Vậy làm sao để biết mảnh đất nhà mình dựng nhà lên là "được thả" hay "bắt buộc phải trình"? Câu trả lời nằm ở bộ đôi yếu tố: Quy mô công trình và Vị trí quy hoạch 🔓

Công thức miễn giấy phép: 2 Đúng + 5 Không

Một căn nhà ở riêng lẻ muốn nghiễm nhiên bước vào diện "miễn giấy phép" thì trước tiên phải đạt trọn vẹn 2 tiêu chuẩn về quy mô:

👉 Số tầng: Dưới 7 tầng.

👉 Tổng diện tích sàn: Dưới 500 m2

Nhưng chớ vội mừng! Dù nhà bạn đáp ứng chuẩn đét 2 thông số trên, chỉ cần "dính" vào 1 trong 5 vùng cấm miễn sau đây thì giấy phép vẫn là vật bất ly thân:

👉 Khu chức năng hoặc khu vực phát triển đô thị trong quy hoạch chung thành phố.

👉 Khu chức năng, khu dân cư nông thôn hoặc khu phát triển đô thị trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh/thành phố.

 👉Khu vực nằm trong quy hoạch chung của khu kinh tế hoặc khu du lịch quốc gia.

 👉Khu vực đã được xác định trong quy hoạch chung xã.

👉 Khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc riêng.

Bộ Xây dựng cũng lưu ý rất rõ: Nhiều người nghĩ nhà ở quê/nông thôn là đương nhiên được miễn. Nhưng nếu mảnh đất đó nằm trong khu vực đã có quy hoạch chung xã, thì dù bạn chỉ xây căn nhà cấp 4 bé tẹo, bạn vẫn phải xách hồ sơ đi xin phép như thường.

Bắt bệnh qua các ví dụ thực tế❗️

Để không rơi vào cái bẫy "tưởng thế mà không phải thế", hãy xem cách luật vận hành trên thực địa:

1️⃣ Trường hợp 1 (Nhà 5 tầng, sàn 450m2): Nếu vị trí đất nằm ngoài 5 vùng quy hoạch nêu trên -> Được miễn.

2️⃣ Trường hợp 2 (Nhà 5 tầng, sàn 550m2): Số tầng đạt chuẩn nhưng diện tích sàn đã "vượt rào" ngưỡng 500 m2-> Bắt buộc xin phép.

3️⃣ Trường hợp 3 (Nhà 6 tầng, sàn 400m2): Quy mô hoàn hảo, nhưng đất lại nằm ở khu vực đã có Quy chế quản lý kiến trúc đô thị -> Bắt buộc xin phép.

Lời khuyên cho gia chủ trước khi đặt móng

Xây nhà là việc trọng đại cả đời, đừng để sự ngộ nhận biến ngày vui thành ngày nộp phạt. Bước đi khôn ngoan nhất trước khi gọi thợ thầu là:

1. Check quy hoạch: Mang sổ đỏ lên UBND xã/phường hoặc phòng Tài nguyên - Quy hoạch địa phương để hỏi rõ tọa độ đất nhà mình có vướng các loại quy hoạch loại trừ hay không.

2. Đối chiếu thiết kế: Chốt số tầng, chiều cao, tổng diện tích sàn xây dựng với kiến trúc sư.

3. Chủ động hồ sơ: Nếu thuộc diện phải xin phép, hãy hoàn tất thủ tục trước khi đổ mẻ bê tông đầu tiên. "Đợi phạt rồi mới nộp" chưa bao giờ là một chiến lược tiết kiệm cả❗️