Phương Thuận BĐS

“Hiện nay xảy ra tình trạng nhà đầu cơ đẩy giá đất lên cao gây ra sốt đất ảo ở một số khu vực ở Hà Nội”

Đây là nhận định được nêu ra tại báo cáo tiêu điểm của Techcombank Priority. Lưu ý cho các nhà đầu tư cá nhân cần thận trọng trong việc thẩm định giá đất trước khi quyết định đầu tư.

Theo bản tin tiêu điểm của Techcombank Priority về thị trường bất động sản, năm 2024, dự báo Hà Nội và TP.HCM sẽ đóng góp cho thị trường khoảng 36.200 căn hộ cao tầng và thấp tầng.

Cụ thể, Hà Nội ghi nhận thêm 26.100 căn và TP.HCM ghi nhận thêm 10.100 căn. Tính đến thời điểm hiện tại, nguồn cung thực tế chỉ đáp ứng được 46% nguồn cung dự kiến.

Theo đó, tính đến thời điểm hiện tại, Hà Nội và các tỉnh lân cận phía Bắc cung cấp cho thị trường khoảng 13.300 căn hộ cao tầng và thấp tầng (chiếm 50% nguồn cung dự kiến năm 2024).

Còn TP.HCM và các tỉnh lân cận phía Nam cung cấp cho thị trường khoảng 3.200 căn hộ cao tầng và thấp tầng (chỉ chiếm 32% nguồn cung dự kiến năm 2024).

“Hiện nay xảy ra tình trạng nhà đầu cơ đẩy giá đất lên cao gây ra sốt đất ảo ở một số khu vực ở Hà Nội” - Ảnh 2

Trước tình trạng giá đất trúng đấu giá bị đẩy lên cao đột biến trong thời gian qua tại Hà Nội, đặc biệt tại các huyện ngoại thành, các cơ quan chức năng đã cho tạm dừng lại việc tổ chức đấu giá để rà soát pháp lý. Sau khi rà soát và đưa ra nhiều biện pháp giám sát chặt chẽ, Hà Nội sẽ tiếp tục đấu giá hơn 250 lô đất ở các huyện ven trong những tháng tới.

“Hiện nay xảy ra tình trạng nhà đầu cơ đẩy giá đất lên cao gây ra sốt đất ảo ở một số khu vực ở Hà Nội” - Ảnh 3

Những quy định chặt chẽ hơn trong việc tổ chức đấu giá được kỳ vọng sẽ ngăn chặn được tình trạng “sốt ảo” (thực tế đã có một số lượng các nhà đầu cơ đã bỏ cọc), góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở thực sự cho người dân và tăng thu ngân sách đất đai.

Đơn vị này đưa ra nhận định, nguồn cung cao tầng và thấp tầng tiếp tục được cải thiện tại Hà Nội và TP.HCM trong tháng 8 và nửa đầu tháng 9/2024, nhưng thực tế nguồn cung chỉ đáp ứng được 46% so với dự kiến cho cả năm 2024.

“Nếu so với giai đoạn trước Covid-2019 thì nguồn cung cả năm 2024 chỉ bằng 50%-60%. Điều này cho thấy nguồn cung vẫn đang trong phạm vi kiểm soát. Tuy nhiên, tại Hà Nội hiện nay xảy ra tình trạng một số nhà đầu cơ đang đẩy giá đất lên cao gây ra tình trạng “sốt đất ảo” ở một số khu vực nên do đó các nhà đầu tư cá nhân cần thận trọng trong việc thẩm định giá đất trước khi quyết định đầu tư”, nhận định tại báo cáo tiêu điểm của Techcombank Priority.

Việc ách tắc gần 9.000 hồ sơ đất đai tại TP.HCM hiện nay do ảnh hưởng của khung giá đất mới đang làm nguồn cung tại TP.HCM ngày càng khan hiếm. Vì vậy, thị trường bất động sản ở những tỉnh lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An… đang có ưu thế do một số nhà đầu tư đang chuyển hướng sang các tỉnh lân cận TP.HCM để đón đầu cơ hội trong giai đoạn đầu phục hồi của thị trường bất động sản phía Nam.

