Cảnh giác khi được chủ đầu tư trao đòn bẩy tài chính.

Đòn bẩy tài chính, một thuật ngữ không xa lạ gì với giới đầu tư, đặc biệt giới đầu tư tài chính, bất động sản. Tuy nhiên sử dụng nó như thế nào, “bẩy” lên hay “bẩy” xuống luôn là sự trăn trở của các nhà đầu tư. Xem thêm
Cảnh giác khi được chủ đầu tư trao đòn bẩy tài chính. - 1

Đằng sau những con số của những dự án tỷ đô

Trong bố cảnh thị trường bất động sản ảm đạm bỗng xuất hiện những dự án tỷ đô làm dấy lên hi vọng thị trường sẽ hồi phục bởi sự “ kích nổ” từ Hạ Long xanh của Vingroup với giá trị đầu tư 10 tỷ đô, Novaland Phan Thiết, 5 tỷ đô và 3 dự án của Sunshine cũng có giá trị 5 tỷ đô Mỹ kim. Xem thêm
Đằng sau những con số của những dự án tỷ đô - 1

Thấy gì qua việc hàng loạt chủ đầu tư bán tháo, rút vốn, trả lại dự án, buông bỏ hay chia tay bất động sản ?

Nếu như từ cuối 2018 thị trường chuyển nhượng lác đác, lốm đốm xuất hiện vài vụ Chủ đầu tư lẳng lặng thoái vốn, được giới chuyên môn gọi là “ ve sầu thoát xác” như Vingroup bán dự án Vin Mê Linh và bán hàng chục tòa chung cư tại dự án Ocean Park, hay tập đoàn Trung Thủy bán cả trăm căn hộ cho thuê đang ăn nên làm ra tại dự án Lancaster Núi Trúc…giới chuyên môn đánh giá việc một số chủ đầu tư “tỉnh đòn” âm thầm thoát xác là biểu hiện của một cơn bão đã đến rất gần đối với thị trường Bất động sản Xem thêm
Thấy gì qua việc hàng loạt chủ đầu tư bán tháo, rút vốn, trả lại dự án, buông bỏ hay chia tay bất động sản ? - 1

Mua nhà thứ cấp thường có lợi hơn các dự án mới mở bán

Thị trường bđs nói chung chia làm hai nhóm chính: Thị trường sơ cấp là các dự án mới mở bán, thường được marketing, tổ chức các sự kiện mở bán khá rầm rộ (thường được gọi là F1). và thị trường thứ cấp: mua đi bán lại các căn nhà của các cá nhân (thường được gọi F2, F3, F4…) Xem thêm
Mua nhà thứ cấp thường có lợi hơn các dự án mới mở bán - 1

Chuyên gia bật mí 7 nguyên tắc đầu tư đất nền: Kiếm lời khi mua chứ không phải khi bán, chơi theo nhóm thay vì cá nhân

Đất nền vẫn luôn là kênh đầu tư yêu thích của nhiều người nhưng không phải ai cũng biết cách "rót tiền" vào loại hình BĐS này một cách hiệu quả. Xem thêm
Chuyên gia bật mí 7 nguyên tắc đầu tư đất nền: Kiếm lời khi mua chứ không phải khi bán, chơi theo nhóm thay vì cá nhân - 1

Tại sao càng để dành tiền, giá nhà lại càng vượt xa tiền để dành?

Hiện nay, giá bất động sản ngày càng vượt xa thu nhập đi làm của phần lớn người lao động. Mơ ước được sở hữu tổ ấm riêng của nhiều gia đình trẻ ngày càng trở nên xa vời. Vậy tại sao giá nhà lại ngày càng tăng vượt quá sức mua của nhiều người như vậy. Đó chính là do Mức Tăng Thu Nhập của người lao động không thể theo kịp Mức Tăng của Giá của BĐS. Xem thêm
Tại sao càng để dành tiền, giá nhà lại càng vượt xa tiền để dành? - 1

Hét 300 triệu/m2 Him Lam Vạn Phúc đang diễn trò gì?

Nhiều nhà đầu tư “giật mình” khi thấy giá 1 căn shophouse tại dự án Him Lam Vạn Phúc ở quận Hà Đông (Hà Nội) chào bán đến 300 triệu đồng/m2. Có thể nói, đây là mức giá cao “kỷ lục” so với mọi vị trí BĐS tại Hà Đông Xem thêm
Hét 300 triệu/m2 Him Lam Vạn Phúc đang diễn trò gì? - 1

Xếp hàng mua căn hộ, người mua nhà "ôm hận"

Mới đây cảnh tượng hàng trăm người xếp hàng tham quan nhà mẫu , mua nhà tại dự án căn hộ tại Hưng Yên khiến người đọc gợi nhớ đến hình ảnh người mua nhà xếp hàng tại các dự án bất động sản đình đám một thời trong quá khứ Xem thêm
Xếp hàng mua căn hộ,  người mua nhà "ôm hận" - 1

CẨN THẬN SẬP “BẪY “ KHI ĐẦU TƯ CHUNG CƯ CAO CẤP

Gần đây rộ lên thông tin giá chung cư tăng mạnh do khan hiếm nguồn cung, do thị trường bị kìm nén lâu ngày, do lãi suất tiền gửi tiếp tục giảm...vv. Thực hư ra sao, điều gì đang chờ đón các nhà đầu tư ? Dưới đây là một góc nhìn khác về cơ hội đầu tư chung cư cao cấp(CCCC) xin chia sẻ để mọi người tham khảo ! Xem thêm
CẨN THẬN SẬP “BẪY “ KHI ĐẦU TƯ CHUNG CƯ CAO CẤP - 1

Nhìn từ bản lĩnh săn mồi của chó sói và hoạt động mua M&A BĐS là khách sạn, tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại. (Bài 2)

Chó sói có một số đặc điểm được gọi là bản lĩnh, được bộc lộ rõ khi săn mồi mà bản thân con người đang cố gắng học tập đó là (1) kiên trì, nhẫn nại để xác định đúng, trúng mục tiêu và (2) truy sát đến cùng, không bao giờ bỏ cuộc. Xem thêm
Nhìn từ bản lĩnh săn mồi của chó sói và hoạt động mua M&A BĐS là khách sạn, tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại. (Bài 2) - 1

Có nên đầu tư Novaworld Phan Thiết của Novaland?

Mới đây, trên các diễn đàn BĐS chia sẻ góc nhìn xung quanh thương vụ đầu tư theo hình thức thỏa thuận dự án Novaworld Phan Thiết, xin chia sẻ lại để người mua nhà có thêm thông tin trước khi quyết định tham gia cuộc chơi Xem thêm
Có nên đầu tư Novaworld Phan Thiết của Novaland? - 1

Ngân hàng thừa tiền, lãi suất tiền gửi giảm liệu BĐS có hưởng lợi ? ( Bài 2)

Về lý thuyết, là kênh đầu tư, BĐS sẽ được hưởng lợi do ngân hàng thừa tiền sẽ dễ vay và dòng vốn đã và đang bị ép từ kênh tiết kiệm tràn sang các kênh đầu từ khác qua bình thông nhau. Thực tế, BĐS liệu đã là chỗ “trũng” nhất ? mức độ hưởng lợi được bao nhiêu ?Thiết nghĩ thực tế sẽ là vấn đề người đầu tư quan tâm. Xem thêm
Ngân hàng thừa tiền, lãi suất tiền gửi giảm liệu BĐS có hưởng lợi ? ( Bài 2)   - 1

Dự án bất động sản sẽ tăng giá vào những thời điểm nào?

Vòng đời tăng giá của bất động sản đều trải qua một số cột mốc tương tự nhau. Vậy, cụ thể đó là những thời điểm nào?,bất động sản, thời điểm tăng giá, thanh khoản thị trường, tư vấn mua bán bất động sản, nhận diện thời điểm giá, khi nào bất động sản tăng giá Xem thêm
Dự án bất động sản sẽ tăng giá vào những thời điểm nào? - 1

Bơi theo Cá Mập, kỹ thuật đón sóng, đớp mồi ( Bài 3)

Chuyện Được - Mất trong đầu tư kinh doanh ở tất cả các ngành nghề và lĩnh vực âu cũng là chuyện bình thường, nhưng khi đã xác định bơi theo Cá Mập để kiếm mồi thì tính rủi ro cao hơn, đồng nghĩa cơ hội nhân đôi, nhân ba tài sản cũng cao hơn. Vì vậy, lời khuyên đầu tiên của tôi là hãy học bơi thật giỏi trước khi xuống nước ! Xem thêm
Bơi theo Cá Mập, kỹ thuật đón sóng, đớp mồi ( Bài 3) - 1

"Bơi theo cá mập" giới đầu tư cẩn thận "đuối nước"

Thuật ngữ này hay được dùng trong đầu tư chứng khoán, bất động sản ý nói là kiếm tiền bằng cách đầu tư cổ phiếu, bất động sản theo nhà cái, nhà tạo lập thị trường. Xem thêm
"Bơi theo cá mập"  giới đầu tư cẩn thận "đuối nước" - 1

Trái phiếu doanh nghiệp, “ứ ự cái sự đã rồi”!

Điều gì đằng sau lãi suất 18%/năm cao gấp 3 lần gửi tiền ngân hàng, mệnh giá 100.000 đồng/trái phiếu.... ai cũng mua được ? Xem thêm
Trái phiếu doanh nghiệp, “ứ ự cái sự đã rồi”! - 1

Chuyên gia Nguyễn Đỗ Việt: Liệu những lí do này đã đủ chứng minh BĐS đang lao dốc?

Xung quanh việc Shark Hưng dự báo thị trường BĐS cần 18- 24 tháng nữa để hồi phục. Tuy nhiên với nhiều nhà đầu tư, con số này dường quá lạc quan. Xem thêm
Chuyên gia Nguyễn Đỗ Việt: Liệu những lí do này đã đủ chứng minh BĐS đang lao dốc? - 1

Vàng “ăn” Covid, vàng “chén” đô la và “nhậu” nhiều thứ nữa !

Cả thế giới đang khốn đốn vì Covid, có thể nói nó đã huỷ hoại mọi thứ, trừ vàng. Kinh tế bất ổn, doanh nghiệp đóng cửa, NLĐ mất việc, đứt việc... trước một tương lai bị đe doạ hoặc bất định vàng bật tăng giá mạnh, vụt lớn. Vậy, rõ ràng là vàng tăng giá và đang vươn vai lớn lên nhờ Covid. Xem thêm
Vàng “ăn” Covid, vàng “chén” đô la và “nhậu” nhiều thứ nữa ! - 1

Kịch bản nào cho thị trường Trái phiếu doanh nghiệp ?

Đã có nhiều nhận định, cảnh báo, đánh giá về mức độ rủi ro dành cho các nhà đầu tư cá nhân đối với thị trường Trái phiếu doanh nghiệp (TPDN). Bài viết này, tác giả đưa ra một góc nhìn khác hi vọng giúp nhà đầu tư có cái nhìn rõ hơn về xu thế của thị trường TPDN. Xem thêm
Kịch bản nào cho thị trường Trái phiếu doanh nghiệp ?  - 1

Trái phiếu doanh nghiệp, lãi cao sao vẫn lao vào?

Theo Báo cáo của Công ty chứng khoán SSI: trong Quý I/2020 các doanh nhiệp BĐS phát hàng 23,202 nghìn tỷ đồng Trái phiếu doanh nghiệp (TPDN), chiếm 49% tổng lượng phát hành, cao hơn 39% so với cùng kỳ 2019, lãi suất cao hơn 4% so với lãi suất vay ngân hàng, nhiều doanh nghiệp BĐS phát hành lãi suất 15-19%. Xem thêm
Trái phiếu doanh nghiệp, lãi cao sao vẫn lao vào?  - 1

CONDOTEL: Cuộc chiến giữa 2 Nhà

Tiếp nối phần 1 trong Series bài Condotel: Cuộc chiến giữa 2 Nhà giúp chúng ta hiểu rõ hơn về mối quan hệ cộng sinh giữa Chủ đầu tư và Nhà đầu tư Condotel, phần 2 người viết đi thẳng vào bản chất quan hệ và những vấn đề rủi ro trong quan hệ mua bán này. Xem thêm
CONDOTEL: Cuộc chiến giữa 2 Nhà - 1

Khi thuỷ triều rút… cả 100.000 Condotel về đâu?

Condotel thực chất là hiện hữu của cơn khát vốn điên cuồng của doanh nghiệp bất động sản. Quả bóng bất động sản biển ngày càng phình to khi loạt doanh nghiệp Việt + ngoại công bố đầu tư các dự án chục tỷ USD thậm chí vài chục tỷ USD. Lý do cho cuộc đua này không thể mỹ miều hơn đó là Việt Nam là nước có tiềm năng phát triển du lịch, năm 2017 thu hút 14 triệu khách quốc tế. Xem thêm
Khi thuỷ triều rút… cả 100.000 Condotel về đâu? - 1

Thị trường tài chính - BĐS và bài học luộc ếch

Nếu thả một con ếch vào chậu nước rồi làm nóng nước dần lên, ếch ta rất khoái trá bơi vòng quanh chậu, vừa bơi vừa thưởng thức làn nước ấm massage cơ thể mình cho đến khi nó chợt nhận ra nước đã quá nóng, lúc đó cố gắng bò lên thành chậu nhưng không được, khả năng bật cao vốn có cũng biến mất, nó đành đuỗi người chờ chết. Với chậu nước nóng đó, nếu thả con ếch khác vào lập tức nó sẽ nhảy vọt thoát thân ! Xem thêm
Thị trường tài chính - BĐS và bài học luộc ếch  - 1

Đánh giá đầu tư dự án Sun Grand An Thới - nam đảo Phú Quốc.

Cùng nguoimuanha.vn tìm hiểu & đánh giá dự án được chủ đầu tư Sun Group định nghĩa “khu đô thị biển đảo đầu tiên tại Việt Nam”. Xem thêm
Đánh giá đầu tư dự án Sun Grand An Thới - nam đảo Phú Quốc. - 1

Những điều cần phải biết khi cân nhắc đầu tư condotel

Bài viết mang tính định hướng cách "tính toán" cho các nhà đầu tư đang cân nhắc "xuống tiền" vào các dự án condotel trên toàn quốc. Xem thêm
Những điều cần phải biết khi cân nhắc đầu tư condotel - 1

Grand World Phú Quốc: Lợi bất cập hại?

Dự án Grand World thuộc chuỗi các dự án trong “siêu” tổ hợp nghỉ dưỡng ~1000ha  “ All in one” của Vin Group. Grand World bao gồm ~12000 Condotel từ 3 đến 5 sao, 979 Shoptel (Shophouse) và 86 Lô khách sạn mini tiêu chuẩn 2 sao diện tích từ 400m2. Qua các bài: Thị trường Shophouse Phú Quốc: Nước chảy chỗ trũng và Thị trường Shophouse Phú Quốc: Thế trận một chiều đã thấy rõ được tiềm năng phát triển rực rỡ của Grand World. Bài này người viết sẽ bàn về yếu tố rủi ro để các nhà đầu tư cân nhắc. Xem thêm
Grand World Phú Quốc: Lợi bất cập hại? - 1

CONDOTEL: Quan hệ cộng sinh giữa 2 Nhà

Condotel là từ ghép của condominium (chung cư) và hotel ( khách sạn), đây là loại hình căn hộ khách sạn. Theo đó, các căn hộ là một phần cấu thành và không thể thiếu được của khách sạn. Khách sạn hoạt động dựa trên trên nền tảng chính là phòng nghỉ, ở đây là căn hộ. Như vậy căn hộ và khách sạn tạo nên một thể thống nhất là condotel. Căn hộ được bán cho Nhà đầu tư và Hotel được Chủ đầu tư vận hành hoặc thuê vận hành tạo nên mối quan hệ cộng sinh cần có nhau, bắt buộc phải có nhau để tồn tại nếu không muốn cả hai cùng chết. Xem thêm
CONDOTEL: Quan hệ cộng sinh giữa 2 Nhà - 1

Thị trường Shophouse Phú Quốc: Thế trận một chiều

Thị trường Shophouse ở Phú Quốc  báo động sẽ có sự canh tranh khốc liệt trong tương lai gần do lượng cung tăng bộc phát. Vin Group, BIM Group và Sun Group, CEO Group sẽ là những nhà cung cấp chính sản phẩm Shophouse ra thị trường. Xem thêm
Thị trường Shophouse Phú Quốc: Thế trận một chiều - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết