Theo báo cáo mới từ VIS Rating, lãi vay mua nhà có thể tăng thêm tận 3-4% so với năm ngoái. Ngân hàng bảo tại "chi phí vốn cao" với "room tín dụng bất động sản bị siết", nghe thì chuyên môn lắm, nhưng với dân đen chúng mình thì hiểu đơn giản là: "Cửa vào thì hẹp mà cửa ra thì... tốn tiền".
Cái chiêu "thả thính" kinh điển nhất chính là các gói ưu đãi ban đầu. Nghe 8-10% thì tưởng là yêu thương, nhưng hỡi ôi, cái "hết hạn ưu đãi" nó mới là lúc thực tại thức tỉnh. Lãi suất thả nổi vọt lên 12-14%, trong khi hồi xưa chỉ tầm 6-8%. Tức là mỗi tháng bạn phải mất thêm cho ngân hàng vài "chỉ vàng".
Nhìn bảng lãi suất của các "ông lớn" mà muốn xỉu ngang: Vietcombank sau ưu đãi là lấy lãi tiết kiệm 24 tháng cộng thêm biên độ 3,3%; rồi MB, VIB, ACB... ông nào cũng neo ở mức cao ngất ngưởng. Vay mua nhà bây giờ cảm giác như đang tập gym vậy, nhưng mà là tập bài "gánh tạ" trên vai, càng về sau tạ càng nặng, thở không ra hơi!
- Vietcombank: 9,6%/năm cố định 6 tháng đầu, 10,5%/năm cố định 12 tháng
- MBBank: khoảng 9-9,5%/năm
- VIB: dao động 9,9-12%
- ACB: khoảng 9,5-10,5%
- Techcombank: khoảng 8,5-9,5%
Riêng với Vietcombank, sau thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ được tính theo lãi suất tiết kiệm 24 tháng cộng biên độ 3,3%.
Cay đắng nhất là ở chỗ: Lãi vay thì phi mã, mà giá nhà ở Hà Nội với TP.HCM cũng chẳng chịu kém cạnh, cứ thản nhiên tăng thêm 20%. Đúng là một sự phối hợp nhịp nhàng để... bóp nghẹt túi tiền của chúng ta! Bảo sao dân tình bắt đầu "chùn tay", không còn cái cảnh FOMO, thấy nhà là chốt bất chấp như xưa nữa.
Giờ đây, ai đi mua nhà cũng hóa thành "thám tử": soi kỹ pháp lý là một, nhưng soi cái "cấu trúc lãi vay sau ưu đãi" là mười. Người ta hiểu ra rằng, thà ngủ gầm cầu còn hơn ngủ trong căn hộ cao cấp mà đêm nào cũng mơ thấy nhân viên ngân hàng đứng đòi nợ với gương mặt 14%.
Thế nhưng, hài hước ở chỗ là ngân hàng vẫn bảo "room vẫn mở" nhé. Có điều là mở cho các sếp giàu, khách VIP có thể vay tận 200 tỷ, khách ưu tiên cũng được 50 tỷ. Hóa ra tiền không thiếu, tiền chỉ "chọn mặt gửi vàng" thôi.
Liệu cái 14% kia có phải là cái giá quá đắt cho một giấc mơ "có hộ khẩu thành phố"? Có lẽ đã đến lúc phải tỉnh táo, thay vì mơ về "ngôi nhà và những đứa trẻ", hãy mơ về "cái ví khỏe và lãi suất đứng yên", chứ cứ thế này thì chỉ có ngân hàng là được hưởng "mùa xuân" vĩnh cửu thôi!