Thanh Tung Vo KTS

Thanh Tung Vo KTS

TTC Land: Lợi nhuận tiếp tục giảm, tài sản dự án đa số cắm ngân hàng

Quý II/2024, tổng nợ phải trả của TTC Land hơn 5.744 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối giảm hơn 8,3 tỷ và nhiều tài sản là dự án cắm ngân hàng để vay.

Lợi nhuận tiếp tục giảm

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2024 của TTC Land cho thấy, tổng tài sản của đơn vị này đạt hơn 10.867 tỷ đồng, trong đó hàng tồn kho ghi nhận hơn 4.100 tỷ đồng.

Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của TTC Land giảm hơn 8,3 tỷ.  
Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của TTC Land giảm hơn 8,3 tỷ.  

Đáng chú ý, tổng nợ phải trả của TTC Land đạt hơn 5.744 tỷ đồng, trong đó nợ ngắn hạn là hơn 4.232 tỷ đồng chiếm phần lớn là vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn hơn 1.892 tỷ đồng và nợ dài hạn ghi nhận con số hơn 1.511 tỷ đồng và chiếm phần lớn vẫn là vay và thuê nợ tài chính dài hạn hơn 1.116 tỷ đồng, trong khi đó vốn chủ sở hữu chỉ ghi nhận đạt hơn 5.123 tỷ đồng, hơn với tổng số nợ mà TTC Land đang gánh.

Mặt khác, doanh thu từ hoạt động tài chính tiếp tục giảm khi ghi nhận chỉ đạt hơn 94 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm 2023 ghi nhận đạt hơn 103 tỷ đồng. Và chi phí lãi vay ghi nhận âm hơn 77,6 tỷ đồng… Lưu chuyển tiền trong hoạt động đầu tư âm hơn 17 tỷ đồng. Đồng thời tính đến ngày 30/6/2024, lưu chuyển tiền từ hoạt động tài chính cho thấy, TTC Land tiền thu từ đi vay hơn 1.203 tỷ đồng, tiền chi tả nợ gốc vay âm hơn 1.188 tỷ đồng.

Từ tình hình thực tế đó, tính đến ngày 30/6/2024, TTC Land ghi nhận lợi nhuận sau thuế chưa phân phối chỉ đạt hơn 6,2 tỷ đồng giảm hơn 8,3 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2023. Và tổng lợi nhuận kế toán trước thuế TNDN đạt hơn 9 tỷ đồng giảm hơn 4,6 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2023. Đồng thời, lợi nhuận sau thuế của cổ đông không kiểm soát cũng ghi nhận âm hơn 405 tỷ đồng, giá vốn bán hàng và cung cấp dịch vụ tiếp tục ghi nhận con số âm hơn 57,4 tỷ đồng.  

Tài sản dự án đa số cắm ngân hàng

Theo trình bày của TTC Land, đơn vị này đã dùng các hình thức đảm bảo như: Tiền gửi có kỳ hạn tại ngân hàng; Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại quận Tân Phú Tp.HCM; Quyền sử dụng đất và nhà kho kết hợp nhà xưởng trên đất tại huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An thuộc sở hữu của bên thứ ba; Thửa đất tại quận 7, Tp.HCM thuộc sở hữu của các bên thứ ba… để vay hơn 274 tỷ đồng tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam; Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công thương Việt Nam…

Đồng thời, TTC Land cũng đã dùng các hình thức đảm bảo bằng tiền gửi có kỳ hạn tại ngân hàng; Quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng thuê đất tại dự án Trung tâm Thương mại TTC Plaza Đức Trọng; Một số cổ phần thuộc sở hữu của bên thứ ba; Quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán công trình xây dựng thuộc dự án tại Tp. Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang; Quyền sử dụng đất và bất động sản dự án tại Phú Quốc thuộc sở hữu của bên thứ ba; Quyền phát sinh từ hợp đồng thuê dài hạn tầng thương mại dự án tại Quận 7, Tp.HCM; Quyền phát sinh từ dự án tại Quận 7, Tp.HCM; Tài sản phát sinh hình thành trong tương lai từ dự án tại Đà Nẵng; Tài sản, quyền tài sản phát sinh từ các hợp đồng cho thuê tại một số dự án; Một số cổ phần thuộc danh mục đầu tư của Tập đoàn; Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Tp.Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

Để vay tổng số tiền hơn 1.545 tỷ đồng tại các ngân hàng như: Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam; Ngân hàng Thương mại Cổ phần Việt Nam Thịnh Vượng; Ngân hàng Thương mại Cổ phầnPhương Đông; Ngân hàng Thương mại Cổ phần An Bình.     

