Series(2): Người trong cuộc BĐS nên làm gì trong hoàn cảnh hiện nay? “….Biết ta”

Trong bài 1 “ Biết địch….” bức tranh thị trường BĐS hiện tại và tương lai đã được vẽ với một số điểm nhấn cần chú ý đó là (1) thị trường BĐS hiện đang rất khó khăn, nhưng điều tồi tệ nhất vẫn còn đang ở phía trước; (2) thanh khoản đang bị đóng băng trong khi giá đã bị đẩy lên và neo ở mức rất cao; (3) doanh nghiệp BĐS lâm vào trạng thái “sức cùng lực kiệt” trong khi các dòng vốn chảy vào đang bị thắt chặt; (4) thông tin thị trường bị nhiễu loạn trong khi nỗi lo cơm áo gạo tiền đang lấn át sự quan tâm tới BĐS. Xem thêm
Series(2): Người trong cuộc BĐS nên làm gì trong hoàn cảnh hiện nay?  “….Biết ta” - 1

Góc nhìn: Đầu tư BĐS công nghiệp cho các NĐT cá nhân sau đại dịch

Không bàn về sự tàn phá nặng nề của Covid tới tính mạng, tài sản của các cá nhân, tổ chức….cho thêm đau lòng. Trong khuôn khổ bài viết ngắn, tác giả chỉ chia sẻ góc nhìn hẹp đối với lĩnh vực đầu tư BĐS công nghiệp của các nhà đầu tư cá nhân sau đại dịch. Xem thêm
Góc nhìn: Đầu tư BĐS công nghiệp cho các NĐT cá nhân sau đại dịch - 1

"Phù thịnh không phù suy" trong đầu tư BĐS

Thành ngữ “Phù thịnh không phù suy” không biết từ bao giờ tồn tại, len lỏi… bám rễ trong nhiều lĩnh vực của cuộc sống. Lẽ thường, ám chỉ việc tát nước theo mưa, trong cuộc sống đó là việc người ta thường đi theo, phò tá người còn đang thịnh, có thanh thế, có danh vọng…nôm na là đi theo người giàu, người đang lên, không theo người nghèo, đang suy kiệt. Trong buôn bán, kinh doanh … muốn thuận lợi thì nên hợp tác với những người đanh lên, gặp thời … chứ không đi theo người thất thế …. Xem thêm
"Phù thịnh không phù suy" trong đầu tư BĐS - 1

Đầu tư Bất động sản, chỉ cần mua và để đấy?

“Người đẻ, đất đâu có đẻ” ; “Mua đất vất đó kiểu gì giá chả lên “! là những câu nói cửa miệng, lời khuyên của môi giới, lời mách nước cho nhau của rất nhiều người . Xem thêm
Đầu tư Bất động sản, chỉ cần mua và để đấy? - 1

Bất động sản nông nghiệp: Khi người nông dân chán, bỏ công cụ lao động (bài 1)

Cùng là đất, chỉ vì tên gọi và cách sử dụng mà số phận quá khác biệt. Xem thêm
Bất động sản nông nghiệp: Khi người nông dân chán, bỏ công cụ lao động (bài 1) - 1

Đầu tư BĐS theo chiến thuật “ chạy theo bóng” và “chạy đón bóng”- (bài 2)

Tiếp theo bài 1- “đường bóng kiến tạo và dự án kiến tạo” ngày 5/8/2021. Trong khuôn khổ bài viết này, tác giả bàn về chiến thuật đầu tư “ chạy theo bóng” và “ chạy đón bóng” của nhà đầu tư cá nhân (NĐT) Xem thêm
Đầu tư BĐS theo chiến thuật “ chạy theo bóng” và “chạy đón bóng”- (bài 2) - 1

Đầu tư BĐS dưới góc nhìn bóng đá: Đường bóng kiến tạo và dự án kiến tạo (Bài 1)

Cách ly vì Covid, rảnh việc nên mạn bàn việc vận dụng chiến thuật “đường bóng kiến tạo” trong đầu tư BĐS, Chúc cả nhà vui vẻ và bình an ! Xem thêm
Đầu tư BĐS dưới góc nhìn bóng đá: Đường bóng kiến tạo và dự án kiến tạo (Bài 1) - 1

Sao có người thành công, có người lại thất bại khi nghe theo lời khuyên của "chuyên gia"?

Có 2 loại lời khuyên từ "chuyên gia" tới các nhà đầu tư nhiều khi "thông điệp" không cùng hướng thậm chí ngược chiều. Xem thêm
Sao có người thành công, có người lại thất bại khi nghe theo lời khuyên của "chuyên gia"? - 1

Mê Linh, Hà Nội cất cánh ?

1-2 tuần trở lại đây, giới đầu tư xôn xao về thị trường BĐS Mê Linh -Hà Nội với lý do bất động sản nơi đây đã nằm quá lâu, 10-12 năm và gần đây rò rỉ thông tin VinHomes mua lại dự án 94 của AIC. Dưới góc nhìn cá nhân, tôi xin luận bàn vài điều về lý do tại sao BĐS nơi đây lại nằm lâu tới vậy và liệu thị trường có cất cánh như đồn thổi. Xem thêm
Mê Linh, Hà Nội cất cánh ? - 1

Chuyện "đi ngược đám đông": Chọn thuê căn hộ cao cấp thay vì mua nhà xa xôi

Tư duy đám đông khá phổ biến khi ai cũng dễ dàng làm theo trình tự hoặc đuổi theo đám đông, nhưng lựa chọn khôn ngoan và khác biệt nhất chính là đi ngược lại để thành công hơn, hạnh phúc hơn cho bản thân. Xem thêm
Chuyện "đi ngược đám đông": Chọn thuê căn hộ cao cấp thay vì mua nhà xa xôi - 1

Binh pháp “Dĩ Dật Đãi Lao” vào đầu tư BĐS trong giai đoạn hiện nay: Bám sát diễn biến thị trường và doanh nghiệp (Bài 4)

Điểm cốt yếu của việc sử dụng Binh pháp Dĩ Dật Đãi Lao là bám sát, theo dõi sát sao diễn biến của địch chờ thời cơ xuất hiện và tấn công khi thời cơ đã chín muồi. Vận dụng trong đầu tư BĐS, Bài 3 tác giả đã chỉ ra cách theo sát diễn biến thị trường qua việc bám sát các diễn biến của các nguyên nhân tạo nên thực trạng của thị trường. Bài 4 này tác giả tiếp tục chia sẻ cách theo dõi nguyên nhân mới tác động tới thị trường và doanh nghiệp, sản phẩm dự kiến đầu tư. Xem thêm
Binh pháp “Dĩ Dật Đãi Lao” vào đầu tư BĐS trong giai đoạn hiện nay: Bám sát diễn biến thị trường và doanh nghiệp (Bài 4) - 1

Vô tình lướt sóng, bỗng thành cổ đông!

Tự sự của một con nợ thành đạt (ở đây không phải là nợ giá trị nhiều tiền, mà là % nợ trên vốn sở hữu cao). Xem thêm
Vô tình lướt sóng, bỗng thành cổ đông! - 1

Binh pháp “Dĩ Dật Đãi Lao” vào đầu tư BĐS trong giai đoạn hiện nay - Bám sát diễn biến thị trường và doanh nghiệp ( Bài 3)

Bước 2 của Binh pháp Dĩ Dật Đãi Lao là theo dõi địch, sát sao quân địch, lấy sự thanh thản để đối phó với hấp tấp, nhọc nhằn, dưỡng sức mà đợi kẻ phí sức, lấy gần đợi xa, lấy nhàn đợi mệt ….địch tấn công lúc đang hăng thì sẽ để thành không, nhà trống, lui binh kéo dài thời gian địch sẽ giảm nhuệ khí và cạn dần lương thảo, càng chờ lâu càng mệt mỏi …. Xem thêm
Binh pháp “Dĩ Dật Đãi Lao” vào đầu tư BĐS trong giai đoạn hiện nay - Bám sát diễn biến thị trường và doanh nghiệp ( Bài 3) - 1

Sử dụng Binh pháp “Dĩ Dật Đãi Lao” vào đầu tư BĐS trong giai đoạn hiện nay - Chủ động chờ thời (tiếp theo) ( Bài 2)

Trong bài 1, tác giả đã làm làm rõ định nghĩa Binh pháp “Dĩ Dật Đãi Lao”, cắt nghĩa các bước sử dụng Binh pháp và phân tích một phần bước 1- Chủ động chờ thời. Xem thêm
Sử dụng Binh pháp “Dĩ Dật Đãi Lao” vào đầu tư BĐS trong giai đoạn hiện nay - Chủ động chờ thời (tiếp theo) ( Bài 2) - 1

Sử dụng Binh pháp “Dĩ Dật Đãi Lao” vào đầu tư BĐS trong giai đoạn hiện nay - Chủ động chờ thời ( Bài 1)

Kế “Dĩ dật đãi lao” (là kế thư 4 trong 36 kế Binh Pháp Tôn Tử) là lấy sự thanh thản để đối phó với hấp tấp, nhọc nhằn; dưỡng sức mà đợi kẻ phí sức, lấy gần đợi xa, lấy nhàn đợi mệt nghĩa là trên chiến thuật phải tìm nắm trước địa vị chủ động để ứng phó với mọi tấn công của địch. Cũng có ý nói nên chuẩn bị chu đáo, dễ dàng lấy cái thế bình tĩnh xem xét tình hình biến hóa mà quyết định chiến lược, chiến thuật. Đợi địch mỏi mệt, giảm nhuệ khí, uể oải… rồi mới thừa cơ xuất kích tấn công, giành thắng lợi. Xem thêm
Sử dụng Binh pháp “Dĩ Dật Đãi Lao” vào đầu tư BĐS trong giai đoạn hiện nay - Chủ động chờ thời ( Bài 1) - 1

Cư dân chung cư The Central Garden (TPHCM) bật khóc hu hu vì bị ban quản trị bắt nạt

Tại Hội thảo “Ai bảo vệ quyền lợi cư dân trong chung cư?” do Báo Thanh Niên tổ chức hôm qua, Đỗ Thị Ngọc Oanh, chung cư The Central Garden bật khóc, nghẹn ngào nói: "Khi mua nhà chúng tôi là những khách hàng được yêu quý, khi đến ở thì chúng tôi lại bị bắt nạt”. Xem thêm
Cư dân chung cư The Central Garden (TPHCM) bật khóc hu hu vì bị ban quản trị bắt nạt  - 1

Thị trường bất động sản biến động ra sao khi F0 nhập cuộc?

Hiện đã và đang xuất hiện thông tin: “FO bất động sản đã vào cuộc làm cho giá BĐS tiếp tục tăng bất chấp dịch bệnh”, “thị trường BĐS sẽ thăng hoa nhờ FO”, “tiền tiết kiệm chảy sang bất động sản”...vv. Xem thêm
Thị trường bất động sản biến động ra sao khi F0 nhập cuộc? - 1

Thị trường bất động sản năm 2021 diễn biến ra sao dưới góc nhìn luật Nhân-Quả?

Thị trường bất động sản năm 2021 diễn biến ra sao dưới góc nhìn luật Nhân-Quả ?Chúng ta hay nói tới luật Nhân-Quả xuôi chiều theo cách: gieo nhân nào, gặt quả nấy; gieo gió, gặp bão; nhân nào, quả nấy .... ở góc nhìn ngược lại ta thấy khá thú vị, đó là: nếu ta coi sự vật, hiện tượng là một kết quả thì kết quả này đã được tạo nên bởi một/một số nguyên nhân nào đó và nó sẽ thay đổi nếu nguyên nhân tạo nên mất đi, biến đổi hoặc có nguyên nhân mới tác động vào. Xem thêm
Thị trường bất động sản năm 2021 diễn biến ra sao dưới góc nhìn luật Nhân-Quả? - 1

Bất động sản năm 2021 có gì khác so với năm 2020?

