Mỗi vùng, một thách thức:

Xét về yếu tố địa lý, nếu như vùng núi phía Bắc thường xuyên đối mặt với nguy cơ lũ quét và sạt lở đất trong điều kiện hạ tầng còn hạn chế, thì các khu vực ven biển thuộc Đồng bằng sông Hồng lại chịu áp lực lớn từ mực nước biển dâng, hạn hán và lũ lụt. Trong khi đó, khu vực Duyên hải Trung Bộ thường xuyên phải thích nghi với bão theo mùa và tình trạng thiếu hụt nguồn nước. Đặc biệt, Đồng bằng sông Cửu Long được đánh giá là vùng dễ tổn thương nhất khi dự báo mực nước biển dâng thêm 1m có khả năng làm ngập khoảng 47% diện tích, gây ra những biến động lớn về nhu cầu nhà ở và bài toán di cư.

 Thị trường đã phản ánh rủi ro vào… giá nhà

Những rủi ro thiên tai này hiện đang dần được thị trường phản ánh trực tiếp vào giá trị bất động sản thông qua các mức chiết khấu cụ thể. Các nghiên cứu thực tế cho thấy đối với rủi ro lũ lụt, nếu một khu vực không có biện pháp khắc phục hiệu quả, giá trị tài sản có thể bị điều chỉnh giảm. Tại Việt Nam, mức chiết khấu này từng ghi nhận ở ngưỡng 9%, trong khi tại các thị trường quốc tế như Malaysia, mức giảm có thể dao động từ 13,6% đến 18,5%. Tuy nhiên, mức độ ảnh hưởng này có xu hướng giảm dần theo thời gian nếu khu vực đó được đầu tư các biện pháp hạ tầng thích ứng.

 Nước biển dâng & bài toán hạ tầng

Tương tự, đối với rủi ro nước biển dâng, mức độ tác động đến giá trị bất động sản cũng có sự chênh lệch lớn dựa trên năng lực ứng phó của hạ tầng kỹ thuật. Dữ liệu thực tế cho thấy mức chiết khấu giá có thể lên tới 7,2% ở những khu vực thiếu phương án khắc phục, nhưng con số này chỉ còn khoảng 0,6% tại những quốc gia có hệ thống hạ tầng thích ứng tốt như Singapore.

 Thông điệp quan trọng:

Trong bối cảnh biến đổi khí hậu ngày càng hiện hữu, giá trị của bất động sản không chỉ còn phụ thuộc vào vị trí hay tiện ích, mà đang dần gắn liền với năng lực thích ứng của hạ tầng địa phương. Sự chủ động trong việc cải thiện hệ thống thoát nước và các biện pháp phòng chống thiên tai sẽ là yếu tố then chốt giúp duy trì sự ổn định về giá trị tài sản cho cả nhà đầu tư lẫn người sử dụng trong dài hạn.

Nguồn: batdongsan.com