TTC Land còn vay tín chấp tại mộ số công ty.  
TTC Land còn vay tín chấp tại mộ số công ty.  

Ngoài ra, TTC Land còn vay tín chấp ngắn hạn từ các tổ chức và cá nhân như: Công ty Cổ phần Đầu tư Thành Thành Công; Công ty Cổ phần Khu Công nghiệp Thành Thành Công; Công ty Cổ phần Khai thác và Quản lý Khu Công nghiệp Đặng Huỳnh; Công ty Cổ phần Thành Thành Nam; Công ty Cổ phần Toàn Hải Vân; Công ty Cổ phần Đầu tư cụm Công nghiệp Tân Hội, với tổng số tiền hơn 1.187 tỷ đồng với mức lãi suất dao động từ 7,0% - 13,0%/năm.

Dự án tiếp tục “ngủ đông”?

Được biết, năm 2024 TTC Land đã đặt kế hoạch doanh thu thuần hợp nhất 705 tỷ đồng, tăng 90% so với thực hiện 2023 và lợi nhuận trước thuế đi ngang mức 16 tỷ đồng.   

Thế nhưng, trước tình hình kinh doanh nửa đầu năm 2024 không mấy tích cực, cùng với đó TTC Land đang triển khai đến 8 dự án, trong đó có 5 dự án tại Tp.HCM và 1 dự án tại Tp.Đà Nẵng và 2 dự án nghỉ dưỡng tại Tp.Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, cụ thể:  

Tại Tp.HCM, vào tháng 4/2019, Sở Xây dựng Tp.HCM đã cấp Giấy phép xây dựng số 61/GPXD cho TTC Land đối với dự án Panomax River Villa, với chiều cao 4 tầng và 1 tầng hầm. Thế nhưng, TTC Land đã mở bán căn hộ dự án dự án Panomax River Villa với quy mô 7 tầng với 210 căn hộ từ năm 2019 – 2020.

Cũng tại Tp.HCM, Dự án Charmington Iris do Tổng công ty Cổ phần Bia rượu nước giải khát Sài Gòn (Sabeco) và Công ty TNHH Đầu tư thương mại dịch vụ du lịch Hiệp Phúc (Công ty Hiệp Phúc) ký kết hợp tác liên doanh với tên pháp nhân là Công ty TNHH Đầu tư Sabeco HP (Sabeco HP).   

Phối cảnh Dự án Charmington Iris.  
Phối cảnh Dự án Charmington Iris.  

Trong dự án này, Công ty Hiệp Phúc chiếm 74% vốn điều lệ và Sabeco 26% vốn còn lại. Tp.HCM chấp thuận cho Sabeco HP sử dụng hơn 16.000m2 để đầu tư dự án Charmington Iris với quy mô 2 block cao 35 tầng, gồm 1.438 căn hộ, với tổng mức đầu tư 1.200 tỷ đồng, do TTC Land và Công ty Cổ phần Thương mại Địa ốc Việt (Vietcomreal) là đơn vị phát triển dự án. 

Đến ngày 27/12/2018, UBND Tp.HCM đã có quyết định số 5981/QĐ-UBND thu hồi, hủy bỏ quyết định chủ trương đầu tư dự án Charmington Iris. Lý do, cơ sở pháp lý để đề xuất ra quyết định chủ trương đầu tư dự án chưa chính xác.   

Do đó, các sở ngành có liên quan phải tham mưu cho UBND Tp.HCM về tính pháp lý của các văn bản quyết định liên quan đến đất đai, xây dựng được các căn cứ pháp lý cho UBND Tp.HCM ban hành đối với dự án này. Trường hợp cần thiết phải thực hiện việc thu hồi dự án theo quy định.

