Nhìn vào cái đỉnh 740 triệu/m2 tại Vinhomes Green Bay Mễ Trì mà tui cứ phải dụi mắt mấy lần,Nghĩa là nếu một căn biệt thự khoảng 200m2 thôi, giá trị đã lên tới hàng trăm tỷ đồng. Nghe xong thật sự câu đầu tiên bật ra trong đầu là: ai đang mua những căn nhà này?

Mà không phải mỗi Mễ Trì đâu nha, dạo một vòng Hà Nội mới thấy mặt bằng giá bây giờ "khét" cỡ nào. Cùng khu Nam Từ Liêm, Louis City cũng đang neo ở mức 290-340 triệu/m2, hay Vinhomes Green Villas tầm 290-320 triệu/m2. Ngay cả khu Long Biên như Việt Hưng giờ cũng phải 270-380 triệu/m2 mới nói chuyện được. Nhìn sang mấy dự án "mềm" hơn một chút như Geleximco Lê Trọng Tấn (210-295 triệu/m2) hay Xuân Phương (230-290 triệu/m2), tui mới nhận ra là khái niệm "giá rẻ" cho biệt thự, liền kề ở Thủ đô giờ đúng là xa xỉ phẩm. Ngay cả Him Lam Thường Tín hay Sơn Đồng Center vốn ở vùng ven mà cũng đã xác lập mức 150-200 triệu/m2 rồi.

Cái tui thắc mắc nhất là tại sao giá cao ngất ngưởng vậy mà thị trường vẫn cứ "trơ" ra, không hề giảm? Nhìn vào Nam mà xem, TP.HCM cũng chẳng kém cạnh gì với Mỹ Thái 3 hay An Phú An Khánh dao động 260-340 triệu/m2. Đến cả Vinhomes Grand Park ngoài Quận 9 (cũ) mà giá cũng đã tới 320 triệu/m2, trong khi Đông Tăng Long vẫn duy trì mức 80-90 triệu/m2. Có vẻ như những người có tiền họ đang coi biệt thự không chỉ là cái nhà để ở nữa, mà là một "két sắt" khổng lồ để trú ẩn dòng tiền trong lúc kinh tế biến động.

Nhưng nếu anh em mình không đủ lực đu biệt thự thì sao? Thì nhìn sang đất nền, dù Bộ Xây dựng bảo là ổn định nhưng thực tế vài nơi vẫn cứ nhích nhẹ 1-2% như ở Khánh Hòa, Đà Nẵng hay Đồng Nai. Ở Hà Nội, nếu "đại gia" một chút thì chọn Thanh Hà Mường Thành với giá trung bình 126,6 triệu/m2, còn muốn tìm dư địa tăng trưởng thì phải dạt về Melorita Hòa Lạc (24,1 triệu/m2), Cienco 5 Mê Linh (59 triệu/m2) hay Minh Giang Đầm Và (30 triệu/m2). Ở các tỉnh khác như Đà Nẵng, đất nền Nam Hòa Xuân (65 triệu/m2) hay Phú Mỹ An (58 triệu/m2) vẫn là những cái tên gây sốt, còn Quảng Ninh thì Lideco Bãi Muối hay Ban Mai Villas cũng đều trên dưới 45-47 triệu/m2 cả rồi.

Là một người mua nhà, nhìn những con số này, cảm giác đầu tiên không phải là bất ngờ nữa, mà là khoảng cách. Khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập thực tế. Nhiều người vẫn nghĩ biệt thự, liền kề là phân khúc dành cho người giàu nên không liên quan đến số đông. Nhưng thật ra nó có liên quan rất nhiều.

Vì khi phân khúc thấp tầng liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, nó kéo theo tâm lý thị trường chung đi lên. Chủ đất nhìn vào đó để neo giá đất nền. Chủ đầu tư nhìn vào đó để định vị sản phẩm mới. Và cuối cùng, người mua căn hộ chung cư cũng chịu ảnh hưởng. Giá thấp tầng tăng không đứng riêng một góc, nó lan ra toàn thị trường.

Nói thật thì nếu mặt bằng giá cứ tiếp tục bị đẩy lên như vậy, người trẻ sẽ sống ở đâu? Nếu bất động sản ngày càng trở thành nơi giữ tiền của một nhóm nhỏ, thì nhu cầu an cư thật sự của số đông sẽ được giải quyết bằng cách nào? Nhà ở đáng lẽ phải bắt đầu từ nhu cầu sống. Nhưng rất nhiều lúc, thị trường lại vận hành mạnh hơn bởi nhu cầu đầu tư. Và người mua ở thật thường là người đến sau cùng, trả mức giá cao nhất, chịu áp lực tài chính lớn nhất.