Nguyễn Đỗ Việt

Nguyễn Đỗ Việt

Lịch sử liệu có lặp lại đối với thị trường Bất động sản?

Bất động sản đang được hưởng lợi từ lãi suất tiền gửi duy trì ở mức thấp, vàng biến động mạnh và đang nghi ngờ bị thao túng giá, chứng khoán đang thăng hoa nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro, ngoại tệ mất vị thế là kênh đầu tư do các ngân hàng Trung ương thi nhau bơm tiền cứu trợ ….bí kênh đầu tư nên BĐS được hưởng lợi, nhiều chủ đầu tư đẩy giá lên cao, dùng thủ thuật “hỗ trợ lãi suất”, “cam kết lợi nhuận”, “mua lại sản phẩm” …thị trường bị neo giá cao trong khi giao dịch ảm đạm; đội lái nhiều nơi tung chiêu tạo sốt ảo….

Lịch sử liệu có lặp lại đối với thị trường Bất động sản? - 1

Liên tiếp có nhiều cuộc hội thảo được tài trợ bởi CĐT hoặc hiệp hội BĐS, truyền thông ầm ĩ thông điệp thị trường BĐS phục hồi. Liệu đó có thực là dấu hiệu khởi sắc của thị trường, ngoái lại lịch sử chu kỳ BĐS cũ 2008 -2014 cùng là sáng tỏ định hướng trong thời kỳ tới.

Nền kinh tế Việt Nam bị cú sốc nặng từ cuộc khủng hoảng nhà đất ở Mỹ, tất cả các ngành nghề đều bị ảnh hưởng, thị trường BĐS đang sốt nóng trên diện rộng cắm đầu lao xuống. Để cứu nền kinh tế, chỉnh phủ tung các gói kích thích kinh tế giá trị 145,5 nghìn tỷ đồng (tương đương 8 tỷ đô la).

Lịch sử liệu có lặp lại đối với thị trường Bất động sản? - Ảnh 1

Trong đó, riêng gói 17 nghìn tỷ ( tương đương 1 tỷ đô la) hỗ trợ 4% lãi suất tiền vay đã đẩy tới 425 nghìn tỷ đồng vào thị trường, việc sử dụng không hiệu quả nguồn tiền thừa thãi đã vô hình chung dồn vốn sang BĐS, cùng với nỗ lực lớn của nhiều CĐT, các đội lái và sự tiếp tay mạnh mẽ của truyền thông ... thị trường đã tạo sóng rải rác ở một số địa phương, tỉnh thành trong giai đoạn 2009 - 2011.

Nhưng những nỗ lực đó không thể làm xoay chuyển được xu thế, thị trường thực sự sập vào năm 2012 và nằm bẹp tới 2014 mới bốc đầu đi lên với sự can thiệp mạnh tay từ chính phủ: cho phép các ngân hàng sử dụng tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay dài hạn tới 60%. Tới đầu năm 2017, Thông tư 36/2016 mới can thiệp hạ dần tỷ lệ này; cho phép phân lô bán nền; tung gói 30 nghìn tỷ hỗ trợ các đối tượng mua nhà ở xã hội...

E ngại rằng, những tín hiệu “đáng mừng” mà báo cáo của Bộ Xây dựng, ý kiến nhận định của các chuyên gia, hay hàng loạt thông điệp từ các phương tiện truyền thông báo chí nói về câu chuyện BĐS “lên hương” cũng chỉ là niềm vui “chẳng đặng tầy gang” với những lý do sau đây:

Thứ nhất, không những không thấy tín hiệu “cứu” thị trường BĐS từ nhà điều hành, ngược lại thấy nhiều tín hiệu “thắt”, cụ thể:

- Liên tiếp cảnh báo không để bong bóng BĐS ( phó TTg Trịnh Đình Dũng cảnh báo 2 lần; Thủ Tướng Nguyễn Xuân Phúc 1 lần) và yêu cầu các cơ quan quản lý chuyên môn: Bộ Xây dựng, Ngân hành nhà nước, Bộ Tài nguyên môi trường; Thanh tra Chính phủ, Cơ quan thuế...phải giám sát, rà soát, kiểm tra, thanh tra...hoạt động của thị trường BĐS;

- Ban hành nhiều chủ trương, chính sách điều hành theo hướng bóp chặt và lành mạnh hoá thị trường BĐS như: bỏ hình thức hợp đồng BT (đổi đất lấy cơ sở hạ tầng), tiếp tục lộ trình giảm dần tỷ lệ dùng vốn ngắn hạn cho vay dài hạn xuống từ 60% đầu năm 2017 còn 30% vào quý 1/2023, dự án muốn chuyển nhượng phải hoàn thành các loại nghĩa vụ tài chính: thuế đất, tiền sử dụng đất...nghị định 81/2020 đã thu hẹp, trong nhiều trường hợp đóng sập “cửa sinh” từ việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp huy động vốn của nhiều doanh nghiệp BĐS.....

Thứ hai, kinh tế vĩ mô kém và tiềm ẩn nhiều bất ổn. Cho dù chúng ta đang tung hô thành quả GDP thuộc nhóm cao nhất thế giới, nhưng cũng giống như trong lũ lụt, khó có thể sống tốt trên một ngọn đồi/núi mà xung quanh là lũ lụt và đầm lầy. Mức GDP năm nay 2,91% và giả sử nền kinh tế hồi phục hình chữ V như kỳ vọng và đạt 5-6% vào năm 2021 ... nên nhớ GDP giai đoạn 2008-2012 lần lượt là 5,66%; 5,32%6,42%, 6,24%, và 6,25%, tăng trưởng tín dụng trong bình thời gian này là 23% ấy vậy mà thị trường BĐS lại “chết” thảm hại. Năm nay, GDP đạt 2.91%, tăng trưởng tín dụng 11%, sang năm còn đang nhiều yếu tố khó lường…. thị trường BĐS được hưởng lợi ra sao từ các yếu tố vĩ mô, xin các cao thủ chỉ giáo.

Thứ ba là, các kênh huy động vốn cho BĐS đang rất căng thẳng. Tính đến cuối năm tăng trưởng tín dụng đạt 11% và đang nằm trong lộ trình giảm dần của NHNN. Nghị định 81/2020 có hiệu lực từ 1/9/2020 dường như đã đóng sập cánh của thị trường vốn huy động từ trái phiếu doanh nghiệp mà Nghị định 163/2018 đã mở toang trước đó tạo cú sốc giảm mạnh, đơn cử tháng 7/2020 tổng lượng TPDN các doanh nhiệp BĐS phát hành chiếm tới 31% nhưng tháng 9/2020 tỷ lệ này chỉ chiếm 1.43%. Ảnh hưởng của Covid là nặng nề đối với toàn nền kinh tế kéo theo nợ xấu gia tăng, dù Chính phủ cho phép các ngân hàng “khoanh nợ” nhưng bản chất cục nợ vẫn treo ở đó. Với chủ trương ưu tiên vốn cho sản suất và với quy định tỷ lệ rủi ro cho vay BĐS lên tới 200%, trong điều kiện và tình hình nợ xấu như vậy thì việc các doanh nghiệp BĐS tiếp cận và vay vốn sẽ khó khăn hơn rất nhiều.

Thứ tư, giá neo cao trong khi cầu yếu khiến thanh khoản giảm thậm chí có nguy cơ đóng băng. Điểm qua các hoạt động mua bán hiện tại thấy chủ yếu là các nguồn tiền nhỏ, tiền tiết kiệm, giới đầu tư, cá mập dường như vẫn đang “line in wait” chờ cơ hội. Trong khi thời hạn dãn, khoang nợ, hoãn nâng hạn nợ xấu qui định tại Thông tư 01/2020 chưa chốt, nếu được kéo dài cũng không thể vô thời hạn, theo thời gian đẩy gánh nặng lãi suất tăng cao làm cho sực chịu đựng của doanh nghiệp yếu đi.