Bên cạnh đó, dự án còn Khu liên hợp nhà ở - Văn phòng – Thương mại Tản Đà – Hàm Tử, phường 10, quận 5 với tên thương mại là Charmington Dragonic do Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hùng Anh Năm, công ty con của TTC Land làm chủ đầu tư vẫn chưa thể triển khai hoàn thiện do vướng pháp lý…

TTC Plaza Đà Nẵng sẽ được TTC Land mở bán trong năm nay?  
TTC Plaza Đà Nẵng sẽ được TTC Land mở bán trong năm nay?  

Ngoài ra, về các dự án nghỉ dưỡng, du lịch…TTC Land đang triển khai dự án TTC Plaza tại Tp. Đà Nẵng, Khu nghỉ dưỡng tích hợp Selavia tại Tp. Phú Quốc tỉnh Kiên Giang, tuy nhiên phân phúc thị trường bất động sản nghỉ dưỡng không phải là những điểm sáng trong tình hình hiện nay.  

Đáng chú ý, tại đại hội đồng cổ đông thường niên năm tài chính 2023, trả lời câu hỏi của cổ đông về việc thời gian tới, gần nhất 2024, Công ty sẽ triển khai xây dựng, bán hàng dự án nào để mang lại lợi nhuận?. Theo đó, TTC Land chó biết, hiện đã triển khai dự án để bán hàng trong năm nay gồm văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại tại Đà Nẵng. Năm 2024, triển khai bán hàng Panomax River Villas, dự án Selavia Phú Quốc, hoàn thiện pháp lý dự án ở Tp.HCM.

Tuy nhiên, theo thông tin dẫn chứng ở trên thì TTC Land đã dùng quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán công trình xây dựng thuộc dự án tại Tp. Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang; Tài sản phát sinh hình thành trong tương lai từ dự án tại Đà Nẵng; Quyền phát sinh từ dự án tại quận 7, Tp.HCM… để làm tài sản thế chấp tại một số ngân hàng để vay tiền.   

Thế nhưng, căn cứ theo quy định tại Điều 93 Luật nhà ở 2005 được hướng dẫn bởi điều 63 NĐ 90/2006 NĐ-CP, trường hợp chủ đầu tư đã dùng toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thế chấp tại ngân hàng thì trong thời gian thế chấp, bất động sản này không được phép tham gia vào bất kỳ giao dịch nào khác, trừ trường hợp có sự thỏa thuận đồng ý của các bên liên quan. Việc chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ đối với ngân hàng, chưa xóa thế chấp mà đã mang tài sản thế chấp đi bán cho khách hàng thì trách nhiệm hoàn toàn thuộc về chủ đầu tư, các hợp đồng mua bán này có thể bị tuyên bố vô hiệu nếu có tranh chấp xảy ra.

Thế nên, nếu TTC Land đã dùng toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của dự án để thế chấp tại ngân hàng thì cần phải tiến hành giải chấp trước khi mở bán cho khách hàng.

Theo Tài Chính Doanh Nghiệp

0

Bình luận

Từ 1/7, trục lợi nhà ở xã hội có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự

Từ ngày 1/7/2025, Nghị định 192/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, quy định chi tiết các biện pháp thi hành Nghị quyết 201/2025/QH15 về thí điểm cơ chế đặc thù phát triển nhà ở xã hội (NOXH). Đây là bước đi mạnh mẽ, siết chặt kỷ cương trong triển khai chính sách an cư cho người thu nhập thấp, và đặc biệt nhắm đến tình trạng trục lợi nhà ở xã hội vốn âm ỉ bấy lâu. Xem thêm
Từ 1/7, trục lợi nhà ở xã hội có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự - 1

Cảm giác không ít địa phương đặt mức giá đất "trên trời"

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam lấy ví dụ về vấn đề giá đất hiện nay vẫn còn nhiều vấn đề. Xem thêm
Cảm giác không ít địa phương đặt mức giá đất "trên trời" - 1

