BIỆT THỰ, NHÀ LIỀN KỀ – ĐIỂM ĐẾN CỦA DÒNG TIỀN THÔNG MINH?

Theo Bộ Xây dựng, quý III/2024 ghi nhận phân khúc biệt thự, nhà liền kề có sự tăng trưởng mạnh, đặc biệt tại Hà Nội. Giá trung bình đạt 160 triệu đồng/m², tăng 7% so với năm trước, trong khi những dự án nằm gần khu vực phát triển hạ tầng, như Đông Anh và Long Biên, còn ghi nhận mức tăng cao hơn, tới 17%.

Chuyên gia từ Savills Hà Nội nhận định: "Biệt thự và liền kề không chỉ là sản phẩm đầu tư, mà còn là lựa chọn hàng đầu cho người mua để ở thực, nhờ vào sự phát triển của cơ sở hạ tầng vùng ven”. Dù vậy, sự tăng giá này có thực sự phản ánh giá trị thực, hay chỉ là một lớp vỏ bóng bẩy của thị trường đầy biến động?

NHÀ PHỐ VÀ DỰ ÁN – CẦN CÂN BẰNG GIỮA AN TOÀN VÀ LỢI NHUẬN

Thị trường nhà phố và dự án từ lâu đã chia làm hai hướng rõ rệt. Nhà phố, với tính ổn định cao và giá trị bền vững, luôn là lựa chọn ưu tiên cho người mua để ở thực. Trong khi đó, nhà dự án lại trở thành sân chơi của các nhà đầu tư chuyên nghiệp, nơi mà những người "non kinh nghiệm" dễ dàng trở thành con mồi béo bở.

Theo thống kê của Ngân hàng Nhà nước, tín dụng bất động sản đã tăng 9,15% trong 9 tháng đầu năm 2024, vượt mức tăng tín dụng chung. Điều này cho thấy dòng tiền tiếp tục chảy mạnh vào bất động sản. Tuy nhiên, sự ổn định này có thực sự là tín hiệu tích cực, hay chỉ là biểu hiện của một thị trường đang lệch pha cung cầu?

GIÁ NHÀ TĂNG – CƠ HỘI THẬT HAY ẢO TƯỞNG?

Thực tế, Long Biên và Gia Lâm đang nổi lên như những “điểm nóng” đầu tư tại Hà Nội. Với số liệu từ OneHousing, Long Biên ghi nhận 2.100 giao dịch trong quý III, tăng 50% so với quý đầu năm, trong khi giá nhà tăng tới 17%. Nhưng liệu mức tăng này có đồng nghĩa với giá trị thực, hay chỉ là kết quả của việc nhà đầu tư liên tiếp đẩy giá để làm đẹp sổ sách?

Một khảo sát khác cho thấy, 53% người mua vẫn tin rằng giá nhà sẽ tiếp tục tăng trong tương lai, nhưng số lượng người mua nhà dưới 10 tỷ đồng lại giảm từ 60% xuống còn 40%. Điều này không chỉ phản ánh áp lực tài chính mà còn báo hiệu nguy cơ phân khúc giá rẻ dần bị thay thế bởi những mức giá xa tầm tay.

LÀM NỘI ĐÔ, SỐNG VEN ĐÔ – XU HƯỚNG HAY LỐI THOÁT?

“Làm nội đô, sống ven đô” từ lâu đã là câu cửa miệng của các chiến dịch quảng cáo bất động sản. Các khu vực như Đông Anh, Gia Lâm hay Hoài Đức liên tục ghi nhận tăng trưởng cả về giá lẫn giao dịch nhờ sự phát triển của hạ tầng giao thông. Nhưng liệu sự dịch chuyển này có thực sự bền vững, hay chỉ là một xu hướng tạm thời khi quỹ đất nội đô đã trở nên khan hiếm?

Ông Ngô Bá Trọng, Giám đốc Công ty Bất động sản TQLand, nhấn mạnh: “Các đại đô thị vùng ven có tiềm năng lớn, nhưng người mua cần cẩn trọng. Pháp lý rõ ràng, chất lượng hạ tầng và cam kết từ chủ đầu tư là những yếu tố sống còn”.

PHÂN TÍCH RỦI RO: THỊ TRƯỜNG KHÔNG PHẢI DÀNH CHO TẤT CẢ

Bất động sản luôn là kênh đầu tư hấp dẫn, nhưng không phải ai cũng đủ kiến thức để tham gia. Từ các con số tín dụng, tỷ lệ giao dịch đến mức giá trung bình, có thể thấy rằng thị trường đang bị dẫn dắt bởi một niềm tin tập thể – tin rằng giá nhà sẽ luôn tăng. Nhưng lịch sử đã chứng minh, không có thứ gì tăng mãi, và thị trường bất động sản không phải ngoại lệ.

KẾT LUẬN: BẤT ĐỘNG SẢN – CHƠI ĐỂ THẮNG HAY CHƠI ĐỂ TỒN TẠI?

Thị trường bất động sản năm 2024 vẫn đang mở rộng cánh cửa cho các nhà đầu tư. Nhưng câu hỏi đặt ra là, bạn sẽ bước vào với tư cách người chiến thắng, hay chỉ là một con tốt trên bàn cờ? Đầu tư không chỉ là câu chuyện của tiền bạc, mà còn là trí tuệ, sự tỉnh táo và khả năng phân tích để tránh bị cuốn theo những con số hào nhoáng mà quên đi giá trị thực.

Cre: Bất động sản thời đại