Nguyễn Đỗ Việt

Nguyễn Đỗ Việt

Lịch sử liệu có lặp lại đối với thị trường Bất động sản?

Bất động sản đang được hưởng lợi từ lãi suất tiền gửi duy trì ở mức thấp, vàng biến động mạnh và đang nghi ngờ bị thao túng giá, chứng khoán đang thăng hoa nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro, ngoại tệ mất vị thế là kênh đầu tư do các ngân hàng Trung ương thi nhau bơm tiền cứu trợ ….bí kênh đầu tư nên BĐS được hưởng lợi, nhiều chủ đầu tư đẩy giá lên cao, dùng thủ thuật “hỗ trợ lãi suất”, “cam kết lợi nhuận”, “mua lại sản phẩm” …thị trường bị neo giá cao trong khi giao dịch ảm đạm; đội lái nhiều nơi tung chiêu tạo sốt ảo….

Lịch sử liệu có lặp lại đối với thị trường Bất động sản? - 1

Liên tiếp có nhiều cuộc hội thảo được tài trợ bởi CĐT hoặc hiệp hội BĐS, truyền thông ầm ĩ thông điệp thị trường BĐS phục hồi. Liệu đó có thực là dấu hiệu khởi sắc của thị trường, ngoái lại lịch sử chu kỳ BĐS cũ 2008 -2014 cùng là sáng tỏ định hướng trong thời kỳ tới.

Nền kinh tế Việt Nam bị cú sốc nặng từ cuộc khủng hoảng nhà đất ở Mỹ, tất cả các ngành nghề đều bị ảnh hưởng, thị trường BĐS đang sốt nóng trên diện rộng cắm đầu lao xuống. Để cứu nền kinh tế, chỉnh phủ tung các gói kích thích kinh tế giá trị 145,5 nghìn tỷ đồng (tương đương 8 tỷ đô la).

Lịch sử liệu có lặp lại đối với thị trường Bất động sản? - Ảnh 1

Trong đó, riêng gói 17 nghìn tỷ ( tương đương 1 tỷ đô la) hỗ trợ 4% lãi suất tiền vay đã đẩy tới 425 nghìn tỷ đồng vào thị trường, việc sử dụng không hiệu quả nguồn tiền thừa thãi đã vô hình chung dồn vốn sang BĐS, cùng với nỗ lực lớn của nhiều CĐT, các đội lái và sự tiếp tay mạnh mẽ của truyền thông ... thị trường đã tạo sóng rải rác ở một số địa phương, tỉnh thành trong giai đoạn 2009 - 2011.

Nhưng những nỗ lực đó không thể làm xoay chuyển được xu thế, thị trường thực sự sập vào năm 2012 và nằm bẹp tới 2014 mới bốc đầu đi lên với sự can thiệp mạnh tay từ chính phủ: cho phép các ngân hàng sử dụng tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay dài hạn tới 60%. Tới đầu năm 2017, Thông tư 36/2016 mới can thiệp hạ dần tỷ lệ này; cho phép phân lô bán nền; tung gói 30 nghìn tỷ hỗ trợ các đối tượng mua nhà ở xã hội...

E ngại rằng, những tín hiệu “đáng mừng” mà báo cáo của Bộ Xây dựng, ý kiến nhận định của các chuyên gia, hay hàng loạt thông điệp từ các phương tiện truyền thông báo chí nói về câu chuyện BĐS “lên hương” cũng chỉ là niềm vui “chẳng đặng tầy gang” với những lý do sau đây:

Thứ nhất, không những không thấy tín hiệu “cứu” thị trường BĐS từ nhà điều hành, ngược lại thấy nhiều tín hiệu “thắt”, cụ thể:

- Liên tiếp cảnh báo không để bong bóng BĐS ( phó TTg Trịnh Đình Dũng cảnh báo 2 lần; Thủ Tướng Nguyễn Xuân Phúc 1 lần) và yêu cầu các cơ quan quản lý chuyên môn: Bộ Xây dựng, Ngân hành nhà nước, Bộ Tài nguyên môi trường; Thanh tra Chính phủ, Cơ quan thuế...phải giám sát, rà soát, kiểm tra, thanh tra...hoạt động của thị trường BĐS;

- Ban hành nhiều chủ trương, chính sách điều hành theo hướng bóp chặt và lành mạnh hoá thị trường BĐS như: bỏ hình thức hợp đồng BT (đổi đất lấy cơ sở hạ tầng), tiếp tục lộ trình giảm dần tỷ lệ dùng vốn ngắn hạn cho vay dài hạn xuống từ 60% đầu năm 2017 còn 30% vào quý 1/2023, dự án muốn chuyển nhượng phải hoàn thành các loại nghĩa vụ tài chính: thuế đất, tiền sử dụng đất...nghị định 81/2020 đã thu hẹp, trong nhiều trường hợp đóng sập “cửa sinh” từ việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp huy động vốn của nhiều doanh nghiệp BĐS.....

Thứ hai, kinh tế vĩ mô kém và tiềm ẩn nhiều bất ổn. Cho dù chúng ta đang tung hô thành quả GDP thuộc nhóm cao nhất thế giới, nhưng cũng giống như trong lũ lụt, khó có thể sống tốt trên một ngọn đồi/núi mà xung quanh là lũ lụt và đầm lầy. Mức GDP năm nay 2,91% và giả sử nền kinh tế hồi phục hình chữ V như kỳ vọng và đạt 5-6% vào năm 2021 ... nên nhớ GDP giai đoạn 2008-2012 lần lượt là 5,66%; 5,32%6,42%, 6,24%, và 6,25%, tăng trưởng tín dụng trong bình thời gian này là 23% ấy vậy mà thị trường BĐS lại “chết” thảm hại. Năm nay, GDP đạt 2.91%, tăng trưởng tín dụng 11%, sang năm còn đang nhiều yếu tố khó lường…. thị trường BĐS được hưởng lợi ra sao từ các yếu tố vĩ mô, xin các cao thủ chỉ giáo.

Thứ ba là, các kênh huy động vốn cho BĐS đang rất căng thẳng. Tính đến cuối năm tăng trưởng tín dụng đạt 11% và đang nằm trong lộ trình giảm dần của NHNN. Nghị định 81/2020 có hiệu lực từ 1/9/2020 dường như đã đóng sập cánh của thị trường vốn huy động từ trái phiếu doanh nghiệp mà Nghị định 163/2018 đã mở toang trước đó tạo cú sốc giảm mạnh, đơn cử tháng 7/2020 tổng lượng TPDN các doanh nhiệp BĐS phát hành chiếm tới 31% nhưng tháng 9/2020 tỷ lệ này chỉ chiếm 1.43%. Ảnh hưởng của Covid là nặng nề đối với toàn nền kinh tế kéo theo nợ xấu gia tăng, dù Chính phủ cho phép các ngân hàng “khoanh nợ” nhưng bản chất cục nợ vẫn treo ở đó. Với chủ trương ưu tiên vốn cho sản suất và với quy định tỷ lệ rủi ro cho vay BĐS lên tới 200%, trong điều kiện và tình hình nợ xấu như vậy thì việc các doanh nghiệp BĐS tiếp cận và vay vốn sẽ khó khăn hơn rất nhiều.

Thứ tư, giá neo cao trong khi cầu yếu khiến thanh khoản giảm thậm chí có nguy cơ đóng băng. Điểm qua các hoạt động mua bán hiện tại thấy chủ yếu là các nguồn tiền nhỏ, tiền tiết kiệm, giới đầu tư, cá mập dường như vẫn đang “line in wait” chờ cơ hội. Trong khi thời hạn dãn, khoang nợ, hoãn nâng hạn nợ xấu qui định tại Thông tư 01/2020 chưa chốt, nếu được kéo dài cũng không thể vô thời hạn, theo thời gian đẩy gánh nặng lãi suất tăng cao làm cho sực chịu đựng của doanh nghiệp yếu đi.

Là một vấn đề mang tính xã hội, nên chuyện phát xét đúng hay sai tùy thuộc vào quan điểm của từng người, và nó chỉ được sáng tỏ khi đã xảy ra, vậy nên trong khuôn khổ bài viết nhỏ chỉ dám có vài thiển ý để mọi người tham khảo.

0

Bình luận

Chung cư Hà Nội tăng vọt, mua ngay hay chờ sóng tiếp theo?

Giá chung cư Hà Nội đang khiến nhiều người bất ngờ khi liên tục tăng mạnh chỉ trong vòng một tháng, có những căn hộ 2 phòng ngủ tăng đến 350 triệu đồng, đẩy mặt bằng giá chuyển nhượng trung bình lên tới 6,5–6,7 tỷ đồng/căn. Xem thêm
Chung cư Hà Nội tăng vọt, mua ngay hay chờ sóng tiếp theo? - 1

Vận khí của một gia đình có đi lên được hay không, chỉ cần quan sát những chi tiết nhỏ trong chính ngôi nhà của họ!

Sự giàu có, may mắn và hạnh phúc của một gia đình đôi khi không phải do trời định mà đến từ "khí" trong ngôi nhà. Đây là 8 dấu hiệu cho thấy nhà bạn đang hút tài hút lộc, khí vận hanh thông. Xem thêm
Vận khí của một gia đình có đi lên được hay không, chỉ cần quan sát những chi tiết nhỏ trong chính ngôi nhà của họ! - 1

Giá căn hộ đang quá cao

Với giá căn hộ Hà Nội-Saigon càng lúc càng ngáo như thế này, chúng ta chuẩn bị cho 1 thế hệ thanh niên không khác mấy kịch bản Hồng tỉ bên Nam Kinh: trọ trong những căn phòng chật hẹp, cuộc đời bị bóp chẹt mọi giấc mơ, không còn khả năng lập gia đình, không có lựa chọn cho nhu cầu tình cảm-tình dục, đổ vỡ nội tại sẽ dẫn đến các hành vi mang tính nổi loạn-bất thường hay biến thái... Xem thêm

Giá căn hộ trung bình ở Nam Kinh tầm 70tr/m2, với thu nhập trung bình gấp đôi Hà Nội. Nêu ra cho tiện so sánh...

Có khá nhiều bạn trẻ nói với mình, tụi em làm cho các tập đoàn quốc tế đây, mà còn không thấy khả năng sẽ mua được nhà. Câu chuyện này tôi nghe được khi giá căn hộ tầm 50-60tr/m2. Hàng tháng lương các bạn trẻ bị bào hết 40% cho thuê nhà. Nay lương không tăng mà giá căn hộ x2 kiểu này thì đúng là vô phương.

1 thế hệ không còn khả năng mua nhà thì cầm chắc họ sẽ không lập gia đình-sinh đẻ. Không yên gia thì già hóa dân số là chuyện đương nhiên...

Không có chính sách tốt với bất động sản sẽ dẫn đến vô số đổ vỡ về kinh tế-xã hội.

Nguồn: Son Dang

Giá căn hộ đang quá cao - 1

Đề xuất bỏ công chứng giao dịch tặng, cho bất động sản

Một đề xuất đang gây nhiều chú ý trong giới đầu tư bất động sản: UBND TP Hà Nội xem xét cho phép thí điểm bỏ công chứng và chứng thực trong các giao dịch tặng, cho bất động sản giữa cá nhân với cá nhân trong các dự án bất động sản trên địa bàn thành phố. Xem thêm
Đề xuất bỏ công chứng giao dịch tặng, cho bất động sản - 1

Người Hà Nội mua nhà vẫn đông, nhưng “đầu óc tỉnh táo” hơn xưa!

Thị trường bất động sản Hà Nội thời gian gần đây chứng kiến một sự thay đổi đáng chú ý: người mua vẫn rất đông, vẫn tha thiết có một chốn an cư, nhưng không còn là những cuộc “xuống tiền theo cảm xúc” như trước kia. Bây giờ, ai cũng trở nên cẩn trọng, tỉnh táo và… tính toán như làm một bài toán thi đại học môn Toán kết hợp với Kinh tế học! Xem thêm
Người Hà Nội mua nhà vẫn đông, nhưng “đầu óc tỉnh táo” hơn xưa! - 1

Giá chung cư Bình Dương (cũ)đang khá mềm 40-50 triệu/m2, nhưng sau khi sáp nhập vào TP.HCM, chắc chắn mức giá này sẽ không còn

Cách đây khoảng 5 năm, thị trường bất động sản Bình Dương (cũ) bắt đầu xuất hiện nhiều hơn các dự án nhà ở, chung cư. Xem thêm
Giá chung cư Bình Dương (cũ)đang khá mềm 40-50 triệu/m2, nhưng sau khi sáp nhập vào TP.HCM, chắc chắn mức giá này sẽ không còn - 1

Sun Elite Night: Trải nghiệm chất sống thượng lưu giữa miền di sản

“Sun Elite Night – Tinh hoa giữa miền di sản”, sự kiện do Sun Property (thành viên Sun Group) tổ chức ngày 9/7 vừa qua đã đánh dấu màn ra mắt ấn tượng của đô thị nghỉ dưỡng Sun Elite City trong không gian đậm tính nghệ thuật và tinh thần thượng lưu, quy tụ giới tinh hoa. Xem thêm
Sun Elite Night: Trải nghiệm chất sống thượng lưu giữa miền di sản - 1

Sun Group ra mắt đô thị nghỉ dưỡng Sun Elite City quy mô 324 ha tại trung tâm Bãi Cháy

Tháng 7/2025, Tập đoàn Sun Group chính thức giới thiệu quần thể đô thị nghỉ dưỡng Sun Elite City, tọa lạc tại trung tâm Bãi Cháy. Với quy mô lên đến 324 ha, đa dạng trải nghiệm cùng vị trí đắc địa bên vịnh di sản, Sun Elite City được kỳ vọng trở thành biểu tượng mới của Quảng Ninh, góp phần nâng tầm diện mạo Bãi Cháy trong kỷ nguyên phát triển mới. Xem thêm
Sun Group ra mắt đô thị nghỉ dưỡng Sun Elite City quy mô 324 ha tại trung tâm Bãi Cháy - 1

Đô thị Sun Group Nam Hà Nội tăng tốc: Những cư dân đầu tiên sắp nhận nhà

Nhịp sống đô thị tại Sun Urban City đang dần hình thành khi các hạng mục bất động sản tăng tốc hoàn thiện, sẵn sàng bàn giao cho những cư dân đầu tiên. Xem thêm
Đô thị Sun Group Nam Hà Nội tăng tốc: Những cư dân đầu tiên sắp nhận nhà - 1

Tháp Blanca Vũng Tàu: Đánh thức di sản văn hóa, kiến tạo bức tranh đô thị du lịch tầm cỡ

Lấy cảm hứng từ di sản hàng hải Đông - Tây nơi “Mũi đất Thánh Jacques”, kết tinh trong thiết kế đẳng cấp của Aedas, các tòa tháp Blanca tại dự án Sun Group Vũng Tàu được ví như cánh buồm dẫn dắt phố biển bước sang một kỷ nguyên mới - nơi quá khứ hào hùng gặp gỡ tương lai phồn vinh. Xem thêm
Tháp Blanca Vũng Tàu: Đánh thức di sản văn hóa, kiến tạo bức tranh đô thị du lịch tầm cỡ - 1

Hoàng Quân đóng cửa 5 chi nhánh tại TP.HCM: Tái cấu trúc để sống còn, hay tín hiệu của sức ép tài chính?

Trong khi thị trường bất động sản vẫn còn nhiều điểm nghẽn về thanh khoản, nguồn vốn và pháp lý, CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HQC), một cái tên từng gắn liền với phân khúc nhà ở xã hội tại phía Nam đang cho thấy những chuyển động đáng chú ý. Xem thêm
Hoàng Quân đóng cửa 5 chi nhánh tại TP.HCM: Tái cấu trúc để sống còn, hay tín hiệu của sức ép tài chính?  - 1

Bong bóng bất động sản 20 năm mà nổ thì như thế này …!

Đây là góc nhìn tổng thể giúp bạn hiểu rõ thực trạng bất động sản Trung Quốc qua 5 câu chuyện : Xem thêm
Bong bóng bất động sản 20 năm mà nổ thì như thế này …!  - 1

🏙️ TP.HCM chính thức “mở cửa” 17 dự án nhà ở cho người nước ngoài mua nhà

Thị trường bất động sản TP.HCM vừa đón nhận một thông tin tích cực dành cho cộng đồng người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam. UBND TP.HCM đã chính thức công bố danh sách 17 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện để người nước ngoài được mua, sở hữu theo đúng quy định của Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 95/2024/NĐ-CP. Xem thêm
🏙️ TP.HCM chính thức “mở cửa” 17 dự án nhà ở cho người nước ngoài mua nhà  - 1

Những con số “vui” từ bất động sản Hà Nội & TP.HCM quý 2/2025

Báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam (quý II/2025) đã hé lộ nhiều chuyển động đáng chú ý trong thị trường bất động sản tại hai đầu tàu kinh tế của cả nước. Dù chưa thật sự bùng nổ, nhưng từng phân khúc đang cho thấy tín hiệu phục hồi rõ rệt với những "điểm sáng" riêng biệt tại Hà Nội và TP.HCM. Xem thêm
Những con số “vui” từ bất động sản Hà Nội & TP.HCM quý 2/2025  - 1

Bất động sản đôi khi không cần ai “thổi giá”. Chỉ cần vài người chịu chơi… và một người chịu mua...

Tuấn – bạn đại học cũ của tôi vốn là dân công nghệ thông tin, hiền lành và ít nói. Ấy vậy mà sau vài lần nghe người quen rỉ tai chuyện đầu tư đất vùng ven “ăn chắc thắng lớn”, cậu ta bỏ luôn việc đang làm để về tỉnh “nuôi đất”. Xem thêm
Bất động sản đôi khi không cần ai “thổi giá”. Chỉ cần vài người chịu chơi… và một người chịu mua... - 1

Bất động sản đối mặt với nguy cơ dư thừa nhưng giá vẫn cao chót vót

Dù nguy cơ dư thừa cao trong thời gian tới, nhưng bất động sản vẫn cao chót vót. Xem thêm
Bất động sản đối mặt với nguy cơ dư thừa nhưng giá vẫn cao chót vót  - 1

Bất động sản không có "cửa" giảm giá trong 2 năm tới

Trong một bối cảnh thị trường nhiều biến động, TS Nguyễn Trí Hiếu – chuyên gia tài chính ngân hàng – đã đưa ra nhận định đầy sức nặng: Bất động sản sẽ không giảm giá trong ít nhất 2 năm tới. Xem thêm
Bất động sản không có "cửa" giảm giá trong 2 năm tới - 1

Giá căn hộ Hà Nội lập đỉnh: 79 triệu/m2: Chạm trần mà vẫn chưa thấy... nóc!

Nếu ai đó từng bảo “Hà Nội đất chật người đông, chung cư là giải pháp vừa túi tiền”, thì cái túi ấy giờ phải là hàng hiệu, size XXL và có khả năng co giãn như ví của đại gia mất 😅 Xem thêm
Giá căn hộ Hà Nội lập đỉnh: 79 triệu/m2: Chạm trần mà vẫn chưa thấy... nóc! - 1

Chủ đầu tư livestream bán nhà: Chiêu trò PR, trò vui giải trí hay cuộc cách mạng bất động sản

Một tối đẹp trời giữa tháng 6, trong khi người ta đang say sưa coi phim, coi đá bóng, thì cộng đồng bất động sản lại “dậy sóng” vì một buổi… bán nhà online. Xem thêm
Chủ đầu tư livestream bán nhà: Chiêu trò PR, trò vui giải trí hay cuộc cách mạng bất động sản - 1

Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Việt Long: Bức tranh doanh nghiệp sau lệnh cưỡng chế thuế

Từ một cái tên còn ít được biết đến trên thị trường bất động sản, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Việt Long (MST: 0109534553) đang dần gây chú ý không chỉ bởi chiến lược mở rộng táo bạo mà còn vì những dấu hiệu cảnh báo về khả năng kiểm soát dòng tiền, mới nhất là quyết định cưỡng chế thuế do Chi cục Thuế cơ sở số 8 TP Hà Nội ban hành. Xem thêm
Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Việt Long: Bức tranh doanh nghiệp sau lệnh cưỡng chế thuế  - 1

Năm 2022, ai nghĩ giá căn hộ sẽ tăng gấp ba như bây giờ?

Một câu đùa cợt đầy chua chát, nhưng là sự thật đau lòng đang định hình lại toàn bộ thị trường nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội. Xem thêm
Năm 2022, ai nghĩ giá căn hộ sẽ tăng gấp ba như bây giờ?  - 1

Có 10 tỷ mà mãi vẫn không dám mua nhà

Khi đọc bài này, tôi liên tưởng đến câu "người giàu cũng khóc". Thì ra không chỉ người nghèo mới luẩn quẩn trong vòng xoáy mua nhà. Xem thêm
Có 10 tỷ mà mãi vẫn không dám mua nhà - 1

Giá chung cư Hà Nội bứt tốc áp sát TP.HCM

Giá chung cư tại Hà Nội đang leo thang với tốc độ khiến không ít người mua nhà “hụt hơi”, còn giới đầu tư thì bắt đầu gật gù thừa nhận: “Thị trường Thủ đô bây giờ không còn là vùng trũng giá bất động sản nữa”. Xem thêm
Giá chung cư Hà Nội bứt tốc áp sát TP.HCM - 1

Thị trường bất động sản HCM tái định vị giá từ “đơn cực" sang "đa cực"

Trong suốt nhiều năm vừa qua, thị trường BĐS Tp.HCM vẫn vận hành theo cấu trúc “đơn cực" với trung tâm CBD truyền thống là các quận 1,3,5 nơi tập trung các cơ quan hành chính, tài chính, thương mại, dịch vụ cao cấp và các khu dân cư lâu đời. Xem thêm
Thị trường bất động sản HCM tái định vị giá từ “đơn cực" sang "đa cực" - 1

Đón đầu cơ hội tiên phong tại biểu tượng sống bên sông Hàn

Là dự án có sức hút đặc biệt tại Đà Nẵng năm 2025, The Legend Danang kế bên cầu Rồng đang tạo ra “làn sóng” săn tìm không gian sống mang tính biểu tượng với chính sách Early Bird hấp dẫn. Xem thêm
Đón đầu cơ hội tiên phong tại biểu tượng sống bên sông Hàn - 1

Sống như nghỉ dưỡng giữa trung tâm Đà Nẵng: “Đặc quyền” tại Sun Solar Residence

Thức dậy đón ánh nắng sớm mai bên khung cửa view sông Hàn, tận hưởng bầu khí quyển trong lành, luyện tập thể thao từ phòng gym cho đến bể bơi vô cực trong tòa tháp, trải nghiệm dịch vụ, mua sắm ngay khối đế... Không cần phải đi xa, tòa tháp Sun Solar Residence mang đến không gian sống chuẩn VVIP, đầy đủ tiện ích mà giới tinh hoa luôn khao khát, ngay giữa lõi trung tâm thành phố Đà Nẵng. Xem thêm
Sống như nghỉ dưỡng giữa trung tâm Đà Nẵng: “Đặc quyền” tại Sun Solar Residence - 1

Gánh nợ 40 năm chỉ để có một căn nhà: Liệu có đáng?

Gần đây, các ngân hàng rầm rộ tung ra gói vay mua nhà dành cho người trẻ, lãi suất ưu đãi và thời hạn vay lên đến... 40 năm. Nghe thì hấp dẫn, nhưng không ít người lại chùn bước, nhất là khi tính ra có thể “cõng nợ” đến tận tuổi về hưu. Xem thêm
Gánh nợ 40 năm chỉ để có một căn nhà: Liệu có đáng? - 1

Xây nhà giáp ranh cạnh nhà có mái tôn thôi thì phải cố gắng “đi nhẹ, nói khẽ, cười duyên” nhất có thể với hàng xóm

Xây nhà giáp ranh cạnh nhà có mái tôn thôi thì phải cố gắng “đi nhẹ, nói khẽ, cười duyên” nhất có thể với hàng xóm Xem thêm
Xây nhà giáp ranh cạnh nhà có mái tôn thôi thì phải cố gắng “đi nhẹ, nói khẽ, cười duyên” nhất có thể với hàng xóm - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết