1. Quy mô lõi đô thị: Hà Nội nhỏ - TP.HCM rộng

Lõi đô thị Hà Nội – khu vực trong vành đai 2 – chỉ khoảng 40km², trong khi TP.HCM có lõi đô thị tương đương rộng tới 70km². Nói cách khác, TP.HCM phân bổ dân cư và dự án giãn hơn, còn Hà Nội dồn nén hơn – khiến nguồn cung nội đô luôn khan hiếm và giá bị đẩy cao.

2. Thói quen “bám nội thành” đặc trưng của Hà Nội

Trong khi cư dân TP.HCM có xu hướng chấp nhận di chuyển xa hơn để đổi lấy không gian sống tốt hơn, thì người Hà Nội vẫn nặng tâm lý bám trụ nội đô. Dù xa chỉ 10-15km, nhưng ra khỏi vành đai 3 là coi như… “xa tổ”.

Chính thói quen này khiến giá nội thành Hà Nội luôn bị đẩy lên, trong khi vùng ven lại chậm phát triển.

3. Dòng tiền và tâm lý thị trường khác biệt

Một đặc điểm nữa là người mua nhà tại Hà Nội chủ yếu đến từ nhóm có thu nhập ổn định: công chức, ngân hàng, tập đoàn lớn… Họ không chịu áp lực bán cắt lỗ, có xu hướng giữ tài sản lâu dài, không bán tháo khi thị trường lặng sóng. Điều này vô tình khiến mặt bằng giá Hà Nội neo cao và ít bị điều chỉnh như TP.HCM.

Trong khi đó thì TP.HCM từng bị ảnh hưởng mạnh bởi đại dịch và khủng hoảng trái phiếu, khiến nhà đầu tư chùn tay, giá điều chỉnh mạnh

4. Quy hoạch phát triển vùng ven Hà Nội vẫn còn chậm
TP.HCM những năm gần đây có xu hướng mở rộng mạnh ra các khu vực như Bình Chánh, Nhà Bè, Thủ Đức – đi kèm hạ tầng giao thông và hành chính.

Hà Nội thì ngược lại, vùng ven mở ra chậm, các “trung tâm phụ trợ” chưa hình thành rõ nét, khiến người dân không có động lực rời nội đô – và áp lực dồn lên mặt bằng giá trung tâm ngày một lớn.

🔴 Giá cao là hệ quả, không phải ưu thế tuyệt đối
➡️ Việc bất động sản Hà Nội giữ giá tốt trong thời gian dài là tín hiệu về lực cầu bền, nhưng đồng thời cũng cho thấy sự tắc nghẽn trong phân bố dân cư và chiến lược phát triển. Đặc biệt khi nguồn cung mới ở nội đô gần như đóng băng, giá đã ở mức cao, dư địa tăng thêm là không nhiều, trong khi thanh khoản cũng bắt đầu chậm lại. Người mua kỹ tính hơn, người bán chờ giá, còn người ở thì… không biết phải đi đâu.

➡️ Khi giá nhà Hà Nội đã “neo cứng” ở vùng cao, những nhà đầu tư thắng lớn trong giai đoạn vừa rồi không dừng lại mà tiếp tục đổ tiền vào thị trường tỉnh, đặc biệt là TP.HCM và các khu vực vùng ven như Long An, Bình Dương, Đồng Nai. Họ là lực đẩy tạo nên các cơn sốt cục bộ gần đây – không phải vì nơi đó rẻ, mà vì với họ, giá dưới 40 triệu/m² là… rẻ bất ngờ.

💬 Nếu có 5 tỷ, bạn sẽ chọn mua một căn nhỏ trong nội đô Hà Nội, hay một căn rộng hơn nhưng xa trung tâm 10–15km?
Cùng chia sẻ góc nhìn của bạn nhé!

Nguồn: Review Bất Động Sản