Là một vấn đề mang tính xã hội, nên chuyện phát xét đúng hay sai tùy thuộc vào quan điểm của từng người, và nó chỉ được sáng tỏ khi đã xảy ra, vậy nên trong khuôn khổ bài viết nhỏ chỉ dám có vài thiển ý để mọi người tham khảo.

0

Bình luận

Cách Sun Property tạo giá trị bền vững cho bất động sản

Không đơn thuần ở việc “săn” vị trí đẹp để phát triển các dự án tầm cỡ, yếu tố cốt lõi giúp Sun Property thiết lập giá trị bền vững cho các bất động sản (BĐS) là chiến lược đầu tư bài bản và tư tưởng duy mỹ. Xem thêm
Cách Sun Property tạo giá trị bền vững cho bất động sản - 1

Thu nhập 50 triệu có nên vay 1,5 tỷ đồng mua chung cư?

Tài khoản Hoannguyen3007 đặt câu hỏi trên tờ VnExpress: Vợ chồng tôi định bán căn hộ cũ lấy 1,9 tỷ đồng, cộng với tiền sẵn có và vay thêm 1,5 tỷ nữa để mua căn hộ mới. Xem thêm
Thu nhập 50 triệu có nên vay 1,5 tỷ đồng mua chung cư? - 1

MT Eastmark City giá rẻ nhất thị trường, tại sao vẫn ế?

Hôm qua mình thấy có một bạn chia sẻ bài reivew về dự án MT Eastmark City nên cũng muốn đưa thêm 1 số thông tin theo góc nhìn cá nhân để người mua nhà cùng tham khảo. Xem thêm
MT Eastmark City giá rẻ nhất thị trường, tại sao vẫn ế? - 1

Vợ có đi làm kiếm tiền mua nhà đâu, ly hôn thì cái nhà vẫn là của mình chứ?

Đây là thắc mắc của một bạn nam =))) Xem thêm

Hi mọi người,

Mấy ngày qua em thấy các anh chị có tranh luận về vấn đề nhà ở hình thành sau hôn nhân là tài sản chung. Em thấy chuyện này hơi vô lý ạ. Ví dụ nhà em thì chủ yếu là em bỏ công đi làm, xong mới tích cóp, mua được cái nhà. Vợ em thì ở nhà chăm con là chủ yếu. Nếu chứng minh nguồn gốc hình thành tài sản thì em chứng minh được ngay (bảng lương, ủy nhiệm chi...). Em thì không có ý định ly dị, nhưng mà giả dụ (giả dụ thôi) là có chuyện đó, thì cái nhà vẫn thuộc về em chứ ạ?

Nguồn: sưu tầm

P/s: ông chồng này chắc đang muốn có GẠCH xây nhà :)))

Vợ có đi làm kiếm tiền mua nhà đâu, ly hôn thì cái nhà vẫn là của mình chứ? - 1

Hưng Yên công bố loạt dự án chậm tiến độ, điều chỉnh chủ trương đầu tư

Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên vừa công bố danh mục 44 dự án nhà ở, khu đô thị mới được tiếp nhận giai đoạn trước 2016, hiện vẫn đang triển khai đầu tư. Trong đó, có 3 dự án chậm tiến độ, 3 dự án đang điều chỉnh chủ trương đầu tư… Xem thêm
Hưng Yên công bố loạt dự án chậm tiến độ, điều chỉnh chủ trương đầu tư - 1

Chưa đi chưa biết Tà Đùng. Đi rồi mới biết vừa khùng vừa điên.

Đất ở Tà Đùng vài năm trước chỉ khoảng 1-2 tỷ/ha. Đầu năm nay bằng những nghiệp vụ tài tình nào đó họ thổi lên cỡ 10 tỷ/ha. Lỡ ôm rồi nên chắc giờ tìm cách gỡ. Xem thêm

Sân bay mà họ cứ làm như bến xe, mỗi huyện một cái cho oách. Nhân Cơ cách Tà Đùng chỉ khoảng 60km và Daknong là một tỉnh nghèo thuộc top sau của cả nước vậy mà định hướng tới 2 cái sân bay. Nghe như chuyện phiếm. Vậy chứ nhiều người vẫn tin nó sẽ thành sự thật và lao vào mua như đúng rồi.

