- Cuối năm 2019-2020. Dịch covid bùng nổ. Nhiều doanh nghiệp điêu đứng, một bộ phận kinh doanh online bùng nổ tại thời điểm đó. Nhưng đa phần doanh nghiệp truyền thống đều khó. Dân đầu cơ tung chiêu, đánh sóng bất động sản.
- 2021 - 2022: Bất động sản chiết khấu sâu, giá đi xuống và không có thanh khoản.
- Đầu năm 2023: thị trường ấm dần, kết hợp với chính sách điều hành lãi suất. Dân đầu cơ các loại bđs biển, bđs nghỉ dưỡng.... Đã quay ngược dòng tiền về bất động sản nội đô.
Đánh vào chính sách ngừng cấp phép các dự án xây mới chung cư ở HN. Ý là nguồn cung khan hiếm. Nhưng có khan hiếm thật không thì mọi người đều biết.
- Cuối năm 2023 và cả năm 2024, bất động sản bơm 1 cây thanh khoản cực lớn. Bất động sản nhiều khu vực quận ven tăng gần như x2. Lãi ngân hàng rẻ, vàng đắt. Dân lại fomo đổ tiền vào đất. Tâm lý: không mua nhanh giá nó tăng mất.
Trong thị trường tài chính thì các bác sẽ hiểu 1 vấn đề: nếu giá được bơm mạnh trên đỉnh thì đồng nghĩa với việc cá mập tác động làm giá và chốt lời. Chuyển bất động sản đó cho nhỏ lẻ.
Sau đó như nào thì các bác chơi chứng đều biết rồi đó.
Em thấy các bác tranh luận cò vạc làm giá. Nhưng em nghĩ 1 phần thôi.
Cò vạc sau đợt sốt vừa rồi mà không chốt được căn nào thì xác định vài năm tới sẽ phải đổi nghề.
Thị trường đi xuống, kinh tế suy thoái. Không có gì tăng mãi hay bảo chững giá được đâu.
Câu chuyện tiếp theo là: nhà cái sẽ phải ép các ông dùng đòn bẩy cao, lướt sóng phải nhả hàng với mức chiết khấu rất sâu. Họ sẽ ôm lại và chu kỳ mới sẽ lại bắt đầu.
Nhà cái không đẩy giá tăng tiếp để bị ăn xả vào đầu đâu. Các bác cò chứ chờ xem.
Nhưng rõ ràng 1 vấn đề. Đầu tư bất động sản lâu dài thì luôn thắng. Nhưng quan trọng phải tìm được vị thế tốt thì mới vững vàng khi thị trường đi xuống hoặc đóng băng.
Lời khuyên: bỏ ngoài tai toàn bộ thông tin, hãy nhìn vào hành động của cá mập. Khi cá mập thoát hàng, thoái vốn... thì nhỏ lẻ không đỡ được giá đâu. Thị trường nào cũng như nhau hết.
Cre: Nguyễn Văn Dương