đến từ tư duy thiết kế đột phá, giải quyết bài toán tối ưu không gian kinh doanh. Điểm nhấn kiến trúc đắt giá nhất là chiều cao trần lên tới 7m kết hợp hệ kính tràn khổ lớn (full-height glass). Thiết kế này tạo diện mạo sang trọng và tối đa hóa khả năng nhận diện thương hiệu, đồng thời cho phép chủ sở hữu shophouse biến tấu thêm tầng lửng để mở ra cơ hội khai thác “2 trong 1”: vừa ở, vừa kinh doanh hoặc kinh doanh cùng lúc đa ngành.

Việc nhân đôi diện tích sử dụng trên cùng một mặt sàn cũng giúp nhà đầu tư tối ưu chi phí, đa dạng hóa nguồn thu và nâng cao tỷ suất lợi nhuận.

Dòng khách ổn định

Thách thức lớn nhất của bất động sản thương mại tại các đô thị ven biển là “bài toán mùa vụ”, khi hiệu quả doanh thu phụ thuộc vào chu kỳ du lịch. 150 căn shophouse tại Spana Tower, Cora Tower và S-Light Tower giải quyết bài toán này nhờ mô hình kinh doanh dựa trên nhu cầu thực. Thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào dòng khách vãng lai, dự án sở hữu nhu cầu tiêu dùng bền vững đến từ cộng đồng hàng nghìn cư dân sẽ chuyển về sinh sống.

Song song, bộ ba tổ hợp căn hộ cũng toạ lạc tại những “giao lộ vàng”, thuận tiện đón dòng khách là cư dân hiện hữu tại khu vực Nam trung tâm Đà Nẵng: Spana Tower tại nút giao cầu Hòa Xuân sầm uất, Cora Tower tại tâm điểm Sun NeO City, S-Light Tower đón dòng giao thương từ quy hoạch cầu Bùi Tá Hán kết nối thẳng ra biển Mỹ Khê.

Sự kết hợp giữa hai yếu tố đó tạo nên cấu trúc “nguồn cầu tiêu dùng kép”, làm đòn bẩy gia tăng lợi nhuận và bảo chứng dòng tiền dài hạn. Nhà đầu tư có thể lựa chọn kinh doanh các dịch vụ với tần suất tiêu dùng thường xuyên như F&B, mua sắm, chăm sóc sức khoẻ, giáo dục và y tế để thu về dòng tiền ổn định suốt 365 ngày trong năm.

Pháp lý sở hữu lâu dài

Bộ sưu tập 150 căn shophouse tại ba tổ hợp căn hộ Sun Group Nam trung tâm Đà Nẵng có pháp lý lâu dài, cho phép nhà đầu tư chủ động xây dựng chiến lược vận hành và cho thuê dài hạn qua nhiều thập kỷ.

Thực tế cho thấy, bất động sản sở hữu lâu dài tại các vị trí trung tâm đô thị luôn có tính thanh khoản cao, là kênh trú ẩn an toàn cho dòng vốn trước áp lực lạm phát. Giá trị mặt bằng khối đế tại đây sẽ tăng trưởng bền vững theo tốc độ đô thị hóa và quy mô kinh tế của Đà Nẵng.

Đòn bẩy hạ tầng

Bên cạnh giá trị nội tại, 150 căn shophouse khối đế của Sun Group còn hưởng lợi từ quy hoạch hạ tầng vĩ mô. Nam trung tâm Đà Nẵng được định vị là trung tâm phát triển đô thị và dịch vụ cao cấp. Việc hình thành Khu Thương mại tự do (FTZ) đầu tiên tại Việt Nam cùng Trung tâm Tài chính quốc tế Đà Nẵng sẽ thu hút các tập đoàn công nghệ, tài chính và logistics toàn cầu, kéo làn sóng chuyên gia quốc tế đổ về đây tìm không gian sống vừa sinh thái, vừa tiện nghi.

Đánh giá về xu hướng dịch chuyển này, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định: “Đà Nẵng đang hút nguồn lao động chất lượng cao, từ giới kinh doanh, các kỹ sư AI, chip bán dẫn đến giới tài chính, có thu nhập tốt và đòi hỏi chất lượng sống cao. Trong khi bờ biển hiện nay ưu tiên cho du lịch, thì khu vực dọc sườn núi và bờ sông phía Nam sẽ trở thành nơi ở lý tưởng. Bất động sản ở đây sẽ dễ dàng được hấp thụ dù ở mức giá cao”.

Tương lai, với hệ sinh thái tiện ích đã hiện hữu (công viên ven sông Hyde Park quy mô 50ha, sân vận động Chi Lăng, bệnh viện…) và đang được tăng tốc triển khai (AEON Mall, trường liên cấp Edison Schools, tổ hợp Sun Galaxy Complex…), quỹ căn shophouse khối đế tại Spana, Cora và S-Light Tower sẽ vừa thụ hưởng nguồn khách hàng dồi dào mang về dòng tiền bền vững, vừa gia tăng giá trị tài sản theo đà hoàn thiện của hạ tầng.