Như trước đó Diễn đàn Nguoimuanha đã có 2 bài tổng hợp về việc cư dân chung cư Fresca Riverside bức xúc với hàng loạt vấn đề trong xây dựng và công trình xuống cấp nghiêm trọng. Đáng nói, dù cư dân đã nhiều lần gửi thư và phản ánh trực tiếp với Sea Holdings, nhưng bị chủ đầu tư này trốn tránh. Một số vấn đề đã được chủ đầu tư khắc phục nhưng chỉ dừng lại ở mức qua loa, chống chế.

Bạn đọc có thể tham khảo 2 bài viết trước trên Diễn đàn Nguoimuanha:

• Cư dân Fresca Riverside sống chung với ô nhiễm CĐT SeaHoldings xử lý qua loa chiếu lệ
• CĐT Sea Holdings thừa nhận những vấn đề về chất lượng dự án nhưng “không biết cách giải quyết”?

Đáng chú ý, thay vì khắc phục các sai phạm, mới đây, theo phản ánh của Báo Phụ nữ, chủ đầu tư lại “dụ” cư dân ký vào hồ sơ đề nghị cấp chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với cư dân. Điều đáng nói, trong hồ sơ này có nội dung nhằm “bịt miệng” cư dân. Đó là: “kể từ ngày ký đơn đề nghị này, tôi cam kết không có bất kỳ khiếu nại, tranh chấp gì về căn hộ, chung cư hoặc bất kỳ hành vi nào ảnh hưởng đến hoạt động của dự án và chủ đầu tư”.

Chưa dừng lại ở đó, khi cư dân từ chối việc ký vào mẫu đơn đề nghị và khiếu nại đến chủ đầu tư, họ lại nhận được... mẫu đơn đề nghị khác, với nội dung cam kết đã được thay đổi: “Kể từ ngày ký đơn đề nghị này, tôi cam kết không có bất kỳ khiếu nại, tranh chấp gì về thiết kế, diện tích, giá bán của căn hộ và sẽ thực hiện thanh toán đầy đủ số tiền còn lại của hợp đồng mua bán và các phụ lục đính kèm, nộp các khoản thuế, phí để cấp giấy chứng nhận theo yêu cầu của Cơ quan Nhà nước, chênh lệch diện tích (nếu có) và lãi phạt phát sinh (nếu có)…”.

Trả lời trên Báo Phụ Nữ về vấn đề này, ông Đinh Hữu Định - Giám đốc pháp lý Công ty SeaHoldings thừa nhận, công ty có đề nghị khách hàng ký văn bản với nội dung trên. Giải thích cho việc làm trên, ông Định cho biết do một số khách hàng chưa đồng ý về diện tích, thiết kế và giá bán căn hộ. Chủ đầu tư có giải thích nhưng họ không đồng ý. Chủ đầu tư mong muốn hai bên làm rõ, thống nhất mọi vấn đề liên quan đến hợp đồng, tình trạng căn hộ trước khi thực hiện việc cấp giấy chứng nhận, tránh trường hợp không thể thương lượng, hòa giải.

Vì vậy, chủ đầu tư đang làm quy định của pháp luật và sau khi bàn giao giấy chủ quyền cho khách hàng CĐT sẽ thu 5% giá trị còn lại của hợp đồng. Do đó, đơn đề nghị trên chỉ để khách hàng hiểu rõ và xác nhận lại với chủ đầu tư về việc sẽ thực hiện đúng nghĩa vụ thanh toán, tránh trường hợp sau khi nhận giấy chứng nhận khách hàng viện dẫn lý do không thống nhất về diện tích, thiết kế, giá bán của căn hộ hoặc lý do khác không hợp lý để từ chối thanh toán giá trị còn lại của hợp đồng và các khoản thuế, phí liên quan.

Theo Luật sư Trần Minh Cường, Đoàn Luật sư TP.HCM chia sẻ với báo chí, hiện nay việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho căn hộ là nghĩa vụ của chủ đầu tư (trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác). Vì vậy, chủ sở hữu căn hộ chỉ cần phải ký mẫu đơn 04/DK theo quy định. Còn việc chủ đầu tư yêu cầu chủ sở hữu căn hộ ký vào mẫu đơn do mình phát là không cần thiết, vì cơ quan chức năng không căn cứ theo đơn này để cấp giấy chứng nhận cho các căn hộ.

Ngoài ra, việc chủ đầu tư kêu gọi người dân kí vào đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận kèm theo các điều khoản cam kết không tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện toàn bộ các vấn đề liên quan đến căn hộ cũng không cần thiết. Việc này vô hình chung sẽ gây khó khăn cho các khách hàng khi có các vấn đề liên quan đến căn hộ theo hợp đồng mua bán.

Đặc biệt, khi phát sinh khiếu nại, khiếu kiện, chữ kí của cư dân tại văn bản này vô tình là cơ sở cho chủ đầu tư từ chối giải quyết các vấn đề liên quan nếu có bất kì khiếu nại nào của cư dân về sau.

“Việc tự nguyện ký vào đơn có nội dung từ bỏ các quyền khiếu nại, khiếu kiện sẽ gây khó khăn khi cư dân thực hiện quyền của mình trước các cơ quan Tài phán”, luật sư Cường nói.