Nguồn : TG Mai Quốc Binh

Chưa đi chưa biết Tà Đùng. Đi rồi mới biết vừa khùng vừa điên. - 1

Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) có những nội dung mới nào đáng chú ý?

Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà đã thông tin 8 điểm mới đáng chú ý của Dự thảo Luật đất đai sửa đổi tại cuộc họp giao ban báo chí sáng 17/8 Xem thêm
Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) có những nội dung mới nào đáng chú ý? - 1

Góc thắc mắc: Công ty Cổ phần Đầu tư địa ốc Trống Đồng đứng thứ 5 nợ thuế vẫn nắm trong tay dự án khủng?

Trong số 218 doanh nghiệp nợ thuế được Cục Thuế tỉnh Nghệ An nêu tên có không ít gương mặt đáng chú ý trên thị trường bất động sản. Xem thêm
Góc thắc mắc: Công ty Cổ phần Đầu tư địa ốc Trống Đồng đứng thứ 5 nợ thuế vẫn nắm trong tay dự án khủng? - 1

Khổ như dân Singapore: Tiền nhiều nhưng “mảnh đất cắm dùi” không có, đến cái xe máy cũng không sở hữu nổi mà đi chuyển?

Trích dẫn lại góc nhìn khác của doanh nhân Luong Hoai Nam Xem thêm
Khổ như dân Singapore: Tiền nhiều nhưng “mảnh đất cắm dùi” không có, đến cái xe máy cũng không sở hữu nổi mà đi chuyển? - 1

Mua bất động sản để làm gì?

Lúc trước em mua 1 bds , không làm gì cũng tăng giá và thanh khoản rất nhanh .Nhưng thời điểm này điều đó trở nên khó khăn rất nhiều. Xem thêm

Em cảm nhận được thời điểm này chọn mua bds phải trả lời được câu hỏi MUA ĐẤT ĐỂ LÀM GÌ??? Ngoài tăng giá theo sóng ...

Mua 1 bds đợi tăng giá theo thời gian đó là điều mà mọi người nên cân nhắc VÌ NÓ QUÁ PHÍ.

Phải chọn mua 1 bds ngoài tăng giá theo thời gian thì hàng tháng hàng năm cho mình được 1 nguồn thu nhập thụ động.

Lúc đó đầu tư bds sẽ là con đường đi mà bản thân mình làm chủ chứ không dựa theo cơn sóng nào .

Đừng mua 1 bds để cỏ mọc.Hãy chọn bds khai thác được GIÁ TRỊ BDS.

nguồn: Phuong Vy Tran

Mua bất động sản để làm gì? - 1

Chất sống “2 trong 1” giúp Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire chiều lòng gia đình trẻ

Sở hữu tiêu chuẩn sống kép: vừa an nhiên, thư thái, vừa sôi động, đủ đầy, Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire đang tạo ra lực hấp dẫn mạnh mẽ, hút nhiều gia đình trẻ dịch chuyển về phía Đông Hà Nội. Xem thêm
Chất sống “2 trong 1” giúp Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire chiều lòng gia đình trẻ - 1

Đất vườn/đất nông nghiệp: Lý do liên tục tăng giá, mà càng về sau giá lại càng tăng nhanh?

