Dự án chung cư cao cấp của chủ đầu tư Tân Hoàng Minh trên đường Trần Duy Hưng (Cầu Giấy, Hà Nội) hiện nay đang được rao bán cắt lỗ, thậm chí nhiều chủ sở hữu căn hộ tại đây chấp nhận lỗ lớn để bán được nhà. Điều đáng nói là việc cắt lỗ diễn ra trên toàn phân khúc, từ loại căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ hay 3 phòng ngủ đều có nhiều người chấp nhận "mất tiền" chỉ mong bán được nhà.

Theo thông tin từ batdongsan.com.vn khoảng thời gian một vài tháng gần đây hàng chục những tin rao bán cắt lỗ tại D' Capitale như thế này, thậm chí nhiều nhà đầu tư đã "trót" đầu tư vào đây đã gấp rút bán tháo, bán chạy.

Biểu đồ so sánh giá bán căn hộ D'Capitale tại thời điểm mở bán và thời điểm hiện tại :

Nguyên nhân nào lại khiến D' Capitale trở nên "mất giá" như vậy? 

Câu chuyện về dự án căn hộ D'Capitale hẳn vẫn còn chưa quên trong ký ức nhiều người mua nhà, khi từng đoàn xe nối dài treo băng rôn phản đối chủ đầu tư "treo đầu dê bán thịt chó". Sự việc được bắt đầu vào tháng 9/2018 khi một số người mua kiểm tra thực tế sản phẩm căn hộ dự án D'Capital "tá hỏa" khi chứng kiến cái mình sắp "trao thân gửi phận" lại khác một trời một vực so với những gì phía đơn vị tư vấn bán hàng  phân phối dự án D'Capitale - Vinhomes  và Tân Hoàng Minh đã quảng cáo trước đó.

Hành lang căn hộ chỉ rộng 1,42m, thậm chí có căn hộ hành lang chỉ rộng đúng 1,4m, không có điều hòa, trần nhà thì thấp, bí và nóng, thang máy không đảm bảo phục vụ cư dân, thang bộ thoát hiểm rất nhỏ, chỉ khoảng 1,2m. Tất cả những điều này đã phá tan giấc mộng về hình tượng cao cấp trong trí tưởng tượng của nhiều người mua nhà. So với số tiền bỏ ra  thời điểm đó khoảng 60 triệu đồng/m2 thì thật sự không tương xứng, mặc dù kỳ vọng theo quảng cáo sẽ là "căn hộ hạng 5 sao " nhưng riêng hành lang tại đây đã không bằng so với chung cư bình dân - nhiều người mua nhà nhận định.

Theo quan sát người viết, thị trường căn hộ cao cấp Hà Nội tính thanh khoản đang bị "đe dọa" nghiêm trọng, theo số liệu của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) ước tính tồn kho bất động sản gần 202.000 tỷ đồng. Nguồn cung từ tồn kho dồi dào, sự cạnh tranh lớn từ các chủ đầu tư khiến nhiều dự án điều chỉnh giá chào bán các dự án có xu hướng giảm đáng kể. Việc giảm giá được ẩn trong các hình thức như tri ân, khuyến mãi, chiết khấu, quà tặng..v.v.bao gồm cả dự án mới và dự án cũ. Điều này đã dấy lên nhiều nghi ngại trong giới đầu tư, cũng như sự sụt giảm niềm tin về thị trường, có lẽ là yếu tố không nhỏ phản ánh vào giá bán tại dự án D'Capitale cũng như nhiều dự án hiện nay. ( Xem thêm bài: Thị trường BĐS Hà Nội: Giải quyết hàng tồn kho, giá khó tăng)