Phương Hoàng/Nhịp sống thị trường

Facebook Người Mua Nhà

Phuong Thuan

Căn hộ thương mại dịch vụ - Xu hướng mới của người trẻ Hà Nội

Áp lực giá chung cư tăng cao khiến nhiều người tìm kiếm giải pháp thay thế. Căn hộ thương mại dịch vụ Eurowindow River Park với giá cả phù hợp cho đáp ứng nhu cầu sống - làm việc - kinh doanh linh hoạt trong cùng diện tích sử dụng đang là lựa chọn “hot” của giới với trẻ. Xem thêm

Tùng Chi

Bức ảnh chụp 1 đám cưới hào môn “nhà nàng ở cạnh nhà tôi” khiến cư dân mạng trầm trồ

Với nhiều bạn nữ, một trong những ước mơ là lấy chồng gần nhà. Điều này chưa đảm bảo hoàn toàn hạnh phúc, nhưng chắc chắn, bạn sẽ được nhiều thứ hơn nếu cưới chồng ở xa. Xem thêm

Mai Ngọc

1001 kiếp nạn khi xây nhà: Gặp hàng xóm bầy nhầy

Gặp phải ngay hàng xóm bầy nhầy, nhất quyết không cho người ta sang chống nhà để đào móng xây. Xem thêm

Lê Trang

Người từng trải chỉ rõ 5 yếu tố cần cân nhắc trước khi xuống tiền mua chung cư tầng thấp

Khi mua nhà chung cư, nhiều người với hầu bao eo hẹp sẽ thường để ý đến các căn hộ ở tầng thấp. Bên cạnh đó, việc lo sợ các yếu tố an toàn, chờ thang máy lâu… khi ở tầng cao cũng khiến nhiều người cân nhắc đến các căn hộ ở vị trí thấp. Tuy nhiên, khi nghe những kinh nghiệm này từ người từng sống ở tầng thấp, có lẽ bạn sẽ cần cân nhắc kỹ hơn trước khi xuống tiền. Xem thêm

Phương Thuận BĐS

Tiết lộ 6 cách giúp mua nhà giá hời

Thay vì mất tiền qua môi giới nhà đất, người mua có thể tự tìm được ngôi nhà ưng ý với mức giá hời nhất. Xem thêm

Mai Anh Đức

Viễn thông Elcom (ELC) bỏ hàng trăm tỉ 'thâu tóm' một ô "đất vàng" Tây Hồ Tây, dự án có gì hot?

Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Công nghệ - Viễn thông Elcom (mã cổ phiếu ELC - sàn HoSE) vừa thông qua việc nhận chuyển nhượng một phần lô H1CC1 thuộc dự án Khu Trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây - Giai đoạn 1 tại Hà Nội từ Công ty TNHH Phát triển Tây Hồ Tây. Xem thêm

Nam Cường

Giá căn hộ tăng chóng mặt và những chiếc bẫy tài chính “ngọt ngào" của các chủ đầu tư

Mấy chủ đầu tư cứ chơi kiểu này không khéo dễ xảy ra gãy phá thị trường đang hồi phục Xem thêm

Tùng Chi

Tạm giữ đối tượng cọc đấu giá đất 30 tỷ/m2 rồi "bùng"

Thôi rồi lượm ơi! Chuyến này căng nhé Xem thêm

Mai Ngọc

Hạ quyết tâm xuống tiền mua chung cư vì chờ hoài giá nhà vẫn cứ tăng

Cũng qua bao nhiêu tháng chờ đợi cuối cùng thì do nhu cầu ở cấp bách nên em đã phải hạ quyết tâm mua 1 căn chung cư và em đã lựa chọn thời điểm sát tháng 7 âm lịch để mua với giá rẻ hơn được vài chục. Xem thêm

Lê Trang

Điểm danh ba yếu tố tác động đến giá nhà Việt Nam

Khảo sát nghiên cứu của batdongsan.com.vn chỉ ra trong 5 năm qua giá bán bất động sản ở tại Việt Nam tăng 59%, Singapore tăng 37%, Mỹ tăng 54%, Úc tăng 49%, Nhật Bản tăng 41%. Xem thêm

Tùng Chi

Các “cá mập” chủ dự án bất động sản lãi gấp nhiều lần dân đen đầu tư dự án

Vì tiền mặt mà ông chủ công ty bất động sản thu về không phải từ bán bất động sản dự án (vì lãi và gốc phải trả ngân hàng) mà chủ yếu thu được từ bán cổ phiếu cho người dân; càng có nhiều dự án thì công ty bất động sản đó lại càng "hấp dẫn" trên thị trường chứng khoán. Xem thêm

Lê Trang

Một cá nhân 9x cần 25,8 năm thu nhập để mua được nhà: Ở thời điểm nào, người trẻ cũng gặp khó khăn trong việc tự mua nhà

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc batdongsan.com.vn, Việt Nam là quốc gia có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao, lạm phát mạnh. Đồng thời, môi trường lãi suất và hiệu quả đầu tư các kênh trong nước đều củng cố nhu cầu mua bất động sản của người tiêu dùng. Xem thêm

Lê Trang

Giá chung cư Hà Nội như thế nào là phù hợp?

1. Theo Luật nhà ở 2023 dự án nhà ở xã hội lợi nhuận phần quỹ căn nhà ở xã hội không quá 10% (lợi nhuận thực tế rơi vào khoảng 15-22% nếu dự án không bị kéo dài, thu hồi vốn nhanh, quản lý xây dựng tốt, cũng không ít dự án lỗ do kéo dài lãi vốn lớn). Ví dụ 1 dự án 2-3 tầng hầm, hơn 20 tầng nổi ở các quận Hà Nội giá sẽ được phê duyệt 19tr-20tr/m, các dự án có kết cấu đơn giản hơn giá phê duyệt sẽ thấp hơn. Xem thêm

Hà Trần

Căn hộ 3 - 5 tỉ đồng sẽ “tuyệt chủng” như thế nào tại Tp.HCM?

Với việc nguồn cung cao cấp, hạng sang chiếm đến 80-90% giỏ hàng chào bán ra thị trường trong quý cuối năm 2024 thì cơ hội để nguồn cung giá 3-5 tỉ đồng/căn quay trở lại thị trường Tp.HCM trong giai đoạn tiếp theo sẽ rất khó. Xem thêm

Tùng Chi

Tản mạn chuyện áp thuế cao với người nhiều nhà đất: 10 vạn câu hỏi vì sao?

Quốc hội yêu cầu sớm đề xuất mức thuế cao hơn với người nhiều nhà đất là nội dung đã được Diên Hồng, truyền thông nhắc đến rất nhiều lần trong thời gian gần đây. Xem thêm

Mai Ngọc

Top 10 Dự Án Căn Hộ Chung Cư Đắt Nhất Việt Nam

Thị trường bất động sản căn hộ chung cư cao cấp luôn sôi động với sự cạnh tranh không ngừng giữa các dự án. Vậy đâu là những dự án chung cư thuộc top đắt nhất hiện nay? Xem thêm

Luc Van Tien

Làn sóng rút lui khỏi chung cư cao cấp vì giá thuê đắt đỏ

Anh Nguyễn Hữu Cường (36 tuổi, Nam Định) cho biết, anh từng thuê chung cư cao cấp 76m2 tại một khu đô thị ở quận Hà Đông đầu năm 2024, ký hợp đồng 6 tháng, giá thuê là 15 triệu đồng/tháng. Xem thêm

Lê Trang

Người trẻ muốn mua nhà cần lưu ý những điều gì?

Vài năm gần đây, số lượng người trẻ mua nhà chiếm tỷ trọng cao hơn, vậy người trẻ mua nhà cần lưu gì để đảm bảo an toàn? Xem thêm

Lien Truong

Các dự án chung cư có giá dưới 55 triệu đồng/m2 ở Hà Nội

Chung cư mới mở bán dưới 35 triệu đồng/m2 không còn xuất hiện ở Hà Nội. Những căn hộ có giá từ 40-55 triệu đồng/m2 hầu hết đã qua sử dụng. Xem thêm

Van Thinh Lam

Chuyện mua nhà: Có nên GIẤU sale hay môi giới về khả năng tài chính cũng như nhu cầu thật của mình?

Nhận rất nhiều yêu cầu tư vấn hoặc hỏi han mua bđs từ alo đến nhắn tin với Phan Vi. Đại đa số hết 60% anh chị vẫn còn chưa xác định kỹ rồi vội vàng với thị trường bđs. Xem thêm

Thanh Tung Vo KTS

Top 8 toà nhà đáng mua nhất thời điểm hiện tại trung tâm Sài Gòn

1 - Toà 146 Nguyễn Đình Chiểu , P. Đakao . Q1 . Xem thêm

Phạm Tiến Dũng

Cư dân Feliz en Vista gửi đơn kêu cứu khẩn cấp vì đơn vị quản lý: Savills Việt Nam "đụng độ" Visaho

Theo đơn kêu cứu khẩn cấp của tập thể cư dân chung cư Feliz en Vista gửi UBND TP. Thủ Đức, Sở Xây dựng TPHCM, UBND phường Thạnh Mỹ Lợi, cư dân nơi đây đang phản đối việc Ban quản trị đã bỏ qua việc lựa chọn đơn vị quản lý vận hành hiện tại là Savills Việt Nam để chọn đơn vị đứng thứ 2 là Visaho. Xem thêm

Mai Ngọc

Người trả giá 30 tỉ đồng/m2 đất Sóc Sơn: Hôm qua nói “Nhu cầu mua thật, trả giá cao để thể hiện ý chí, nay lại bảo do mệt nên viết nhầm 300 triệu thành 30 tỉ”

UBND huyện Sóc Sơn (TP Hà Nội) đang giao Công an huyện này vào cuộc điều tra vụ trả đấu giá 30 tỉ đồng/m2 đối với 3 thửa đất có ký hiệu A12, A13, C6 ở thôn Đông Lai. Xem thêm

Lê Trang

Bộ Xây dựng đề xuất 100.000 tỷ cho vay ưu đãi nhà ở xã hội, chi 16.500 tỷ ngay năm sau

Mới đây, Bộ Xây dựng đang xin ý kiến các bộ, ngành về dự thảo Nghị quyết về nguồn vốn ưu đãi cho phát triển nhà ở xã hội quy mô khoảng 100.000 tỷ đồng từ phát hành trái phiếu Chính phủ. Xem thêm

Phuong Thuan

Chuyên gia mách nước “3 tiêu chí vàng” đầu tư BĐS vừa an toàn, vừa tối đa lợi nhuận

Nhà thấp tầng Vinhomes được giới chuyên gia “chọn mặt gửi vàng” khi thỏa mãn 3 tiêu chí tiên quyết trong đầu tư BĐS, giúp nhà đầu tư lãi ngay khi vừa mua và thảnh thơi hưởng lợi nhuận tích sản dài lâu. Xem thêm

Mai Ngọc

Biệt thự đáng sợ bậc nhất Vũng Tàu: Kiến trúc cổ xưa đẹp lộng lẫy, bỏ hoang 20 năm bên bờ biển, là điểm đến quay MV, chụp ảnh ăn khách

Mặc dù nhiều lời đồn đáng sợ vây quanh, đây vẫn là địa điểm được nhiều du khách muốn khám phá khi đặt chân đến Vũng Tàu. Xem thêm

Phuong Thuan

Kiến trúc "vị nhân sinh" của đô thị Sun Group tại Hà Nam

Trần cao mọi căn hộ lên đến 5m, cửa kính “khổng lồ” 4m, công năng tối ưu đến từng chi tiết, trong khi 100% biệt thự, nhà phố đều có tầng hầm, cùng 469 mẫu thiết kế nhà được trình làng để đảm bảo không có hai căn nhà giống nhau trên một trục dọc… Đó chỉ là một phần trong “từ điển vị nhân sinh” mà các KTS Sun Group đã thiết lập ngay khi bắt tay xây dựng đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam. Xem thêm

Tùng Chi

Ngôi làng ở Nam Định cứ đi vài trăm mét lại có một biệt thự

Ngôi làng này chỉ dài vỏn vẹn 2km nhưng nhà cao tầng, dinh thự san sát Xem thêm

Lê Trang

Căn nhà rộng 2.000m2, gần 130 tuổi của đại gia buôn gạo giàu nhất Sa Đéc một thời: Nổi tiếng là nơi ghi dấu mối tình lãng mạn được dựng thành phim

Tọa lạc tại số 225A đường Nguyễn Huệ, phường 4, thành phố Sa Đéc, tỉnh Đồng Tháp, Nhà cổ Huỳnh Thủy Lê là một trong những biệt thự cổ nổi tiếng và đặc sắc nhất khu vực miền Tây Nam Bộ. Xem thêm

Tùng Chi

Cặp vợ chồng u40 mua căn hộ ở ngoại thành Hà Nội, vừa ở đổi gió vừa kinh doanh đắt khách

Hậu an cư lạc nghiệp, những người thành đạt thường hướng đến nhu cầu nghỉ dưỡng hoặc đầu tư. Có một không gian yên tĩnh, riêng tư và cách xa thành phố đông đúc, bộn bề để tận hưởng khoảnh khắc thư giãn có lẽ là những gì cơ bản nhất khi nhắc đến "Second home". Xem thêm