Nói cách khác: cứ 10 người đi ký hợp đồng, có tới 6 người đang “ôm bom” mà không biết!
VẤN ĐỀ Ở ĐÂU?
Nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn đang “cài cắm” các điều khoản có lợi cho mình nhưng gây thiệt thòi cho người mua – nhất là với những người không có kiến thức pháp lý, hoặc nghĩ rằng hợp đồng “cứ có mẫu là an toàn”. Sự thật không hề đơn giản như vậy.
Một số chiêu phổ biến:
- Ghi rõ: “Doanh nghiệp không chịu trách nhiệm làm sổ đỏ” – trong khi đây là quyền cơ bản của người mua!
- Cắt nghĩa vụ bảo hành căn hộ dù đó là trách nhiệm pháp lý bắt buộc.
- Trói tay người mua bằng các điều kiện bất hợp lý nếu muốn chấm dứt hợp đồng (kể cả khi chủ đầu tư sai phạm).
- Đặc biệt nguy hiểm: Nhiều doanh nghiệp dùng mẫu hợp đồng chuẩn của nhà nước, nhưng sau đó tự ý thêm thắt vào phần trống, biến hợp đồng từ “chuẩn” thành “bẫy”.
THỐNG KÊ “SỐC”:
Từ 1/7/2024 đến tháng 3/2025:
- Có 211 mẫu hợp đồng mua bán căn hộ được doanh nghiệp gửi lên để đăng ký.
- Trong đó, 130 mẫu – chiếm gần 62% – bị yêu cầu sửa đổi, bổ sung vì xâm phạm quyền lợi người tiêu dùng.
Và đó mới chỉ là con số từ những hợp đồng được nộp để đăng ký. Còn bao nhiêu hợp đồng khác chưa được thẩm định? Bao nhiêu người đã và đang ký hợp đồng mà không hề biết mình đang bị “lật kèo”?
LỜI KHUYÊN CHÂN THÀNH CHO NGƯỜI MUA NHÀ:
- Đừng tin hoàn toàn vào “mẫu hợp đồng” – hãy đọc thật kỹ từng điều khoản.
- Tìm hiểu kỹ: Hợp đồng bạn chuẩn bị ký đã được đăng ký tại Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia hoặc Sở Công Thương chưa?
- Nếu bạn không rành pháp luật – hãy nhờ luật sư hoặc chuyên gia kiểm tra giúp. Một lần thuê tư vấn có thể tránh rủi ro cả đời.
- Chụp lại, lưu giữ toàn bộ hồ sơ, tin nhắn, biên nhận liên quan đến việc mua bán, đề phòng tranh chấp sau này.
TÓM LẠI: Trong cuộc chơi bất động sản, người mua thường ở thế yếu. Nhưng bạn không cần phải chịu thiệt, chỉ cần tỉnh táo, chủ động và dám hỏi. Hợp đồng là pháp lý – mà pháp lý thì không có chỗ cho sự cả tin.