Thị trường giờ bước vào giai đoạn “sàng lọc tự nhiên”, khách hàng họ khôn lên nhiều lắm. Muốn biết một cái dự án có thực sự “cao cấp” hay chỉ là cái nhãn tự phong, đừng nghe chủ đầu tư hứa, hãy nhìn vào TRẢI NGHIỆM THỰC TẾ khi nhận nhà!
Nói trắng ra, vị trí đẹp hay bảng danh mục vật liệu đắt tiền cũng mới chỉ là cái "khung xương" ban đầu thôi. Đẳng cấp thật sự nó nằm ở chỗ: Những gì ông vẽ trên giấy, đến lúc tui dọn đồ vô ở, ông hiện thực hóa được bao nhiêu phần trăm?
Dưới góc nhìn của một đứa lăn lộn, chứng kiến bao nhiêu cú "ngã ngửa" của người mua nhà, tui thấy năng lực của một chủ đầu tư xịn nó nằm ở 2 điểm chốt hạ này:
1. Thấu hiểu để tạo ra "chuẩn mực thật", chứ không phải "chuẩn mực trên giấy" Chủ đầu tư có tâm và có tầm là phải hiểu rõ khách hàng của mình thực sự cần cái gì. Từ đó họ mới tự đặt ra một bộ tiêu chuẩn đồng bộ cho sản phẩm:
- Quy hoạch có thông thoáng không, kiến trúc có thông minh không?
- Công năng sử dụng có tiện lợi hay thiết kế cho cố rồi ở thì bất tiện?
- Độ tinh xảo khi hoàn thiện (mấy cái nẹp sàn, góc tường, sơn bả) có mượt mà không, hay bàn giao xong cư dân phải đập ra làm lại?
- Tiện ích và dịch vụ vận hành thường nhật có mượt mà như quảng cáo không?
Chính cái hệ quy chiếu chuẩn chỉnh này sẽ giúp họ kiểm sát chất lượng gắt gao từ lúc còn là bản vẽ cho tới khi cư dân cầm chìa khóa tra vào ổ.
2. Năng lực thực thi – Món "vũ khí" đè bẹp mọi lời chém gió Dự án về đích đúng hẹn, bàn giao chuẩn chỉnh không đơn thuần là "xây nhanh cho xong". Nó là cả một nghệ thuật "dàn binh bố trận":
- Tiền lực tài chính và quản trị nguồn lực phải cực vững.
- Pháp lý phải minh bạch, đàng hoàng, chứ không phải vừa xây vừa nín thở sợ bị sờ tuýt.
- Phải có tiếng nói và năng lực điều phối các đối tác quốc tế từ thiết kế, thi công đến giám sát.
- Nghiệm thu kỹ thuật khắt khe từng chi tiết nhỏ, để cái ngày cư dân xách vali vào ở là mọi thứ đã sẵn sàng chiến đấu, chứ không phải ở vừa hít bụi công trình vừa chờ sửa lỗi!
Tóm lại, cao cấp hay không, cứ chờ ngày bàn giao rồi bước chân vào trải nghiệm là biết mặt nhau ngay. Đừng để mấy cái ảnh render mê hoặc!
Bác nào đang chuẩn bị đi nhận nhà hay nghía dự án cao cấp, nhớ lấy cái thước đo "trải nghiệm thực tế" này ra mà rà soát nhé. Chuẩn không cần chỉnh luôn!