Tiền vẫn chảy ầm ầm vào thị trường, nhưng khổ nỗi dòng tiền cứ thích dừng lại ở cổng các dự án để "chuyện trò" với chủ đầu tư, chứ nhất quyết không chịu mò tới ví của người đi mua nhà 🏦💸

Bí mật đằng sau pha "né nhau" kinh điển này thực ra vô cùng dễ hiểu: đòn bẩy tài chính giờ đã thành đòn đau. Lãi suất thả nổi nhảy vọt lên 12–14%/năm — mức cao ngất ngưởng chưa từng thấy từ quý I/2023. Đã thế, lãi suất ưu đãi tại 6/8 ngân hàng cũng kéo nhau leo dốc lên 7,99–9,56% vào cuối tháng 6. Bước vào ngân hàng hỏi vay tiền mua nhà giai đoạn này cảm giác chẳng khác nào tham gia một trò chơi mạo hiểm. Một khoản vay vài tỷ đồng có thể dễ dàng hóa thân thành "chỗ nợ không đáy", nuốt chửng gần hết lương tháng, khiến anh em dù thèm có nhà đến mấy cũng đành ngậm ngùi rụt tay lại 📈😱

Ở chiều ngược lại, các chủ đầu tư vẫn ôm được nguồn vốn 21% kia để miệt mài thi công, hoàn thiện pháp lý và xây nhà rầm rộ. Bức tranh thị trường nhờ đó xuất hiện một hiện tượng kỳ lạ: nhà mới cứ mọc lên như nấm, giá niêm yết neo cao chót vót trên mây, nhưng khi hạ cánh xuống mặt đất lại đụng ngay một bức tường thanh khoản lạnh ngắt từ người mua thật. Người dân bây giờ đã chuyển từ trạng thái "sợ bỏ lỡ" sang "sợ bỏ mạng", thà ôm tiền mặt gửi tiết kiệm hoặc đi thuê nhà còn hơn ôm một khoản nợ lãi suất hai chữ số 🏗️🧊

Cuộc lệch pha này hứa hẹn sẽ mang đến nhiều màn quay xe thú vị trong thời gian tới. Khi người dân không chịu vay, các chủ đầu tư ôm nhà xây xong mà không bán được sẽ bắt đầu thấm đấm chi phí tài chính. Muốn sống sót, họ buộc phải "xuống nước" tung ra các tuyệt chiêu tự cứu mình: từ giãn tiến độ thanh toán dài lê thê, tài trợ lãi suất sâu cho khách, tới chiết khấu mạnh tay để kích cầu 🤷‍♀️

Nếu lãi suất vay cá nhân vẫn giữ nguyên phong độ "trên đỉnh phù vân", thị trường nhà mới sẽ còn trầm lắng dài dài, và cơ hội bắt đáy sẽ thuộc về những tay chơi có sẵn tiền thịt trên thị trường chuyển nhượng 📉🏠