🎥 Cư dân 302 Cầu Giấy bị khóa thẻ thang máy: Chung cư đẹp, vị trí vàng nhưng pháp lý và quản lý lại đầy dấu hỏi

Vừa lướt TikTok thấy một clip khá sốc liên quan đến chung cư 302 Cầu Giấy, cụ thể là cảnh hàng loạt cư dân bị khóa thẻ thang máy vào khoảng 18h ngày 4/7/2025. Xem thêm

Một góc nhìn về giấc mơ nhà phố thương mại đang dở dang…

Từng được xem là “gà đẻ trứng vàng” của bất động sản đô thị, shophouse-nhà phố thương mại, giờ đây trở thành nỗi ám ảnh của không ít nhà đầu tư. Xem thêm
Một góc nhìn về giấc mơ nhà phố thương mại đang dở dang… - 1

Nay đọc thống kê về thị trường BDS, tôi hết sức ngạc nhiên khi giá chung cư lại tăng thêm đáng kể so với tháng trước - sau một thời gian đi ngang

Điều này hết sức phi lý, vì giá nhà đã quá cao, và nguồn cung trong tương lai dự báo là dồi dào. Xem thêm
Nay đọc thống kê về thị trường BDS, tôi hết sức ngạc nhiên khi giá chung cư lại tăng thêm đáng kể so với tháng trước - sau một thời gian đi ngang - 1

"Nhà trọ sinh viên" trong kỷ nguyên vươn mình!

Rõ ràng khi nhắc đến cụm từ trên, mọi người sẽ có hình dung về nhưng căn phòng nhỏ có vài ba bạn ở chung. Như bộ phim "Phía trước là bầu trời", người gọn gàng ngăn nắp, người thì chất chứa mọi thứ ngồn ngộn lên dù đây là nơi các bạn sống trong khoảng thời gian 5 năm thanh xuân đẹp nhất, lưu giữ bao bước ngoặt buồn vui thời sinh viên. Xem thêm
"Nhà trọ sinh viên" trong kỷ nguyên vươn mình! - 1

Vì sao nhà đầu tư dự án Sun Group Nam Hà Nội “hái”  trái ngọt?

Dịp cuối tuần cuối tháng 6 vừa qua, gia đình anh Sơn – kỹ sư máy tính ở Hà Nội - chở con cháu về chơi công viên nước Sun World, Sun Urban City. Gia đình anh hiện đang vui vẻ chờ nhận căn hộ tại khu đô thị Sun Urban City – đô thị nghỉ dưỡng Nam Hà Nội đang được hoàn thiện. Xem thêm
Vì sao nhà đầu tư dự án Sun Group Nam Hà Nội “hái”  trái ngọt? - 1

Vì sao 80% người mua đất thua lỗ trong 2 năm đầu?

Nhiều người bước vào thị trường bất động sản với tâm thế như đi siêu thị: “Thấy rẻ là vác về.” Đất ở đâu cũng thấy tiềm năng. Có người từng kể: “Thấy người ta bảo khu đó sắp mở đường, lại có cụm công nghiệp, tôi xuống tiền liền. Giờ 2 năm rồi, đường chưa thấy đâu, cỏ lên tới đầu gối, hỏi lại cò thì… nó đổi số.” Xem thêm
Vì sao 80% người mua đất thua lỗ trong 2 năm đầu? - 1

Viết cho chị em từng mơ có nhà

Tui của hiện tại - mẹ 3 con lon ton hiểu rõ giới hạn của bản thân, chọn sống biết đủ, theo đuổi tiêu chuẩn "tâm an vạn sự an" Xem thêm
Viết cho chị em từng mơ có nhà - 1

Sự thật về "dòng tiền" các ngôi nhà đang rao bán hiện nay

Gần đây, thị trường xuất hiện rất nhiều ngôi nhà lớn xây dựng sâu trong các ngõ ngách nội đô, nơi giá đất còn rẻ. Chủ đầu tư tận dụng diện tích để xây nhiều tầng, mỗi tầng chia thành nhiều phòng khép kín (khoảng 20m², có WC, bếp), cho sinh viên và công nhân thuê với giá 3–5 triệu/phòng. Xem thêm
Sự thật về "dòng tiền" các ngôi nhà đang rao bán hiện nay - 1

Chợt nghĩ, nếu không có thị trường Bình Dương hiện tại, thì thị trường nào sẽ thay thế và giải quyết nhà ở cho dân Sài Gòn nhỉ.

