Hà Nội, sáng nay, trời trong, nắng đẹp. Tôi vừa ngồi uống cà phê vỉa hè, vừa nghe các bác trung niên đàm đạo: “Chung cư Hà Nội bây giờ mà đầu tư thì chỉ có… tự làm khó mình!”, một bác cười khà khà – “Hồi tôi mua 2018 có 25 triệu/m2, giờ 65 triệu chưa chắc mua nổi!”.
“Nhưng khổ nỗi, biết vậy mà không mua thêm!” – một bác khác tiếc rẻ.
Đấy! Câu chuyện đầu tư chung cư ở Hà Nội lúc này, giống như mối tình đã qua: hồi đó thì không mặn mà, giờ muốn quay lại thì… giá đã khác!
Chung cư bây giờ: Giá cao ngất như… lòng người cũ!
Hiện giá chung cư mới đã vượt khả năng chi trả của đại bộ phận người dân. Tuy nhiên, khả năng sinh lời lại tương đối hạn chế. Thậm chí, dòng tiền cho thuê mỗi tháng còn không bằng tiền gửi ngân hàng.
Theo báo cáo quý I/2025 của Knight Frank, hiện giá căn hộ chung cư mới tại Hà Nội trung bình rơi vào khoảng 3.083 USD (khoảng 80 triệu đồng)/m2, tăng 6% so với quý trước và tăng 38% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong khi mức giá đi lên thì tỷ lệ hấp thụ lại giảm xuống và hiện chỉ dừng ở mức 56%. Theo đó, số căn hộ mới được “chốt” giao dịch là 2.652 căn, giảm 71% so với quý trước và giảm 37% so với cùng kỳ năm ngoái.
Ngày xưa, cứ có khoảng 1,5 tỷ là đã có thể xách vali về ở một căn hộ xinh xắn tầm 60m². Còn bây giờ? Muốn ở nội thành? Xin lỗi! Cầm 2 tỷ, chỉ đủ mua một… suất học hỏi kinh nghiệm với môi giới.
Giá chung cư Hà Nội giờ đây không đi bộ, không chạy xe, mà leo thang máy một mạch lên penthouse. Mỗi lần có dự án mới ra mắt, cư dân mạng lại đồng loạt thốt lên:
– “Chung cư này dành cho ai thế?”
– “Chắc cho người có thu nhập từ… hành tinh khác!”
Mua để ở thì đắt, mua để đầu tư thì… hên xui
Thị trường giờ đây đã “lật bài”: giá căn hộ cao chót vót, tiền thuê thì lẹt đẹt. Đầu tư mà vay ngân hàng thì tháng nào cũng như chơi “đu dây điện” – vừa giữ thăng bằng, vừa tránh điện giật lãi suất.
Chưa kể, xu hướng của người dân đang chuyển dịch: nhiều người trẻ bắt đầu “di cư” về ven đô – nơi có không khí trong lành, giá cả dễ chịu và… còn nghe thấy tiếng gà gáy. Chung cư nội đô đắt đỏ có thể bị “ngó lơ” nếu không có vị trí hoặc tiện ích đủ hấp dẫn.
Một số nhà đầu tư “tay to” chia sẻ: đầu tư chung cư giờ đây là một môn nghệ thuật – cần kiến thức, thời gian và… thần kinh vững!
Vì sao?
- Mua hôm nay, ngày mai chủ đầu tư mở bán block mới, rẻ hơn 2 triệu/m² – bạn tức không?
- Vừa thanh toán đợt 3, đọc tin thấy cư dân cụm bên kia chặn xe chở vật liệu vì chủ đầu tư xây sai thiết kế – bạn lo không?
- Cư dân than trời vì tháng nào cũng báo tăng phí dịch vụ – bạn buồn không?
Tóm lại: nếu đầu tư để có cảm giác mạnh, thì… xin mời!
Tất nhiên, không thể vơ đũa cả nắm! Thị trường nào cũng có cơ hội – và người đầu tư chung cư vẫn có thể thắng nếu biết: Chọn lọc vị trí tốt: gần metro, khu công nghiệp, trường đại học lớn, nơi nhu cầu thuê cao; Săn hàng cắt lỗ, chuyển nhượng: nhiều chủ cũ “đuối sức” sau mùa tăng lãi suất, bạn có thể mua được giá mềm hơn; Tìm dự án có chủ đầu tư uy tín: tránh cảnh “chung cư ma”, đổ tiền vào rồi ngồi đợi như… mùa hạ chưa mưa; Kiên nhẫn chờ thời điểm bung hàng: đừng mua theo phong trào, đừng bán trong cơn hoảng loạn.
Nếu bạn là người mới, ít vốn, kỳ vọng lời nhanh: chung cư Hà Nội không còn dễ ăn như trước.
Nếu bạn đã có kinh nghiệm, biết nhìn sóng, đánh đúng thời điểm, và kiên trì: vẫn có thể đầu tư, nhưng đừng kỳ vọng “lướt sóng” trong 3 tháng.