Tổng quan dự án

Dự án Eaton có quy mô 3,6ha với 6 tòa căn hộ. Đợt mở bán này sẽ bán tòa A1 – A2 với khoảng 558 căn. Tòa A1 cao 38 tầng, tòa A2 cao 29 tầng. Có 2 tầng hầm. Diện tích căn 1PN từ 51-60m2, 2PN từ 72-80m2, 3PN 104-105m2

Masteri Grand View nằm trong khu đô thị The Global City. Đợt này sẽ mở bán ô đất ký hiệu CT8 và CT9, tổng 2 ô đất này khoảng 1,3 ha với 2 tòa tháp đôi với 616 căn hộ. Diện tích 1PN 56-58m2, 2PN 70-85m2, 3PN 113-117m2, 4PN 136-141m2

1. Chủ đầu tư

*Eaton Park: Chủ đầu tư là Gamuda Land – Malaysia đã phát triển khu đô thị Celadon Tân Phú (82ha), Gamuda City (274ha)

* Masteri Grand View: chủ đầu tư Masterise Homes đã phát triển các dự án như Grand Marina Sài Gòn, Masteri Thảo Điền, Masteri An Phú, Lumiere Riverside, … khu đô thị The Global City là khu đô thị đầu tiên chủ đầu tư này phát triển.

2. Vị trí

* Eaton Park nằm tại đường Mai Chí Thọ, TP Thủ Đức. Vị trí này có thuận lợi rất lớn là nằm gần khu An Phú, Thảo Điền – đã có lượng người nước ngoài hiện hữu nên sẽ thuận lợi cho khách thuê. Di chuyển về Quận 1 cũng gần hơn. Vị trí này cũng gần tuyến metro hơn.

* Masteri Grand View nằm tại đường Liên Phường, ngay đầu vào khu đô thị The Global City. Hiện hữu xung quanh khu vực không bằng phía đầu Eaton Park.

3. Pháp lý, tiến độ

* Eaton Park đã có giấy phép xây dựng, đã đủ điều kiện ký HĐMB tháp A5-6, hai tháp sắp bán A1-2 cũng sắp xong phần hầm, dự kiến sẽ đủ điều kiện ký HĐMB sớm thôi.

* Masteri Grand View chưa thấy công bố GPXD, chưa thấy khởi công gì cả. Ai có cập nhật giùm…

4. Thiết kế căn hộ

* Eaton Park: Số căn hộ trên một tầng từ 10-11 căn. Đối với tháp A1 là 10 căn, tháp A2 là 11 căn. Có 6 thang máy mỗi tháp. Tháp A1 có 342 căn hộ tính ra mật độ là 57 căn/thang máy. Tháp A2 có 280 căn hộ, tính ra mật độ là 47 căn/thang máy. Các căn hộ 2-3PN vuông vức, có ít nhất 3 2 mặt thoáng lấy gió trời. Các căn 1PN thì thiết kế xấu hơn, ôm khu thang máy.

* Masteri Grand View: Có 2 tháp đôi, các tháp đôi chung 5 tầng khối đế. Một tháp đôi chia làm 2 tháp, một tháp 8 căn/sàn và một tháp 9 căn/sàn. Có 3 thang máy mỗi tháp. Như vậy tổng của tháp đôi là 17 căn/mặt bằng với 6 thang máy chia làm 2. Với 308 căn thì mật độ thang máy khoảng 51 căn/thang máy. Thiết kế căn hộ dự án này nhìn sẽ không vuông đét như bánh chưng mà kiểu như bậc thang. Mình thấy nhiều căn nếu ra lô gia phòng khách đứng ngắm cảnh sẽ nhìn qua phòng ngủ nhà hàng xóm, sát nhau. Nói chung nếu tìm ra điểm hạn chế nhất của dự án này mình nghĩ là thiết kế căn hộ thiếu tính riêng tư và không vuông vức.