Với giá nhà hiện tại ở TP. HCM thì chắc không dành cho đa số người dân rồi, nên Trong 3 tỉnh vùng ven quanh TP. Hồ Chí Minh thì hiện tại có Long An, Bình Dương, Đồng Nai là có cơ sở nhất để thay thế nhà ở cho sản phẩm ở TP. HCM. Xem thêm
Chợt nghĩ, nếu không có thị trường Bình Dương hiện tại, thì thị trường nào sẽ thay thế và giải quyết nhà ở cho dân Sài Gòn nhỉ. - 1

Bất động sản nhà ở gần như không bị tác động bởi các thông tin thuế quan

Vào ngày 2/7/2025, Mỹ và Việt Nam đạt thỏa thuận cuối cùng: áp mức thuế 20% cho hàng hóa Việt Nam, đồng thời đánh thuế 40% lên các sản phẩm nghi ngờ hàng trung gian từ bên thứ ba, đổi lại Việt Nam sẽ mở cửa hoàn toàn thị trường cho hàng hóa Mỹ, một bước cân bằng chiến lược giữa lợi ích thương mại và kiểm soát chuỗi cung ứng. Đây được xem là một thông tin tích cực với thị trường, cụ thể: Xem thêm
Bất động sản nhà ở gần như không bị tác động bởi các thông tin thuế quan - 1

🏠 Xây nhà bằng vốn vay Ngân hàng Chính sách

Thấy bài này được chia sẻ trên một group facebook của diễn đàn, mình đọc mà như thấy đúng trường hợp nhà mình luôn nên muốn viết lại, kèm chút phân tích rõ ràng từ góc nhìn, kinh nghiệm của mình để ai đang lăn tăn có thể tham khảo. Xem thêm
🏠 Xây nhà bằng vốn vay Ngân hàng Chính sách  - 1

Quanh thông tin các vụ gây rối trật tự, hành hung nhân viên bảo vệ, xe lạ vào hầm ở toà chung cư khu vực Nghĩa Đô, Chủ đầu tư nói gì?

Ngày 03/07/2025, một số báo đăng bài liên quan tới việc có hàng loạt xe lạ ồ ạt vào hầm lúc nửa đêm ở một chung cư tại khu vực Nghĩa Đô, Hà Nội theo phản ánh của Ban quản trị tòa nhà. Chủ đầu tư toà chung cư trên đã đưa ra một bản thông báo, cung cấp thông tin và nêu ý kiến về các vấn đề được nêu. Xem thêm
Quanh thông tin các vụ gây rối trật tự, hành hung nhân viên bảo vệ, xe lạ vào hầm ở toà chung cư khu vực Nghĩa Đô, Chủ đầu tư nói gì?  - 1

The Legend Danang - Tuyệt tác sống mới kề bên cầu Rồng

Kề bên Cầu Rồng với tầm nhìn panorama ôm trọn núi – sông - biển, The Legend Danang là sự giao thoa hoàn hảo giữa thiên nhiên hùng vĩ, kiến trúc tinh tế và phong cách sống đẳng cấp. Một kiệt tác kế thừa di sản đô thị, xứng đáng có mặt trong bộ sưu tập bất động sản dành cho giới tinh hoa. Xem thêm
The Legend Danang - Tuyệt tác sống mới kề bên cầu Rồng  - 1

Tâm sự của một chủ nhà Hà Nội khiến cư dân mạng tranh cãi: Nhà 5 tỷ không phải của để dành nếu để trống nửa năm không ai thuê

Theo câu chuyện mới đây được chia sẻ trên VnExpress, một chia sẻ chân thật từ chủ nhà sống tại Hà Nội về quyết định đầu tư bất động sản đang gây nhiều bàn luận trên các hội nhóm tài chính cá nhân. Xem thêm
Tâm sự của một chủ nhà Hà Nội khiến cư dân mạng tranh cãi: Nhà 5 tỷ không phải của để dành nếu để trống nửa năm không ai thuê - 1

🏘️ GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN KHÔNG THỂ TIẾP TỤC “THẢ NỔI” – CẦN CƠ CHẾ ĐIỀU TIẾT TỔNG THỂ

Giá bất động sản tại Việt Nam đang vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, tạo ra nghịch lý: thanh khoản giảm, tồn kho tăng nhưng giá vẫn leo thang. Nguyên nhân không chỉ do cung – cầu mất cân đối, mà còn đến từ cơ cấu giá bị chi phối bởi pháp lý, tài chính, chi phí chìm và đầu cơ. Xem thêm
🏘️ GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN KHÔNG THỂ TIẾP TỤC “THẢ NỔI” – CẦN CƠ CHẾ ĐIỀU TIẾT TỔNG THỂ  - 1

Lớp thợ mới!

Mọi người hay nói: lớp thợ cũ giờ đã già, lớp trẻ thì chỉ muốn học kinh tế, làm văn phòng, ai còn làm thợ nữa? Giá nhân công rồi sẽ leo thang, ai sẽ đứng ở công trường, xưởng cơ khí, hay bên bàn mộc? Xem thêm
Lớp thợ mới! - 1

Từ thời ông bà ta đến giờ, việc mua nhà ở Hà Nội chưa bao giờ là chuyện “rảnh rỗi thì làm”, mà luôn là chuyện hệ trọng bậc nhất đời người.

Trước kia, người ta mua nhà với tâm lý “miếng đất cắm dùi”, có là được, ở là chính. Cứ có mảnh đất cắm cái dùi, dựng cái nhà cấp bốn, gần cơ quan hoặc hàng xóm tử tế là yên tâm lập nghiệp. Nhà mặt đất mới là đích đến cao quý nhất, chung cư bị coi là phương án “chưa giàu cũng chưa sang”. Xem thêm
Từ thời ông bà ta đến giờ, việc mua nhà ở Hà Nội chưa bao giờ là chuyện “rảnh rỗi thì làm”, mà luôn là chuyện hệ trọng bậc nhất đời người. - 1

Từng mất trắng vì đầu tư chứng khoán, người đàn ông cùng vợ chuyển hướng sang bất động sản cho thuê và gặt hái thành công ngoài mong đợi.

Theo Business Insider, Michael Zuber ở Bay Area, California, Mỹ, bắt đầu đầu tư chứng khoán vào năm 20 tuổi và mất hàng ngàn USD trong thời kỳ bong bóng Dotcom vào năm 2000. Cú sốc tài chính khiến anh và vợ, Olivia Zuber, quyết định chuyển hướng sang đầu tư bất động sản. Xem thêm
Từng mất trắng vì đầu tư chứng khoán, người đàn ông cùng vợ chuyển hướng sang bất động sản cho thuê và gặt hái thành công ngoài mong đợi.  - 1

Hé lộ không gian sống của những gia đình danh giá có tầm ảnh hưởng bậc nhất miền Trung

Đảo Châu Âu, Eco Central Park sở hữu cảnh quan đặc biệt với 10/33ha là mặt nước mềm mại chảy quanh, 90% biệt thự có tầm “view” mặt nước, 100% biệt thự khép kín được bảo vệ nghiêm ngặt bởi nhiều vòng an ninh... Xem thêm
Hé lộ không gian sống của những gia đình danh giá có tầm ảnh hưởng bậc nhất miền Trung - 1

Đổi mới quản trị - nền tảng để doanh nghiệp bứt phá trong kỷ nguyên vươn mình

Kỷ nguyên số đặt ra thách thức lớn với mọi mô hình quản trị truyền thống. Đổi mới quản trị không chỉ là thay đổi cách làm mà là tái cấu trúc tư duy, công cụ và văn hóa để doanh nghiệp thích ứng nhanh, vận hành hiệu quả và phát triển bền vững. Xem thêm
Đổi mới quản trị - nền tảng để doanh nghiệp bứt phá trong kỷ nguyên vươn mình - 1

Tìm nhà mình trên Google Maps thành 'trend' ở Việt Nam

Thời gian gần đây, TikTok, Facebook và Threads bùng nổ các clip hiển thị ảnh quá khứ từ Google Maps – khung cảnh trường cũ, nhà xưa, và đặc biệt là những người thân đã mất . Xem thêm
Tìm nhà mình trên Google Maps thành 'trend' ở Việt Nam - 1

Viettel làm dự án BĐS tại Đà Nẵng!

🚀 Viettel chính thức "xuống tiền" 3.000 tỷ xây dựng tổ hợp công nghệ tại Đà Nẵng – Bắt đầu hành trình biến thành phố này thành trung tâm số của miền Trung! Xem thêm
Viettel làm dự án BĐS tại Đà Nẵng!   - 1

Chung cư, đất nền đạt đỉnh, nhà đầu tư cũng chùn tay

Từ cuối năm 2024 đến nay, giá bán chung cư và đất nền tại Hà Nội tăng mạnh, vượt xa giá trị thực, khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại “đu đỉnh” nếu xuống tiền lúc này. Xem thêm

📌 DIỄN BIẾN GIÁ BÁN

- Chung cư Pandora (Thanh Xuân): tăng từ 57 lên hơn 70 triệu đồng/m² chỉ trong vài tháng.

- Doanh nhân Tower (Hà Đông): chưa có sổ hồng, giá vẫn tăng từ 38 lên 50 triệu đồng/m².

- Đất nền Đông Anh: từng “sốt” đầu năm, nay bắt đầu đi ngang hoặc giảm nhẹ.

📌 TÂM LÝ NHÀ ĐẦU TƯ

- Nhiều người e ngại rủi ro, chọn quan sát thị trường thay vì xuống tiền.

- Mức độ quan tâm đất nền Hà Nội giảm 15% trong tháng 5/2025.

- Phân khúc dưới 3 tỷ đồng giảm mạnh, trong khi loại 3–5 tỷ đồng tăng từ 26% lên 40%.

📌 CÁC BIẾN SỐ ẢNH HƯỞNG

- Bất ổn địa chính trị, chính sách thuế quan Mỹ, biến động kinh tế vĩ mô.

- Đề xuất đánh thuế BĐS bỏ hoang, thu thuế chênh lệch giao dịch khiến giới đầu tư thêm thận trọng.

📌 XU HƯỚNG LỰA CHỌN MỚI

- Ưu tiên sản phẩm tạo dòng tiền, pháp lý rõ ràng, giá vừa phải.

- Đất công nghiệp tại cụm KCN nhỏ được đánh giá là phân khúc tiềm năng.

- Tác động tích cực từ cải cách hành chính sẽ rõ hơn từ năm 2026.

Chung cư, đất nền đạt đỉnh, nhà đầu tư cũng chùn tay - 1

Cải tạo nhà cũ làm villa, khách sạn – Đừng tưởng dễ ăn!

Gần đây nhiều ace liên hệ hỏi mình về việc cải tạo lại nhà cũ để làm villa, homestay hay khách sạn cho thuê lưu trú. Nghe thì hợp lý, vì tận dụng được tài sản có sẵn, tiết kiệm đất, vị trí cũng thường nằm ở khu dân cư hoặc trung tâm. Xem thêm
Cải tạo nhà cũ làm villa, khách sạn – Đừng tưởng dễ ăn! - 1

Tâm điểm kết nối và trung tâm nghỉ dưỡng: tòa tháp Blanca định nghĩa lại vị trí “kim cương” đô thị biển Vũng Tàu

Tọa lạc trên cung đường 3/2 huyết mạch, bên thềm biển Bãi Sau, các tòa tháp Blanca thuộc “thành phố trắng” Blanca City đang định nghĩa lại vị trí “kim cương” của bất động sản Vũng Tàu, TPHCM. Xem thêm
Tâm điểm kết nối và trung tâm nghỉ dưỡng: tòa tháp Blanca định nghĩa lại vị trí “kim cương” đô thị biển Vũng Tàu - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết