Thế là lập tức, các "chuyên gia online" được dịp phán như đúng rồi: “Xong rồi, Airbnb bay màu thì ai mua chung cư nữa?”, “Chung cư sắp vỡ trận!”, “Bán lẹ không là tụt giá thảm hại!”. Đọc mà cảm giác như mai ngủ dậy, chung cư đồng loạt hạ giá xuống ngang tiền mua cái xe máy không bằng. 🤔

Nhưng từ từ đã các bác, tĩnh tâm pha cốc trà rồi ngồi ngẫm lại xem bản chất vấn đề nằm ở đâu. Vốn dĩ, sinh ra là một căn hộ chung cư thì thiên chức cốt lõi của nó là để ở. Mấy cái mô hình như làm văn phòng, kinh doanh Airbnb hay cho thuê lưu trú ngắn hạn thực chất chỉ là những món “gia vị” phát sinh theo sự biến chuyển của thị trường. Bây giờ quy định pháp luật đưa căn hộ quay trở lại đúng vị trí nguyên bản của nó, thì làm sao có thể tự động biến một tài sản đang có nhu cầu ở thực rất cao thành một thứ phế thải vô giá trị được? 💡

Muốn biết một căn chung cư sắp tới tăng hay giảm giá, đừng nhìn vào mấy cái comment dạo trên mạng. Hãy quay về bài toán kinh tế nhập môn: Ai thực sự cần nó, và họ sẵn sàng móc bao nhiêu tiền trong túi ra để sở hữu nó? Câu trả lời vẫn nằm ở những yếu tố truyền thống bao đời nay: cung - cầu, vị trí địa lý, quỹ đất còn lại, hạ tầng xung quanh, chất lượng dự án và quan trọng nhất là trong 5 đến 10 năm tới, người ta có còn thèm muốn sống ở đó hay không.

Đương nhiên, sẽ có những dự án chuyên sống bằng hơi thở Airbnb bị ảnh hưởng nặng nề. Nhưng cũng sẽ có những khu chung cư thuần để ở, an ninh tốt, tiện ích ngon lành lại càng được giá vì không gian sống trở nên yên tĩnh, riêng tư hơn. Chẳng thể nào chỉ vì một tờ quyết định hành chính mà phán rụp một cái là toàn bộ thị trường bất động sản chung cư sẽ sụp đổ. 📈

Điều đáng nói ở đây không phải là cái Nghị định, mà là cách chúng ta phản ứng với tin tức. Tự dưng có một mẩu tin mới xuất hiện trên mạng không có nghĩa là toàn bộ danh mục tài sản bạn tích góp bao năm qua lập tức biến thành sai lầm.

Nếu bạn đang sở hữu một căn chung cư, điều cần làm lúc này là tự hỏi: Tài sản này đang phục vụ mục tiêu gì? Dòng tiền từ nó ra sao? Nó chiếm bao nhiêu phần trăm trong tổng tài sản của gia đình? Nếu thấy mô hình cũ không còn tối ưu, chúng ta chuyển hướng cho thuê dài hạn cho hộ gia đình. Nếu nó vẫn đáp ứng tốt nhu cầu, cứ thong thả mà nắm giữ.

Đừng vì một cơn gió độc trên mạng xã hội mà vội vã bán tháo đi một tài sản được gầy dựng bằng cả một chiến lược tài chính dài hạn. Đi đầu tư đường dài mà cứ thấy tin đồn là nhảy dựng lên rồi thay đổi quyết định xoành xoạch, thì tài khoản chưa kịp tăng trưởng mà tim đã đập loạn nhịp vì thót tim rồi.