Mọi người tưởng tượng xem, dự án A&T Riverside này quy mô chỉ có hơn 900 căn hộ, mới khởi công hồi cuối tháng 7/2025 và hiện tại vẫn còn đang trong giai đoạn ép cọc, làm móng. Vậy mà thông tin từ các sàn cho biết lượng booking đã vọt lên hơn 5.000 suất, tức là gấp hơn 5 lần nguồn cung thực tế.

Cá nhân mình thấy con số này nóng một cách "bất thường". Chỉ riêng 24 giờ đầu tiên đã có hơn 1.100 người xuống tiền giữ chỗ với mức giá chào từ 52 triệu đồng/m² (chưa VAT). Giới môi giới thì tung hô là "hiếm thấy", nhưng với mình, đây giống như một cơn sốt ảo để tạo áp lực khiến người mua phải xuống tiền nhanh vì sợ mất chỗ. Chúng ta nên đặt nghi vấn về bản chất của hoạt động booking: giữ chỗ hay huy động vốn trá hình?

Anh em đi mua nhà cần cực kỳ lưu ý chỗ này. Về luật, khi dự án chưa xong móng và chưa đủ điều kiện pháp lý, chủ đầu tư không được phép thu tiền dưới bất kỳ hình thức nào. Nhưng thực tế, họ lại dùng các thuật ngữ như "phiếu đăng ký giữ chỗ" hay "tiền thiện chí" để lách luật.

Sở Xây dựng đã cảnh báo rất nhiều lần về việc nghiêm cấm thu tiền khi chưa đủ điều kiện, nhưng nhiều bên vẫn dùng các thỏa thuận dân sự mập mờ để huy động vốn từ khách hàng. Khi có tranh chấp xảy ra, người mua luôn là bên nắm đằng lưỡi.

Cập nhật thêm về tiến độ dự án  A&T Saigon Riverside tháng 12/2025 mình tìm được trên web https://at-riverside.vn/: 

Nếu anh em định lao vào đợt booking này, hãy cân nhắc kỹ 3 rủi ro lớn: 

Chiếm dụng vốn: Tiền của 5.000 người đổ vào nhưng chỉ có 900 căn, vậy số tiền thừa đang đi đâu? Rất có thể nó đang bị dùng vào mục đích khác thay vì tập trung xây dựng dự án.

Rủi ro pháp lý: Dự án mới đang làm móng, nếu chẳng may vướng mắc pháp lý không được cấp phép mở bán, khoản tiền booking của bạn sẽ không được pháp luật bảo vệ đâu.

Nguy cơ "lật kèo": Đã từng có tiền lệ khi giá thị trường tăng, chủ đầu tư sẵn sàng thay đổi cam kết, đẩy người mua vào thế khó.

Mình có tìm hiểu thêm thì được biết trên dữ liệu đăng ký kinh doanh, CTCP Đầu tư phát triển đô thị A&T Thuận An được thành lập tháng 9/2023, vốn điều lệ 450 tỷ. Cơ cấu cổ đông cho thấy mối liên hệ chặt chẽ giữa các pháp nhân trong hệ sinh thái A&T Group, với nhiều lần tăng vốn nhanh trong giai đoạn ngắn.

Đáng chú ý, nhiều lãnh đạo, cổ đông lớn có cùng địa chỉ thường trú, đồng thời nắm giữ vị trí chủ chốt tại các doanh nghiệp liên quan, một mô hình quen thuộc trong các nhóm doanh nghiệp phát triển dự án theo chuỗi.

Lời khuyên chân thành của mình:

Thấy "nóng" thì cũng đừng vội vã. Đừng để cái mác "căn hộ cao cấp bên sông" hay "cơn sốt giữ chỗ" làm mờ mắt. Hãy tự đặt câu hỏi: Nếu dự án chậm pháp lý, ai sẽ bảo vệ số tiền bạn đã đóng?

Thị trường bất động sản bây giờ cần cái đầu lạnh. Hãy đợi đến khi dự án đủ điều kiện pháp lý rõ ràng rồi hãy xuống tiền. Đừng để mình trở thành "ngân hàng không lãi suất" cho chủ đầu tư.

Cả nhà nghĩ sao về con số 5.000 booking này? Liệu có bao nhiêu trong đó là nhu cầu thực, bao nhiêu là "chim mồi" để đẩy sóng?