5. Tiện ích

Nội khu:

Cả 2 dự án đều là hồ bơi vô cực, có đủ các tiện ích của căn hộ cao cấp như gym, thư viện, các phòng chức năng. Nhưng nhìn mặt bằng tiện ích thì Eaton Park đang vượt trội hơn hẳn về số lượng và quy mô các tiện ích. Các mảng xanh ngay dưới chân chung cư, đường dạo bộ bên phía Eaton Park cũng bố trí và thiết kế đẹp hơn. Sảnh Eaton Park cao tới 8,9m và khá sang.

Bên Masteri Grand View thì nhìn mặt bằng tiện ích chủ đầu tư công bố mình thấy hơi ít, ô đất hơi bé, CT8-9 mỗi ô hơn 6.000 m2 nên khó bố trí. Bên này cũng chưa công bố nhiều thông tin nên chưa nói được quá nhiều.

Ngoại khu: Hiện hữu đang tương đương nhau chả có gì nhiều. Nhưng ông Eaton vào Thảo Điền Q1 gần hơn. Tương lai thì Masteri Grand View tiện hơn, do bước chân xuống là trung tâm thương mại lớn. Nhanh hay chậm thì phụ thuộc vào chủ đầu tư.

6. Bàn Giao

Eaton Park bàn giao hoàn thiện cơ bản full bếp,máy lạnh âm trần. Các thiết bị bàn giao xịn từ Duravit, Grohe, Franke, Teka …

Masteri Grand View chưa công bố thông tin cụ thể, nhưng nghe là bàn giao cũng hoàn thiện cơ bản, máy lạnh âm trần.

7. Chính sách bán hàng

Eaton Park: Có 5 chính sách bán hàng thanh toán linh động tới 2028 và chính sách vay ngân hàng. Bên này có lợi thế là chủ đầu tư nước ngoài nên thanh toán không quá 50% trước khi nhận nhà. Cụ thể phần lớn các chính sách là chỉ thanh toán 30% tới khi nhận nhà nên khá nhẹ khúc đầu.

Masteri Grand View chưa tung chính sách bán hàng nhưng đang dự kiến có hỗ trợ lãi suất tới khi nhận nhà, dự kiến bàn giao cuối 2026 nên lịch thanh toán chuẩn có vẻ gấp hơn Eaton Park. Không rõ chủ đầu tư có bổ sung thêm chính sách bán hàng không thì cùng chờ. Chính sách thanh toán nhanh dự kiến chiết khấu 16%.

8. Giá bán

Masteri Grand View kick off với giá từ 100tr/m2 là là giá của phương thức thanh toán nhanh chiết khấu 16%, như vậy nếu tính ngược lại thì giá full chính sách khả năng từ 120tr/m2 chưa VAT suy ra giá trung bình có thể trên 120tr full chính sách.

Eaton Park mấy ngày nay chủ đầu tư đang dự kiến giá 115tr/m2. Mình nghĩ đây khả năng cũng là giá phương thức thanh toán nhanh. Giá này so với giá đất của đường Mai Chí Thọ thì có thể nói là khá mềm, vì theo bảng giá đất mới đã là 132tr/m2 rồi, còn giao dịch thực tế thì đang đâu đó trong tầm 150tr/m2.

Tóm lại, cả hai dự án đều có những điểm mạnh và điểm yếu riêng. EP đang có pháp lý và tiến độ tốt, vị trí thuận lợi, thiết kế căn hộ vuông vức, tiện ích nội khu vượt trội, giá bán có thể nói là đang cạnh tranh so với mặt bằng chung. GV có vị trí tương lai gần trung tâm thương mại, nằm trong khu đô thị, tiện ích nội khu ít hơn, tuy nhiên giá bán đang tiệm cận với mặt tiền dù đang nằm đường trong cũng có thể khiến nhiều anh em phải cân nhắc. Nhìn chung, việc lựa chọn dự án nào phụ thuộc vào nhu cầu và sở thích của từng người thôi ...

Tác giả: Cao Hữu/Cộng đồng Bất động sản