Nói rõ cho các bác nắm nha, căn gốc của nhà ở xã hội ngày xưa chỉ tầm 15–20 triệu đồng/m² thôi, nghĩa là một căn 60–70 m² khoảng 1 tỷ hơn chút xíu, coi như dành cho người thu nhập thấp còn có cửa mơ tới. Nhưng thời gian trôi qua đúng là “bàn tay vàng của thị trường” không chừa một ai.
Như dự án Đại Kim Building hoàn thành năm 2016 ở phường Định Công, hồi xưa giá gốc quanh 15 triệu/m², mà giờ rao 68–80 triệu/m², có căn tầng cao hướng hồ lên tận 90 triệu/m² luôn, tính ra là 5 tỷ cho căn 70 m². Tức là tăng gần 5 lần trong 10 năm, mà thẳng thắn nhìn mặt bằng thì đây từng là một dự án an sinh chứ đâu phải hàng boutique limited đâu trời.
Ảnh em chụp màn hình trên batdongsan.com
IEC Thanh Trì cũng vậy, khu thì xa trung tâm hơn nhưng giá khởi điểm cũng 15 triệu/m², giờ trên thứ cấp rao 50–57 triệu/m², quy ra 3–3,8 tỷ mỗi căn rồi. Rice City Linh Đàm thì giá gốc 18–20 triệu/m², mà giờ nhảy lên 70–80 triệu/m², rao 4,9–5,5 tỷ. Mấy khu có hồ điều hoà, hạ tầng hoàn chỉnh, nguồn cung khan hiếm thì giá tăng cũng có lý do, nhưng tăng tới mức này thì chắc nhiều người nghe xong muốn “quay xe mua đất nông nghiệp nuôi bò cho lành” quá.
Ảnh em chụp màn hình trên batdongsan.com
Em cứ thử đặt nó cạnh mấy dự án thương mại cao cấp cho các bác dễ cảm nhận ha: tầm 70–90 triệu/m² này ngang ngửa với mấy khu chung cư cao cấp đầy đủ hồ bơi, gym, thiết kế lung linh rồi. Khác mỗi cái là NOXH thường chất lượng xây và vị trí hạ tầng tổng thể nó kém hơn, nên bỏ cùng số tiền mà sống thực tế thì rõ ràng là người mua NOXH thứ cấp đang mua “niềm tin vào tăng giá” nhiều hơn “chất lượng sống xứng đáng với đồng tiền”.
Đại Kim Building (phường Định Công, Hà Nội)
Thế nên góc nhìn cá nhân của em á, xu hướng giá leo thang này không đơn thuần là một con số đẹp trên báo, mà nó làm mình phải nghĩ: liệu nhà ở xã hội có đang bị biến thành “kênh gửi tiết kiệm lãi suất ảo” của nhà đầu tư hay không? Người thật sự cần mua để ở thì vài năm sau quay lại đã không còn cửa nữa, vì giá chạm ngưỡng 90 triệu/m² – mức giá mà ngay cả nhiều người mua nhà thương mại tầm trung còn toát mồ hôi.
Thành phố đang và sẽ mở thêm nhiều dự án NOXH mới, trong đó có CT3, CT4 Kim Chung, giá tạm tính 18,4 triệu/m², tương đương 900 triệu – 1,3 tỷ/căn, nghe hấp dẫn lắm. Nhưng bài học từ các khu đã bàn giao cho em thấy, cái quan trọng không chỉ là giá gốc đẹp, mà còn là cơ chế kiểm soát chuyển nhượng ở thị trường thứ cấp sau này nữa. Chứ còn không thì câu chuyện “giá tăng gấp 5 lần” sẽ còn lặp lại, mà người cần nhà thì cứ mãi đứng ngoài ngó vô trong thở dài.
Nói chung là em chia sẻ vậy thôi, vừa là cảm nhận vừa là sự thật em thấy khi đi xem thay cho các bác. Thị trường nóng thì nóng, nhưng đứng trước NOXH tăng lên tới 90 triệu/m², em thấy vừa ngạc nhiên, vừa buồn cười, vừa lo lo. Đúng là câu chuyện bất động sản ở Hà Nội nhiều khi như một trò chơi “được mùa sale, mất mùa mua để ở”.
Ai đang canh NOXH mà tính để ở á, nhớ nhìn xa tí, kẻo vài năm sau lại thành “Premium Residence trá hình mang tên nhà ở xã hội”. Thôi em chốt ở đây các bác đọc cho mượt nha 😮💨.