Nhà anh có ruộng cò bay thẳng cánh Nhà e có vườn trái cây rất bảnh Xem thêm
Đất vườn/đất nông nghiệp: Lý do liên tục tăng giá, mà càng về sau giá lại càng tăng nhanh? - 1

Do hợp đồng đặt cọc mua đất không soạn kỹ hoặc không hiểu hết quy định của pháp luật nên các bên xảy ra tranh chấp

Nếu biết cách giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua đất người dân có thể tự mình giải quyết. Xem thêm
Do hợp đồng đặt cọc mua đất không soạn kỹ hoặc không hiểu hết quy định của pháp luật nên các bên xảy ra tranh chấp - 1

Xứ Thanh hút khách 4 mùa nhờ loạt dự án đẳng cấp

Khi câu chuyện du lịch mùa vụ, dò dẫm tạo dựng thương hiệu đang dần lùi vào quá vãng thì sự xuất hiện của hàng loạt sản phẩm, dự án đẳng cấp nhanh chóng đưa Thanh Hóa thành điểm đến hàng đầu mang tầm khu vực.  Xem thêm
Xứ Thanh hút khách 4 mùa nhờ loạt dự án đẳng cấp - 1

Đầu tư bất động sản: 15 tỷ đầu tư 5 năm và 5 số phận

1. Mua biệt thự nghỉ dưỡng của Sun. Giờ 15 lên 23 tỷ. Xem thêm

2. Mua vài con condotel giờ vẫn chưa thấy sổ đâu. Chủ đầu tư cũng chẳng trả lãi.

Ảnh minh họa. Nguồn: Internet

3. Mua 2 quả đồi ở quê, đầu tư san gạt máy móc nhân công, theo lời của phó chủ tịch tỉnh: mua đi, anh lo giấy tờ cho mà phân lô. Chủ tịch mới lên, khu đó thành dự án. Đất nông nghiệp chả được đền bù bao nhiêu.

4. 1,5 tỷ/căn nhà lane 2 biển Đà Nẵng. Giờ cỡ 20 tỷ/ căn. Tài sản x10 thành 150 tỷ roài. Căn này là căn nhà mình mua hụt

5. Đầu tư Đông Anh, giá đất đấu giá khu biệt thự từ 15 triệu/m2 giờ là 80 triệu/m2. Đội nhóm mình đang đi khu vực này.

Mấy case này toàn là gia đình, ace bạn dì xung quanh.

 

Đầu tư bất động sản: 15 tỷ đầu tư 5 năm và 5 số phận  - 1

Những lưu ý phong thủy khi xây sửa nhà

Khi sửa nhà, cũng không ít người "dọa" mình, làm nhà, sửa nhà dễ xảy ra chuyện lắm. Nên thận trọng chuyện tâm linh... Xem thêm
Những lưu ý phong thủy khi xây sửa nhà - 1

Bất động sản đối mặt với rủi ro... cạn tiền

Thị trường bất động sản (BĐS) đang đối mặt nhiều rủi ro vì trái phiếu doanh nghiệp BĐS bị kiểm soát, thiếu nguồn cung, cạn dòng tiền. Xem thêm
Bất động sản đối mặt với rủi ro... cạn tiền - 1

Review Ao Tiên Vân Đồn của doanh nhân Tạ Đức Quyết có gì đặc biệt?

Khu đô thị Ao Tiên Vân Đồn được quy hoạch là đô thị du lịch loại I tại khu kinh tế Vân Đồn. Xem thêm
Review Ao Tiên Vân Đồn của doanh nhân Tạ Đức Quyết có gì đặc biệt? - 1

Ồn ào xung quanh Khu đô thị Ao Tiền Vân Đồn, Quảng Ninh thông tin chính thức

Trích lại nguyên văn trên tờ VTC: tỉnh Quảng Ninh khẳng định hình ảnh và thông tin trên mạng xã hội là không đúng. Khu đô thị có ‘hòn non bộ’ ở Vân Đồn là hình ảnh ở khu vực Ao Tiên nằm trong phạm vi của Khu kinh tế Vân Đồn và bức ảnh này không đúng với hiện trạng tại khu vực Ao Tiên. Xem thêm
Ồn ào xung quanh Khu đô thị Ao Tiền Vân Đồn, Quảng Ninh thông tin chính thức - 1

CẢNH BÁO CẨN TRỌNG VỚI BẤT ĐỘNG SẢN NHẬT NAM

Đây là bài viết của tác giả Cao Hữu, mình thấy được trong Group Cộng đồng Bất động sản, xin share lại cho anh em cùng tham khảo và cảnh giác. Xem thêm
CẢNH BÁO CẨN TRỌNG VỚI BẤT ĐỘNG SẢN NHẬT NAM - 1

Người mua nhà ở Trung Quốc nộp tiền quá nửa mà chưa thấy nhà đâu

Ngày 12/8, hãng tin AFP cho biết cuộc khủng hoảng nợ tín dụng hiện nay của các tập đoàn và doanh nghiệp bất động sản ở Trung Quốc xuất phát từ sự siết chặt trong chính sách vay nợ của Chính phủ Trung Quốc từ năm 2020. Xem thêm
Người mua nhà ở Trung Quốc nộp tiền quá nửa mà chưa thấy nhà đâu - 1

Thiếu cung, giá căn hộ tăng phi mã là hiển nhiên, thế nhưng nguồn cung rất dồi dào, giá vẫn tăng

Giá nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM không ngừng tăng trong vài năm gần đây, với những người lao động lương tháng chưa tới 10 triệu đồng/tháng, có khi cả trăm năm nữa mới có đủ tiền mua nhà thành phố. Xem thêm
Thiếu cung, giá căn hộ tăng phi mã là hiển nhiên, thế nhưng nguồn cung rất dồi dào, giá vẫn tăng - 1

Hà Nội: Quy định mới về việc phân lô, tách thửa

Những thửa đất đủ điều kiện tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 40m2. Đây là quy định mới tại dự thảo quy định "Điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn TP Hà Nội”. Xem thêm
Hà Nội: Quy định mới về việc phân lô, tách thửa - 1

Review Dự án Wyndham Grand Lagoona Bình Châu: Ưu nhược thế nào?

Thời gian gần đây Cộng Đồng dậy sóng với những thông tin về các dự án bất động sản nghỉ dưỡng có mức chia sẻ lợi nhuận quá thấp không bằng 1/4 lãi suất tiền gửi ngân hàng khiến nhiều khách hàng đắng đo đầu tư dòng sản phẩm nghỉ dưỡng... Xem thêm
Review Dự án Wyndham Grand Lagoona Bình Châu: Ưu nhược thế nào? - 1

Một số dấu hiệu nhận biết bạn đang bị lùa gà

Nay Sài Gòn mưa to quá, một ngày nhận được 2 vụ bị lùa. Một là Nhật Nam. Hai là ”lên xe buýt” - kich bản được bóc tách N lần trên group. Nhưng vẫn còn đâu đó rất nhiều khách hàng thiếu thông tin. Xem thêm

Chuyện là đang nhậu anh khách cũ ở tỉnh được một nhóm. Goi là nhóm vì chắc cho sđt nhau liên tục chào lô đất nền 100m2 đã có sổ giá chỉ 1,6 tỷ tai Q12. Mình nghe kêu anh gửi sđt để mình goi thử, mới hỏi vài câu sơ sơ mà bị bên kia chửi như cha mẹ. Hỏi sổ thì gửi cuốn sổ che gần hết thông tin nhưng mình tinh ý check ra là KDC An Sương, sau chợ An Sương. Dù không rành giá khu vực nhưng cũng check sơ được đường đó tầm trên dưới 5 tỷ/100m2. Như vậy suýt nữa có thêm một khách bị lùa và không biết chuyện gì xảy ra.

Một số dấu hiệu nhận biết dạng này:

- Mức giá bất hợp lý, nghe thôi đã thấy phi lý.

- Thông tin không rõ ràng về vị trí, chủ, … nhiều biểu hiện thiếu minh bạch.

- Chỉ hẹn xem trực tiếp được đúng một ngày, một thời gian. Không cho người mua chọn thời gian

- Khi bị hỏi, bóc nhẹ thì thiếu văn hoá tối thiểu của một người bán hàng.

Anh em bổ sung thêm …

Điều đáng buồn là toàn những người trẻ tuổi

Cao Hữu

Một số dấu hiệu nhận biết bạn đang bị lùa gà - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết