Nói thật, tiền mất đã đành, cái cảm giác công sức, tâm huyết tích góp bao năm bỗng dưng lơ lửng giữa trời mới là thứ làm người ta suy sụp nhất.
Nhưng ngẫm lại, bài học này đắt giá quá! Nhiều anh em nhà mình, nhất là ở dưới quê hay các khu vực nông thôn, vẫn giữ cái thói quen "hồn nhiên" đến lạ:
1. "Miễn giấy phép xây dựng" không có nghĩa là "Thích làm gì thì làm"!
Ở tỉnh, nhiều vùng đúng là thuộc diện được miễn GPXD thật. Nhưng miễn xin phép là giảm bớt thủ tục hành chính cho dân, chứ KHÔNG CÓ NGHĨA là mảnh đất đó miễn nhiễm với quy hoạch! Mấy ông cứ nghĩ "lên xã không ai hỏi là cứ thế đập tiền xây", đến lúc xe múc của dự án nó xịch đến cửa thì mới ngơ ngác: "Ớ, sao đất nhà tôi mà lại làm đường?".
2. Liều nhất là xây nhà trên đất nông nghiệp/đất vườn
Nhiều bác bảo thủ: "Đất nhà tôi tôi xây, ai làm gì được?". Xin lỗi chứ vi phạm mục đích sử dụng đất thì ngay từ vạch xuất phát mình đã cầm chắc phần thua rồi. Đến lúc giải tỏa, nhà cửa coi như tài sản xây trái phép, không được đền bù một đồng tiền công xây dựng nào, lúc đấy chỉ biết khóc tiếng Kinh.
3. Đất đã có sổ đỏ thổ cư 100%, không cần xin phép, thì có cần checked quy hoạch nữa không?
Cái này mới là "cái bẫy" êm ái nhất này! Nhiều người t think: "Sổ đỏ ghi rõ đất ở rồi, sợ quái gì nữa!". Nhưng quy hoạch nó đâu có đứng yên một chỗ? Hôm nay là khu dân cư, sang năm dự án cao tốc, đường vành đai, công trình công cộng nó đè lên là chuyện bình thường.
-
Trường hợp chuẩn chỉnh: Đất thổ cư, làm đúng thủ tục mà quy hoạch bất ngờ đè lên thì thôi... coi như số đen hy hữu. Nhưng ít ra, vì mình làm đúng luật nên nhà cửa, vật kiến trúc vẫn được kê biên đền bù đàng hoàng, không mất trắng.
-
Nhưng dại nhất: Là nghĩ có thổ cư rồi nên kệ đời, trước khi đặt móng không thèm mò lên Phòng Tài nguyên Môi trường hay giơ cái App quy hoạch ra check lại lần cuối. Bỏ ra vài trăm triệu, cả tỷ bạc xây nhà mà tiếc vài ngày đi kiểm tra cái thông tin sinh tử ấy, có đáng không?
Xây cái nhà là chuyện cả đời. Trước khi đổ một giọt bê tông, xin các bác hạ cái "tôi" và sự chủ quan xuống. Cứ lên địa chính xã/huyện, xin cái trích lục quy hoạch mới nhất cho chắc ăn rồi hãy tính tiếp. Cẩn tắc vô áy náy, thà mất công một tẹo còn hơn đứng nhìn cái nhà dở dang như tấm ảnh trên!
Bác nào ở đây từng dính quả phốt quy hoạch dở khóc dở cười này chưa? Vào chia sẻ chút kinh nghiệm xông nhà xông đất cho anh em sáng mắt ra cái!