Điều 36 và 37 của Nghị định này quy định rất rõ trình tự, thủ tục việc xác lập Quỹ Bảo trì, theo đó Chủ đầu tư phải có trách nhiệm nộp tiền 2% thu từ người mua nhà; tổ chức tín dụng có trách nhiệm quản lý....và 2 bên có trách nhiệm chuyển giao cho Ban quản trị toà nhà - một khi Nghị định đã ra thì các bên liên đới không thể chây ì được.
Nghị định cũng trao vũ khí cho UBND địa phương có quyền cưỡng chế tài sản .... thậm trí chuyển cơ quan hành pháp truy tố nếu CĐT cố tình trây ỳ, chiếm dụng tiền bảo trì. Như vậy, các vụ “ biểu tình” “ diễu hành” của cư dân đã có lối ra và UBDN cũng không thể đứng ngoài cuộc được.
Người mua nhà nên nghiên cứu kỹ Nghị định này vận dụng có lợi cho mình khi mua chung cư: mua chung cư mới xem HĐMB có ghi thông tin tài khoản và tên tổ chức tín dụng nắm giữ tiền bảo trì không ? Mua lại nhà đang ở nên hỏi Ban quản trị xem họ đã nhận được tiền bảo trì toà nhà từ CĐT chưa ? Cân nhắc kỹ khi mua nhà chung cư cũ nếu CĐT còn nợ tiền bảo trì và khó có khả năng thanh toán vì dù đã có qui định nhưng để Nghị định đi vào cuộc sống cần có thời gian và việc cưỡng chế, thậm chí khởi tố cũng cần nhiều trình tự và thủ tục... trong khi sự xuống cấp và xuống giá của chung cư không chờ đợi các trình tự thủ tục này.