Năm 2021 đã đến, với nhiều kỳ vọng về sự chuyển mình của nền kinh tế, thị trường bất động sản cũng được nhiều chuyên gia “nhận định”, chủ đầu tư “cam kết” thoát ngủ đông, báo giới “tung hô” … Xem thêm
Bất động sản năm 2021 có gì khác so với năm 2020? - 1

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, Cốc mò - Cò xơi!

Thoái trào ! Từ đầu 2018, bất động sản du lịch đã thoái trào và đi xuống bất chấp những nỗ lực níu kéo của nhiều chủ đầu tư, nhà quản lý và các đối tượng có quyền lợi liên quan khi các nhà đầu tư F3, F4.... giật mình nhận ra mình đã “bỏ tiền thật, nhận tiền hơi” bởi sự hoãn, đàm phán lại, lật kèo thậm chí thẳng thừng tuyên bố xù cam kết lợi nhuận theo hợp đồng đã ký của nhiều chủ đầu tư. Xem thêm
Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, Cốc mò - Cò xơi! - 1

Du lịch “ đi trước, về sau”

Kết thúc năm 2020, nhìn lại những gì ngành du lịch đã trải qua thực sự kinh hoàng: khách quốc tế chỉ đạt 3,83 triệu lượt, giảm tới 78,7%, tương đương 14 triệu lượt khách ( dẫn số liệu của Tổng cục thống kê, Saigontimeonlines ngày 27/12/2020). Tính đến nay, có tới 56% số cở sở lưu trú đóng cửa ( phát biểu của bà Trịnh Thị Thuỷ, Thứ trưởng Bộ Văn hoá-Thể thao và Du lịch tại Cuộc họp Ban Chỉ đạo quốc gia về phòng chống covid-19 ngày 25/12 vừa qua. Nhưng có lẽ những điều tồi tệ nhất vẫn chưa đến vì du lịch là ngành “đi trước, về sau”. Xem thêm
Du lịch “ đi trước, về sau”  - 1

Cảnh giác với chiêu "Hỗ trợ lãi suất" khi đầu tư nhà.

Gần đây, hầu hết các Chủ đầu tư đều tung ra ngón đòn hiểm " hỗ trợ lại suất" tùy dự án, khách hàng chỉ cần xuống tiền 10%-30%, sau đó ngân hàng cho vay 85%-65% giá trị hợp đồng, 5% còn lại thanh toán khi nhận nhà. Xem thêm
Cảnh giác với chiêu "Hỗ trợ lãi suất" khi đầu tư nhà. - 1

Đầu tư bất động sản thời khủng hoảng, tìm “cơ” trong “nguy”

Khốn khó tứ bề là thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, thực tế này đã và đang diễn ra một cách khách quan ngoài mong đợi và ý chí chủ quan của rất nhiều người từ cơ quan quản lý nhà nước, ngân hàng, chủ đầu tư, chuyên gia, người ôm đất…vv Xem thêm
Đầu tư bất động sản thời khủng hoảng, tìm “cơ” trong “nguy” - 1

Phân tích SWOT dự án Masteri Waterfront Ocean Park

Được chính thức ra mắt vào tháng 10/2020, dự án Masteri Waterfront đã thu hút sự quan tâm lớn bởi tiềm năng phát triển cũng như những ưu thế vượt trội của mình. Hãy cùng chúng tôi phân tích SWOT xem Masteri Waterfront liệu có xứng đáng là khu căn hộ đẳng cấp & đáng […] Xem thêm
Phân tích SWOT dự án Masteri Waterfront Ocean Park - 1

Đầu tư bất động sản theo TREND - Bài 1

Trong cuộc sống có quá nhiều thứ theo Trend, lĩnh vực thay đổi thường xuyên như mốt, thời trang: áo dài sườn xám Thượng Hải, thời trang Hàn Quốc..., tới lĩnh vực ăn uống như lẩu, nướng vỉa hè, trà tranh chém gió, trà sữa...tới đua nhau đi du học ... và lớn, qui mô hơn là Trend bất động sản: từ phong trào “ nhà sàn xuống phố” tới “ nhà vườn ngoại ô” trong gia đoạn 2006-2008 rồi “bất động sản du lịch” với condotel, minihotel, shoptel, shophouse ... nay “bất động sản nghỉ dưỡng ven đô” với nhiều loại hình biệt thự vườn, farmstay.... Xem thêm
Đầu tư bất động sản theo TREND - Bài 1 - 1

Đầu tư BĐS, chớ có thấy cây mà quên rừng!

Tưởng chừng “say nắng” hay “ trúng tiếng sét ái tình” chỉ xảy ra trong lĩnh vực tình cảm, ấy vậy mà lại rất thường xảy ra trong đầu tư BĐS- lĩnh vực vốn yêu cầu “ trái tim nóng và cái đầu lạnh” và điều thú vị ở đây là cả 2 trường hợp chỉ nhận ra khi đổ vỡ, mất mát xảy ra. Xem thêm
Đầu tư BĐS, chớ có thấy cây mà quên rừng! - 1

Có nên đầu tư vào shophouse và mini hotel của siêu dự án nghỉ dưỡng Grand World Phú Quốc?

Hiện shophouse và Mini hotel ở Grand World Phú Quốc đang được chào bán khá mạnh. Chúng ta sẽ cùng xem xét các khía cạnh của dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng rất lớn này nhé. Xem thêm
Có nên đầu tư vào shophouse và mini hotel của siêu dự án nghỉ dưỡng Grand World Phú Quốc? - 1

Cảnh giác khi được chủ đầu tư trao đòn bẩy tài chính.

Đòn bẩy tài chính, một thuật ngữ không xa lạ gì với giới đầu tư, đặc biệt giới đầu tư tài chính, bất động sản. Tuy nhiên sử dụng nó như thế nào, “bẩy” lên hay “bẩy” xuống luôn là sự trăn trở của các nhà đầu tư. Xem thêm
Cảnh giác khi được chủ đầu tư trao đòn bẩy tài chính. - 1

Đằng sau những con số của những dự án tỷ đô

Trong bố cảnh thị trường bất động sản ảm đạm bỗng xuất hiện những dự án tỷ đô làm dấy lên hi vọng thị trường sẽ hồi phục bởi sự “ kích nổ” từ Hạ Long xanh của Vingroup với giá trị đầu tư 10 tỷ đô, Novaland Phan Thiết, 5 tỷ đô và 3 dự án của Sunshine cũng có giá trị 5 tỷ đô Mỹ kim. Xem thêm
Đằng sau những con số của những dự án tỷ đô - 1

Thấy gì qua việc hàng loạt chủ đầu tư bán tháo, rút vốn, trả lại dự án, buông bỏ hay chia tay bất động sản ?

Nếu như từ cuối 2018 thị trường chuyển nhượng lác đác, lốm đốm xuất hiện vài vụ Chủ đầu tư lẳng lặng thoái vốn, được giới chuyên môn gọi là “ ve sầu thoát xác” như Vingroup bán dự án Vin Mê Linh và bán hàng chục tòa chung cư tại dự án Ocean Park, hay tập đoàn Trung Thủy bán cả trăm căn hộ cho thuê đang ăn nên làm ra tại dự án Lancaster Núi Trúc…giới chuyên môn đánh giá việc một số chủ đầu tư “tỉnh đòn” âm thầm thoát xác là biểu hiện của một cơn bão đã đến rất gần đối với thị trường Bất động sản Xem thêm
Thấy gì qua việc hàng loạt chủ đầu tư bán tháo, rút vốn, trả lại dự án, buông bỏ hay chia tay bất động sản ? - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết