Mai Ngọc

"Cò" kêu thị trường "sốt" nhưng chủ nhà rao bán căn hộ 5 tỷ gần 4 tháng vẫn "ế": Có khách xem xong không nói lời nào mà một đi không trở lại

Chuyện là mấy tháng trôi qua mà vẫn chưa bán được căn chung cư, chủ nhà đã phải hạ giá chào bán đến 300 triệu đồng/căn với mong muốn sớm tìm được khách mua.

“Sốt” chỉ ở lời môi giới

Từ đầu năm đến nay, chung cư là phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản. Cả mức độ quan tâm và giá cả đều tăng mạnh.

Mặc dù, giá tăng mạnh và đã neo ở mặt bằng cao nhưng thanh khoản thị trường đang có dấu hiệu chậm lại. Thực tế, nhiều chủ nhà cho biết, rao bán căn hộ 3, 4 tháng qua mà chưa bán được.
Chị Dung (Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, căn hộ nhà chị đã rao bán gần 4 tháng nay mà chưa tìm được chủ mới.

"Lúc đầu ký gửi hàng cho môi giới thì bảo thị trường chung cư sốt, nguồn hàng không có, khan hiếm, căn nhà tôi đăng nay có khi mai là có khách chốt. Thế nhưng, gần 4 tháng rồi chỉ thấy khách đến xem và không thấy bàn bạc gì về giá cả. Nhiều khách đến xem xong không nói lời nào mà chào ra về luôn, một đi không trở lại. Tôi có hỏi môi giới sao căn nhà tôi khó thanh khoản, phải chăng do giá chào đang cao. Môi giới vẫn cho rằng, giá vậy là đang chào đúng với giá thị trường. Còn nếu như tôi muốn nhanh bán được có thể hạ giá chào 200-300 triệu đồng", chị Dung kể.

Theo thông tin chủ nhà chia sẻ, căn chung cư có diện tích 84m2, 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh. Chị Dung mua từ năm 2023, khi đó có một khoản tiền nhàn rỗi nên chị mua đầu tư và cho thuê đến giờ. Thấy giá chung cư đã tăng mạnh, căn chung cư chị mua lúc đầu giá 37 triệu đồng/m2, số tiền chị bỏ ra mua (tính cả thuế, chi phí sang nhượng...) vào gần 3,2 tỷ đồng đến nay chị đang chào bán giá 60 triệu đồng/m2, căn hộ có giá hơn 5 tỷ, bao sang tên cho chủ mới.

"Tính ra, nếu giao dịch thành công, tôi chốt lời 1,8 tỷ đồng. Thế nhưng, rao bán mãi mà chưa bán được. Tôi tính sẽ hạ giá chào bán 300 triệu đồng", chị Dung chia sẻ.

Mức giá neo cao do chủ nhà quá kỳ vọng

Tương tự, anh Hùng (Cầu Giấy, Hà Nội) cũng đang hạ giá chào căn hộ 74m2 xuống còn 4,5 tỷ đồng. Hồi tháng đầu tháng 7, anh Hùng chào giá 4,8 tỷ đồng. Tuy khách đến xem khá nhiều nhưng chê giá đắt, nội thất đã cũ nên không mặn mà với căn hộ của anh.

"Họ chê căn của tôi nội thất cũ, giờ mua về cần thêm 200-300 triệu đồng để làm nội thất lại. Do đó, với mức giá tôi đang chào họ không muốn mua. Chính vì thế, căn hộ của tôi mới ế đến giờ", anh Hùng chia sẻ.

Khảo sát thực tế, mức độ quan tâm chung cư hơn tháng nay có sự giảm nhiệt. Tuy nhiên, mức giá rao bán hiện vẫn chưa giảm do chủ nhà có kỳ vọng cao. Còn ở phía người mua đang xuất hiện tâm lý dừng mua. Giá chung cư quá cao nên nhiều người tạm dừng kế hoạch mua nhà cho rằng mức giá không tương xứng.

Nguồn: Nhịp sống thị trường

Facebook Người Mua Nhà

Tùng Chi

“Cắm cọc” ở gần ga Metro, tôi bán nhà thu lời hơn 1 tỷ đồng

Năm 2019, thấy thị trường căn hộ xung quanh tuyến Metro 1 đang sôi động, tôi thì chuyển công tác về Thủ Đức, nên lúc đó đã nghĩ đến chuyện “cắm cọc” ở gần ga Bình Thái. Xem thêm

Lê Trang

“Nỗi lo về một thế hệ không có khả năng mua nhà, không có khả năng chi trả tiền thuê nhà rất có thể trở thành hiện thực”

Tại Hà Nội và nhiều thành phố trên cả nước, chúng ta vẫn nhìn thấy hàng ngàn khu đô thị “ma” cùng những căn biệt thự không người ở. Ở thời điểm này, khi giá nhà đất ở Hà Nội bị thổi lên và hình thành mặt bằng giá cao chưa từng có thì những khu đất bỏ hoang, những khu đô thị ma đó quả thực là sự lãng phí vô cùng lớn và gây phản cảm và bức xúc cho dư luận. Xem thêm

Mai Ngọc

Cư dân chung cư Green Pearl “than trời” khi bị cắt nước đột ngột cả ngày: Chung cư hạng sang mà sao vậy?

Cư dân sinh sống tại chung cư Green Pearl (378 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) vừa có một “trải nghiệm đáng nhớ” khi 22h đêm vẫn phải nháo nhác, vật vã tìm xin nước sinh hoạt, đáng nói đây là tình huống hy hữu vì bị cắt nước đột ngột cả ngày nhưng không một lời báo trước. Xem thêm

Tùng Chi

Chưa từng chứng kiến giá bất động sản tăng đột biến như hiện nay, hoàn toàn là giá ảo

Giá bất động sản tăng đột biến như hiện nay là một vấn đề rất đáng lo ngại, bởi đó hoàn toàn là giá ảo, do một số đối tượng đầu cơ thổi giá lên. Điều này khiến thị trường méo mó và về lâu dài sẽ gây thiệt hại lớn cho người dân, ông Nguyễn Đức Cây, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển nhà Constrexim nhận định như vậy. Xem thêm

Lê Trang

Giữa cơn sốt, tân trang nhà nứt thấm hét giá cao chót vót: Người mua nên cẩn thận!

Trong hành trình mua nhà ở Hà Nội, anh Trung Kiên (Thái Bình) chứng kiến có căn nhà cũ được giới đầu cơ dùng thủ thuật tân trang bề ngoài để “thổi giá” từ 4 tỷ đồng lên 6,8 tỷ đồng. Xem thêm

Mai Ngọc

Thị trường bất động sản: Giấc mơ làm giàu hay canh bạc không hồi kết?

Dưới ánh hào quang của sự tăng trưởng, bất động sản đang tiếp tục dẫn dắt dòng tiền như một chiếc la bàn định hướng cho nhà đầu tư. Nhưng đằng sau những lời tung hô về biệt thự, nhà liền kề là gì? Phải chăng đó là một giấc mơ đổi đời, hay chỉ là tấm màn che giấu những rủi ro? Xem thêm

Tùng Chi

“Giá chung cư Sài Gòn lên 100 triệu một m2 rồi sẽ đi ngang”

Người cần mua không với tới, người có tiền lại chuyển sang kênh đầu tư khác, nhiều người đã hồi hương. Xem thêm

Mai Ngọc

Gọi tên những dự án chung cư có giá bán tăng mạnh nhất tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh 1 năm qua: Times City đứng đầu bảng tăng 39%

Những dự án chung cư có mức tăng giá tốt nhất tại thị trường Hà Nội phải kể đến Times City với mức tăng 39%, Goldmark City với mức tăng 38%, Vinhomes Ocean Park Gia Lâm với mức tăng 38%, Vinhomes D’Capital với mức tăng 27%, Vinhomes Smart City tăng 26%. Xem thêm

Lê Trang

Thành phố Hồ Chí Minh: Gần 4.000 căn hộ cũ sắp được sửa chữa để bố trí tái định cư

Căn cứ kế hoạch của UBND các quận, huyện và TP Thủ Đức, Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng sẽ triển khai sửa chữa gần 4.000 căn hộ chung cư để phục vụ tái định cư. Xem thêm

Bảo Hiệp

Người mua rút lui vì mảnh đất giá 10 tỷ, phí thổ cư 5 tỷ

"Nhà bà dì tôi diện tích đất 4x30 m2, có căn nhà cũ ở từ xưa đến giờ, đất chưa phải là thổ cư vì nếu chuyển đổi, phải đập nhà ở hiện tại. Có người hỏi mua mảnh đất này giá 10 tỷ. Nếu áp dụng bảng giá điều chỉnh thì phí lên thổ cư là 5 tỷ đồng cho 100 m2. Xem thêm

Mai Ngọc

Cư dân đòi quyền lợi và những mâu thuẫn cùng chủ đầu tư: Thật đáng buồn!

Thời gian gần đây, việc mâu thuẫn giữa cư dân và chủ đầu tư tại nhiều chung cư đang diễn ra ngày càng nhiều. Nhiều nơi đấu tranh rất căng thẳng, nhẹ thì căng băng rôn, nặng thì quây trụ sở, thậm chí có nơi cư dân bức xúc dẫn tới huỷ hoại tài sản, đánh nhau, gây mất an ninh trật tự trên địa bàn. Xem thêm

Lê Trang

Khách thuê kiệt sức “tháo chạy”, làn sóng mặt bằng nhà phố "ế" hàng loạt, cả khách lẫn chủ đều khó

Câu chuyện trả mặt bằng trong thời buổi kinh tế khó khăn là điều không hề lạ. Tuy nhiên, thời gian gần đây, thị trường cho thuê mặt bằng nhà phố tại Hà Nội đang chứng kiến một làn sóng trả cửa hàng mạnh mẽ hơn. Xem thêm

Phuong Thuan

Mô hình semi-compound nâng tầm trải nghiệm “sống sang – tiện nghi – đẳng cấp” cho cư dân The Symphony

Một bước tới bến du thuyền, vô số tiện ích 5 sao và nhiều đặc quyền hấp dẫn khác, mô hình semi – compound tiên phong của quần thể Sun Symphony Residence sẽ bồi đắp giá trị sống khác biệt cho cư dân những tòa tháp “hạng nhất” bên sông Hàn. Xem thêm

Mai Ngọc

Chung cư mới vùng ven Hà Nội ngày càng đắt đỏ, người “than trời” cũng không mua nổi

Trước đây, người dân không tiếp cận được nhà trung tâm có thể chuyển ra huyện ven với nhiều lựa chọn giá rẻ hơn, tuy nhiên, thời gian gần đây, việc loạt dự án mới giá cao kéo mặt bằng vùng ven leo thang, khiến giải pháp này dần bất khả thi. Xem thêm

Tùng Chi

Nhà trong ngõ Hà Nội mới sang tay giá 5 tỷ, cuối năm 10 tỷ mới bán: “Chúng tôi quá sửng sốt!”

Trong vòng chưa đầy một năm, giá căn nhà trong ngõ nhỏ, ô tô không vào được có thể “leo” từ 5,5 tỷ lên đến 10 tỷ chỉ sau hai lần đổi chủ và tân trang lại. Xem thêm

Lê Trang

Tìm kiếm giải pháp để đưa thị trường bất động sản phát triển bền vững, minh bạch, và lành mạnh

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước nhiều thách thức từ các quy định pháp lý, chính sách tài khóa, đến điều kiện thị trường, Diễn đàn Bất động sản "Để thị trường Bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển" được tổ chức với mục tiêu tìm kiếm giải pháp để đưa thị trường bất động sản phát triển theo hướng bền vững, minh bạch, và lành mạnh. Xem thêm

Kobe Nguyen

"Giá bất động sản tăng cao bất thường so với nhu cầu thực tế, có những dự án tại Hà Nội giá tăng 100%, tăng 25-50% thì rất nhiều"

Đây là nhận định của ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản tại Diễn đàn Bất động sản Quốc gia 2024 được tổ chức sáng ngày 9/11 vừa qua. Xem thêm

Phuong Thuan

Tuyến đường sắt cao tốc Bắc – Nam: Đô thị của Sun Group đắc địa tại tọa độ vàng Phủ Lý

Ga Phủ Lý trên trục đường sắt cao tốc Bắc – Nam dự kiến sẽ đặt tại xã Liêm Tuyền, Liêm Tiết (TP Phủ Lý – Hà Nam), cận kề Đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City, giúp rút ngắn hơn nữa khoảng cách từ Hà Nội về khu đô thị. Xem thêm

Nam Cường

Ngân sách 2 tỷ đồng tại Hà Nội chỉ có thể mua chung cư mini

Dẫu biết chung cư mini không an toàn, biết các rủi ro có thể sẽ phải đối mặt, nhưng vì gánh nặng cơm áo gạo tiền, gia đình chị Y vẫn tìm đến loại hình căn hộ này. Bởi lẽ, giữa mảnh đất Thủ đô hoa lệ, thật khó để tìm được một nơi cư trú có giá dưới 30 triệu đồng/m2. Xem thêm

My Binh Cu

6 tỷ nên mua chung cư Hà Nội hay về quê đầu tư đất?

Nguyễn Mai Anh - chuyên gia hoạch định tài chính cá nhân thuộc Công ty Tư vấn đầu tư & Quản lý tài sản FIDT - trả lời câu hỏi này. Xem thêm

Minh Minh

So găng giữa Eaton Park và Masteri Grand View: Cuộc chiến của các dự án bất động sản cao cấp

Hai dự án bất động sản cao cấp, Eaton Park và Masteri Grand View, đang trở thành tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản tại TP.HCM. Cả hai dự án đều được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín và có nhiều điểm tương đồng, nhưng cũng có những khác biệt đáng kể. Dưới đây là một số điểm so sánh giữa hai dự án này. Xem thêm

Thai Hoang Bich

"Tôi đã bán nhà cho môi giới và đến giờ căn nhà đó vẫn đang bị lướt...xa giá trị thật"

Mình là chủ nhà đã bán nhà vào tháng 1/2024 Xem thêm

Lê Trang

Người giàu Hà Nội tìm mua chung cư hạng sang, siêu sang nhiều nhất

Theo báo cáo của PropertyGuru Việt Nam, Hà Nội dẫn đầu về tỷ lệ người tìm kiếm chung cư hạng sang, siêu sang trong năm 2024. Xem thêm

Mai Ngọc

Làn sóng tăng giá bất động sản: Ai là đạo diễn?

Mỗi lần giá bất động sản nhích lên là tôi lại ngồi nghĩ: Ai đang đứng sau “kịch bản” này? Làn sóng này cứ mạnh như sóng biển chiều hoàng hôn, có ai đó hẳn đang “giật dây” để giá nhà tăng như bánh xe trên dốc cao! Xem thêm

Tùng Chi

Sau 10 năm bán nhà Sài Gòn, tôi mới hòa vốn vì bị “cò” đẩy giá

Hai mươi năm trước tôi có tìm mua căn nhà cho các con ở để đi làm và đi học trên đường Ung Văn Khiêm (Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh). Xem thêm

Mai Ngọc

Đứa con hư hỏng mang tên bất động sản

Bất động sản của chúng ta giống như nhà nghèo lại có thêm đứa con nghiện. Xem thêm

Luc Van Tien

Căn hộ tối giản ở Hà Nội với thiết kế tách biệt hẳn không gian chung - riêng, đem lại cảm giác cực thư thái

Không gian sinh hoạt chung được thiết kế tách biệt hoàn toàn với phòng ngủ nhằm tạo sự riêng tư tuyệt đối, mang lại cảm giác thư giãn cho người dùng. Xem thêm