📝 LÝ DO ĐỀ XUẤT TĂNG MỨC LỢI NHUẬN ĐỊNH MỨC
Lợi nhuận giới hạn ở mức 10% khiến các doanh nghiệp không mặn mà: Một dự án NOXH mất trung bình 7 năm để triển khai (5 năm thủ tục + 2 năm xây dựng), khiến lợi nhuận thực tế chỉ khoảng 1,3-1,5%/năm, không đủ hấp dẫn.
Doanh nghiệp không mặn mà, dẫn đến nguồn cung nhà ở xã hội luôn trong tình trạng khan hiếm, xa vời so với mục tiêu đặt ra.
Tính đến 2024, cả nước mới hoàn thành 21.000 căn nhà ở xã hội, chỉ đạt 16% kế hoạch. Trong khi đó, giai đoạn 2025-2030, Chính phủ đặt mục tiêu xây dựng gần 1 triệu căn, đòi hỏi phải có cơ chế hấp dẫn hơn.
Trước đề xuất 13% của Bộ Xây dựng, Hiệp hội Bất động sản TP HCM và Sở Xây dựng Hà Nội còn đề nghị tăng mạnh hơn, lên 15-20% để thực sự hấp dẫn doanh nghiệp tham gia. Tuy nhiên, điều này cũng gây tranh cãi vì có thể đẩy giá nhà lên cao hơn.
NGOÀI TĂNG LỢI NHUẬN, CÒN GIẢI PHÁP NÀO ĐỂ ĐẨY NHANH NHÀ Ở XÃ HỘI?
✅ Đơn giản hóa thủ tục đầu tư: Loại bỏ bước chấp thuận chủ trương đầu tư và thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, giúp rút ngắn thời gian.
✅ Bỏ yêu cầu đấu thầu khi lựa chọn chủ đầu tư: Chủ đầu tư có thể được chỉ định thay vì đấu thầu, giúp tiết kiệm thời gian xét duyệt.
✅ Giao quyền lập quy hoạch chi tiết 1/500 cho chủ đầu tư thay vì chờ địa phương thực hiện.
✅ Hỗ trợ tài chính, tín dụng: Đẩy nhanh các gói hỗ trợ vay ưu đãi cho chủ đầu tư và người mua nhà.
Mục tiêu đến 2030, cả nước sẽ có thêm 1 triệu căn NOXH, trong đó từ 2025-2030 cần đạt 995.000 căn. Riêng Hà Nội cần hoàn thành 45.000 căn, TP HCM 67.000 căn.