Cả khách lẫn chủ đều khó

Phải ngậm ngùi thanh lý cửa hàng để trả mặt bằng là anh Hoàng Đăng (30 tuổi), từng là chủ của một cửa hàng thời trang phố Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân.

Căn nhà anh thuê có 3 tầng, mặt tiền đường Nguyễn Trãi rộng khoảng 4m, giá thuê là 45 triệu đồng. Vài năm trước, tình hình kinh doanh vẫn còn khấm khá, với mức thuê này anh Đăng vẫn để được tiền dư.

Tuy nhiên, từ giữa năm 2024, người đàn ông 30 tuổi phải đi đến một quyết định đau đớn là trả lại mặt bằng. Anh bảo chia sẻ: “Trước đó, tôi bán tốt lắm, doanh thu hàng tháng đều đặn. Nhưng ngay khi dịch bệnh bùng phát, mọi thứ thay đổi nhanh chóng. Lượng khách thưa dần, rồi giảm đi một nửa, thậm chí còn 1/3", anh thở dài nói.

Mỗi tháng, anh Đăng phải lo toan về tiền thuê mặt bằng lên đến 45 triệu đồng, tiền lương cho nhân viên, chi phí nhập hàng và các khoản chi phí khác.Người đàn ông 30 tuổi bộc bạch: “Thực sự việc dừng lại là một quyết định rất khó khăn, nhưng tôi không thể tiếp tục “gồng gánh” được nữa”.

Giá thuê cao nhưng tình hình kinh doanh khó khăn

Hoàn cảnh này, không chỉ mình anh Đăng phải đối mặt, mà nhiều chủ cửa hàng khác cũng đang lâm phải. Bởi giá thuê mặt bằng nhà phố luôn cao, nhưng tình hình kinh doanh lại rất khó khăn. Người làm chủ cần tính toán nhiều khía cạnh để có chút lãi cầm tay. Đến lúc quyết định trả cửa hàng, là lúc họ không thể “chèo lái” thêm được nữa.

Trên các tuyến phố sầm uất như Kim Mã, Tôn Đức Thắng, Nguyễn Thái Học, Nguyễn Trãi, Tây Sơn… xuất hiện hàng loạt nhà phố dán biển cho thuê cửa hàng, hay thanh lý trả mặt bằng.

Giá giảm nhưng vẫn đóng cửa hàng loạt

Dù mức giá thuê có chiều hướng đi ngang và giảm xuống, nhưng số lượng nhà mặt phố để trống ngày càng tăng lên. Một khảo sát của Batdongsan.com.vn vào cuối tháng 11, đầu tháng 12/2023 ghi nhận, so với cùng kì năm 2022, giá thuê nhà phố Hà Nội tại các tuyến phố trung tâm như Kim Mã, Liễu Giai, Điện Biên Phủ thuộc quận Ba Đình hay Hoàng Cầu, Tôn Đức Thắng, Xã Đàn, Láng Hạ, Thái Hà của quận Đống Đa… ở thời điểm này giảm trung bình khoảng 10%.

Ở thời điểm hiện tại, thị trường nhà phố Hà Nội tiếp tục đối diện khó khăn do sức khỏe doanh nghiệp chưa phục hồi hoàn toàn. Mặt bằng giá thuê nhà phố Hà Nội phần lớn đang đi ngang, một số nơi tiếp tục có xu hướng giảm nhẹ.

Chịu hai mối cạnh tranh lớn

Chia sẻ về vấn đề này, CEO một doanh nghiệp bất động sản cho rằng, thị trường nhà phố Hà Nội hiện đang phải đối mặt với sự cạnh tranh từ các trung tâm thương mại và thương mại điện tử.

Nhiều khách hàng trước đây tìm kiếm mặt bằng nhà phố để kinh doanh đã chuyển sang thuê các trung tâm thương mại. Dù giá thuê trung tâm thương mại thường cao hơn khoảng 20% so với nhà phố cùng diện tích.

Nhưng lượng khách và dòng người ra vào các trung tâm thương mại lớn giúp tạo ra sức mua cao hơn, điều này khiến nhiều doanh nghiệp sẵn sàng chi trả thêm chi phí để có mặt bằng tại đây.

Bên cạnh đó, sự bùng nổ mạnh mẽ của thương mại điện tử cũng khiến thị trường nhà phố Hà Nội bị ảnh hưởng. Các doanh nghiệp bán hàng trực tuyến hiện nay chủ yếu tập trung vào việc phát triển kho bãi để chứa hàng.

Nguồn: Thương Gia