Bất kỳ công trình vật lý nào cũng có tuổi thọ và thời hạn sử dụng. Chung cư cũng vậy.
Một tòa nhà sau vài chục năm xuống cấp, không còn bảo đảm an toàn và buộc phải phá dỡ là chuyện cần làm
Điều người mua nhà thực sự quan tâm không phải tòa nhà tồn tại được bao nhiêu năm. Mà sau khi tòa nhà bị phá đi, quyền tài sản của tôi còn gì? Có về 0 hay không?
Đây mới là bản chất đang tranh cãi bữa giờ
Người sở hữu căn hộ không chỉ có quyền đối với phần căn hộ của mình mà còn có quyền sử dụng chung đối với phần đất xây dựng nhà chung cư theo quy định pháp luật.
Vì vậy
Công trình vật lý có thể hết tuổi thọ, nhưng không đồng nghĩa quyền tài sản của người mua tự động biến mất cùng tòa nhà.
- Nếu chung cư phải phá dỡ và theo quy hoạch vẫn tiếp tục xây dựng chung cư tại đó, câu chuyện chuyển sang cải tạo, xây dựng lại, bồi thường và tái định cư.
- Nếu quy hoạch không còn tiếp tục xây dựng chung cư thì lại phát sinh cơ chế bồi thường hoặc bố trí tái định cư theo quy định.
Cho nên theo mình, tranh luận “chung cư 50 năm, 70 năm hay lâu dài” nhiều khi đang trộn lẫn hai khái niệm: Tuổi thọ của công trình và quyền tài sản của người sở hữu.
Tòa nhà chắc chắn không tồn tại mãi mãi.
Nhưng các luật mình đọc lại không nói cho người mua là: Khi tòa nhà không còn nữa, quyền của mình đối với phần đất, việc xây dựng lại và giá trị tài sản còn lại được pháp luật bảo vệ như thế nào?